849 0
Банк «Санкт-Петербург» запустил проект по эскроу-счетам
Об этом рассказала Екатерина Синельникова, руководитель бизнеса ипотечного кредитования ПАО Банк «Санкт-Петербург, на круглом столе «Готов ли рынок недвижимости к безналичным взаиморасчетам».
Екатерина Синельникова пояснила, что взаиморасчеты с использованием эскроу-счетов позволяют сторонам сделки осуществлять поэтапные зачисления денежных средств на счет и поэтапное списание денежных средств со счета при выполнении согласованных сторонами и закрепленных договором счета эскроу условий, а также проводить сделки-цепочки.
По данным специалистов рынка недвижимости, сегодня 85% сделок на вторичном рынке недвижимости проходят с наличными взаиморасчетами. Для организации таких взаиморасчетов при сделках с недвижимостью чаще всего используются частные депозитарии. Структура, предоставляющая ячейку в аренду, по условиям договора несет ответственность только за сохранность содержимого, но никак не регламентирует порядок и прозрачность взаиморасчетов. Таким образом, открывается поле для множества махинаций – от подмены денег, до невыплаты комиссионных риэлтору. Решением могла бы стать банковская услуга эксперт-сейфинга, однако пока ее предлагают лишь немногие банки.
Эксперты считают, что большинство частных депозитариев не обеспечивают своим клиентам элементарного уровня безопасности, однако именно на эти организации приходится большинство взаиморасчетов по «стандартным» сделкам, так как работа с безналичными расчетами часто не учитывает специфику вторичного рынка. Например, аккредитивный счет не предполагает поэтапного раскрытия, необходимого при сделке с большим количеством участников – так называемой «цепочке». В этой ситуации именно эскроу-счета могут стать удачным решением, поскольку позволяют осуществлять поэтаплное зачисление и списание средств. Кроме того, в отличие от аккредитивов, денежные средства, размещенные на эскроу-счете, подлежат страхованию в системе АСВ на 100%, но не более 10 млн рублей.
Воспользоваться эскроу-счетами можно в Центре сделок с недвижимостью, созданном в партнерстве с банком «Санкт-Петербург. Для тех, кто принципиально предпочитает наличные взаиморасчеты, в Центре запущена услуга эксперт-сейфинга по стандартам безопасности банка.
«С учетом того, что банковские сервисы, наконец-то, обратили внимание на рынок недвижимости и готовы учитывать специфику работы на вторичном рынке, мы ожидаем роста интереса к безналичным взаиморасчетам. Если банки и дальше будут активно сотрудничать с риэлторами, можно прогнозировать рост количества безналичных взаиморасчетов по сделкам до 25-30% от общего числа сделок за ближайшие два года. При сохранении тенденции, в перспективе, через 5-10 лет безналичные взаиморасчеты должны стать основным видом взаиморасчетов по сделкам с недвижимостью в России», - прогнозирует директор Центра сделок с недвижимостью Ольга Литвиченко.