1260 3
Только три российских банка готовы открывать эскроу-счета для денег дольщиков
Об этом сообщил Центробанк.
Центробанк опубликовал список банков, которые могут открывать счета эскроу для расчетов дольщиков с застройщиками.
С 1 июля текущего года вступила в силу поправка к 214-ФЗ о долевом строительстве, которая предполагает использование эскроу-счетов для хранения средств дольщиков, однако подзаконные акты, которые регламентировали бы использование эскроу-счетов, до сих пор не приняты.
Использование счетов эскроу предполагает трехсторонние договорные отношения между кредитной организацией, застройщиком и участником долевого строительства. В рамках схемы финансирование стройки идет не за счет средств дольщиков, а за счет банковского кредита. Деньги, уплаченные дольщиком после регистрации договора долевого участия, размещаются на специальном счете в банке, заключившем кредитный договор с застройщиком. На счет застройщика эти деньги попадут только после того, как в банк предъявят документ, свидетельствующий об исполнении обязательств застройщика перед дольщиком - передаточный акт, односторонний акт о передаче объекта долевого строительства или иной документ. По мнению участников рынка, это нововведение с большой вероятностью повысит стоимость квадратного метра.
К банкам, которые вправе открывать эскроу счета, предъявляют такие же требования, как и к организациям, на депозитах которых хранятся средства федерального бюджета. Среди требований - наличие генеральной лицензии Центробанка, не менее 25 млрд рублей собственных средств (капитала), участие в системе страхования вкладов физлиц.
На данный момент только три банка выразили желание открывать эскроу-счета для дольщиков и прошли соответствующую аккредитацию: Сбербанк, Газпромбанк и Россельхозбанк.