1687 1
Доходность апартаментов выше доходности квартир
Такие данные приводят специалисты NAI Becar.
Доходность от одного номера апартаментов, с учетом роста цен, составит 15-20%, в то время как квартира принесет только 5% годовых.
По мнению Ильи Андреева, вице-президент NAI Becar, удорожание стоимости проживания в качественных гостиницах делает апартаменты более востребованными у конечного потребителя. Обслуживают апартаменты, как правило, профессионалы, у гостей есть возможность воспользоваться дополнительными сервисами. Такой вариант жилья доступен для бюджетных и корпоративных клиентов. Положительной строной аренды апартаментов является и их безопасность, наличие «прозрачных» прав и обязанностей арендатора и арендодателя.
Ограничением является более высокая стоимость апартаментов с инвестиционной составляющей по сравнению с жильем.
Встроенные коммерческие помещения принесут собственникам 8-9% годовых. Причина невысокой доходности - необходимость проведения ремонтных работ самим собственником, а также поиск арендаторов. Причина низкой доходности сегмента – простои помещения во время поиска новых арендаторов.
Апартаменты формата buy-to-live, которые на самом деле представляют собой привычное нам жилье - низкодоходный сегмент недвижимости в силу высоких затрат на управление и эксплуатацию, а также использование исключительно под долгосрочное проживание.
Доходность однокомнатных квартир и квартир-студий составляет в среднем 4-5%, в отдельных случаях не более 7-10% в год с учетом роста стоимости квартиры. Причина низкой доходности - высокая конкуренция.