1266 0
Квартирные разъезды популярнее, чем съезды
Каждая десятая альтернативная сделка завершается тем, что несколько квартир обменивают на одну большую.
Съезд считается одной из самых трудоёмких операций на рынке вторичного жилья. Главная сложность заключается в том, чтобы сразу найти покупателей на все объекты недвижимости (это могут быть не только квартиры, но и комнаты или доли). Поэтому сделка, которая проходит без участия специалиста, может не состояться.
Наибольшей популярностью съезд пользуется у молодых семей, особенно у тех, кто планирует рождение ребенка. Тогда супруги продают свою жилплощадь, чтобы совершить выгодный обмен.
Актуален съезд, если нужно переехать из региона в Москву. Стоимость недвижимости в разных городах не является равноценной – чтобы купить одну квартиру в Москве, нужно продать две и больше в других уголках России.
Получение наследства – ещё одна причина такого обмена. Например, если в своей квартире тесно, а на доплату и переезд денежных средств не хватает. В данном случае реализация всех недвижимых объектов позволит расширить жилплощадь. Если такой потребности нет, то квартиры, полученные по наследству, обычно сдают в аренду.
Более редкий вариант – помощь детям со стороны родителей и близких родственников. Бывает так, что и со стороны невесты, и со стороны сына осуществляют размен, то есть из двух больших квартир получают три. Необходимость ухаживать за пожилыми родителями/родственниками также становится поводом для проведения подобной сделки.
Самый редкий случай – это съезд детей и родителей в одну квартиру - их очень мало, не более 3%.
– Не всегда люди стремятся совершить обмен на одну большую квартиру, – говорит руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина. – При таком типе сделок объектом покупки может стать загородный дом рядом с Москвой. Обычно, в 60% случаев, такое требование выдвигают люди, желающие жить одной большой дружной семьей: муж и жена, родители, дети… При этом для покупки дома достаточно продать две квартиры.