146 0
Ипотека в России стала выгоднее аренды жилья
Благодаря снижению ставок по ипотеке и рекордным объемам рефинансирования жилищных займов в 2020 г. россиянам стало выгоднее брать недвижимость в кредит, а не арендовать ее у сторонних лиц, выяснили эксперты компании «Метр квадратный», входящей в группу ВТБ.
В качестве примера аналитики взяли квартиру в Москве площадью 52 кв.м и стоимостью 11 млн руб. Снять такую можно за 52-55 тыс. руб. в месяц. В то же время ежемесячный платеж по ипотеке за подобное жилье составит 40 тыс. руб., а не 53 тыс., как было до пандемии. Таким образом, выгода собственного жилья в кредит по сравнению с арендой на данный момент составляет примерно 25%.
«Безусловно, при оформлении кредита стоит учитывать расходы на первый взнос, страховку, регистрацию объекта и т.д., которые в целом оказываются выше расходов на аренду», — отметил заместитель президента-председателя правления ВТБ Анатолий Печатников. Однако «погашение основного долга — это уже инвестиции в свое будущее», отметил он, добавив, что «окончание срока аренды заставляет человека искать новое место для проживания, а выплата ипотеки — делает собственником этой квартиры».
Несмотря на сложившуюся ситуацию, стоимость аренды жилья в России почти не изменилась, отметили эксперты, так как многие собственники квартир предпочли отказаться от потенциальных съемщиков, а не уменьшить сумму, по которой сдается жилплощадь. В итоге наиболее ликвидные однокомнатные и двухкомнатные квартиры упали в цене не более чем на 5%.
Ипотека же, наоборот, стала дешеветь. Чтобы поддержать население и строительную отрасль в пандемию, власти ввели льготную программу, позволяющую приобрести жилье в новостройке по фиксированной ставке не выше 6,5% годовых. В итоге средневзвешенная ставка по ипотеке снизилась с 9% на 1 января 2020 г. до 7,36% к той же дате 2021 г., следует из данных Банка России.