81 0
Стоимость вторичного жилья остается стабильной
Цены на вторичное жилье в крупнейших городах России в августе демонстрируют почти нулевую динамику. Такая ситуация на рынке сохранится как минимум до осени, пишет «Коммерсант».
Средняя стоимость вторичной недвижимости в российских городах-миллионниках в начале августа составила 78 тыс. руб. за кв. м, это на 0,9% выше аналогичного показателя предыдущего месяца и на 5,6% — прошлого года. Такие данные приводит ЦИАН. Согласно оценкам SRG, по итогам июля средняя цена на вторичном рынке составила 73,4 тыс. руб. за кв. м, практически не изменившись относительно июня. В «Авито Недвижимости» средний показатель по стране оценивали в 56 тыс. руб. за кв. м, отмечая положительную динамику на 0,9% относительно предыдущего месяца.
Согласно данным ЦИАН, только в трех из 15 городов-миллионников вторичная недвижимость сейчас дешевеет. Наиболее заметное падение цен по итогам месяца произошло в Краснодаре — 0,8%, до 67,4 тыс. руб. за кв. м. В Ростове-на-Дону и Воронеже снижение стоимости составило 0,5%, до 68,8 тыс. руб. и 52,3 тыс. руб. за кв. м. Самый выраженный рост — на 1,5%, до 59,5 тыс. руб. за кв. м, согласно данным ЦИАН, произошел в Омске. В Москве увеличение цен составило 1,1%, до 215,4 тыс. руб. за кв. м. В Санкт-Петербурге вторичное жилье сейчас продается в среднем за 127,3 тыс. руб. за кв. м. Согласно оценкам SRG, динамика стоимости квартир оказалась почти нулевой: ни в одном из городов-миллионников ценовые колебания в большую или меньшую сторону не превысили 1%. Тенденцию к снижению по итогам месяца аналитики отметили в Москве, Перми, Казани и Воронеже.
Текущую ситуацию на вторичном рынке аналитики SRG объясняют, с одной стороны, сезоном отпусков, когда многие потенциальные клиенты в принципе не готовы заключать сделки, с другой — постепенным восстановлением спроса и предложения после снятия наложенных на фоне COVID-19 ограничительных мер. Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов называет главной проблемой продавцов жилья не летнее затишье, а отсутствие мер государственной поддержки этого рынка. «Пока будет действовать программа льготного кредитования на "первичке", собственникам будет непросто конкурировать с застройщиками»,— рассуждает он. Одновременно господин Попов прогнозирует, что после завершения субсидирования ипотечных ставок спрос может перераспределиться в пользу готового жилья, которое уже сегодня в половине городов-миллионников стоит дешевле новостроек.
Тем не менее роста цен эксперты ЦИАН в ближайшем будущем не ждут: для этого нужна потребительская уверенность, которой сейчас у большинства россиян нет.
Люди не торопятся брать ипотеку, к тому же, учитывая текущую политику Центробанка, многие рассчитывают на дальнейшее снижение ставок»,— отмечает господин Попов.