4232 0
«Эко-строительство» активнее развивается в жилом секторе
Количество «зеленых» зданий в России до конца 2015 года может увеличиться вдвое и достичь отметки в миллион квадратных метров.
«Грин-девелопмент» активно развивается в сегменте жилой и коммерческой недвижимости, этому способствует ряд факторов, в числе которых и заинтересованность со стороны государства.
По данным агентства Spice Media, в настоящий момент профессионалами отрасли, представителями федеральных органов исполнительной власти, органов государственной власти субъектов РФ и муниципальных образований при участии РАН разрабатывается Национальная стратегия внедрения «зелёных» технологий. Проект курирует Комитет государственной думы по жилищной политике и ЖКХ.
Председатель Комитета Галина Хованская, отметила важность «зеленого» строительства и в новых субъектах Российской Федерации – республике Крым и Севастополе. Коммунальная инфраструктура и жилищный фонд в этих регионах изношены более чем на 80%. «По большому счету, здесь нужно практически все начинать с нуля, активно используя при этом зеленые технологии. Значительный опыт их применения, можно перенять, например, у соседнего Краснодарского края, который сейчас активно развивается», - сообщила председатель. Стремительному росту способствует так же вступление в силу государственного стандарта «Оценка соответствия. Экологические требования к объектам недвижимости», регламентирующего национальные нормы экологического строительства.
Передовой опыт зарубежных стран перенимается отечественными компаниями достаточно активно. «Зеленое» строительство привлекает все больше девелоперов, однако тот факт, что эко-сертификация является добровольной и носит рекомендательный, а не обязательный характер, создает значительную инерцию для его развития.
«По данным JLL по состоянию на начало 2014 года в России было сертифицировано 24 объекта общей площадью порядка 450 тысяч квадратным метров. По сравнению с объемами строительства в нашей стране – это капля в море, но и это уже прорыв, ведь 10 лет назад грин-девелопмента еще не было, были только разговоры о нем», - комментирует ситуацию на рынке недвижимости Ольга Пономарева, вице-президент ГК Leorsa, инвестор бизнес-центра Eightedges. Компания Leorsa реализует проект «зеленого» бизнес-центра класса «А» Eightedges, объект был введен в эксплуатацию в апреле текущего года; предварительно сертифицирован по стандарту LEED Gold .
Эко-строительство в сфере жилой недвижимости развивается динамичнее, нежели в коммерческой. Основной драйвер развития – покупательский спрос. Люди хотят жить в домах, построенных из экологически чистых строительных материалов с разумным потреблением ресурсов и не переплачивать за эксплуатацию.
Так, деревянные дома на сегодняшний день занимают около 40% от всего количества малоэтажного строительства, и этот процент стабильно растет, сообщают в Ассоциации Деревянного Домостроения. «По количеству построенных деревянных домов лидирует Приволжский федеральный округ (33%), на второе место выходит Центральный округ (21%), Сибирский округ (18%); на Северо-Западный ФО приходится 11%», - конкретизирует Руслан Костюк, глава представительства Rovaniemi в России. Rovaniemi является поставщиком деревянных финских домов из Лапландии по всему миру.
Взгляд на перспективу развития экостроительства у специалистов разделился. По мнению Евгения Богданова, генерального директора финского проектного бюро RUMPU, в список обязательных требований, предъявляемых потребителями к офису или квартире, экологические стандарты скорее всего не войдут. «Я думаю, такие технологии могут войти в список обязательного применения застройщиками, если для этого будут созданы специальные директивы», - констатировал он. Однако значительная часть экспертного сообщества склоняется к тому, что стройки все же будут «зеленеть».