85 0
Цены на новостройки в России продолжают расти
Активность покупателей недвижимости пока не привела к снижению цен на первичную недвижимость. За месяц они, напротив, выросли в среднем по России более чем на 2%. Этому способствуют вывод на рынок новых, более дорогих корпусов и высокие темпы продаж в течение последнего года, позволившие застройщикам выполнить планы по реализации, пишет «Коммерсант».
Средняя стоимость первичной недвижимости в 16 крупнейших российских городах в июне составила 97,4 тыс. руб. за 1 кв. м, увеличившись на 2,1% по сравнению с началом мая и на 26,4% относительно июня прошлого года. Такие данные приводит ЦИАН. Согласно оценкам компании «Этажи», средняя стоимость новостроек в России составляет 79,5 тыс. руб. за 1 кв. м. За месяц этот показатель увеличился на 1,1%, а за год — на 17,3%. Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов констатирует, что выраженную положительную динамику средняя стоимость первичного жилья показала впервые за несколько месяцев. При этом в 9 из 16 городов подборки значение выросло на 2% и более, в 2 — отмечается падение.
Наиболее заметным, по данным ЦИАН, за минувший месяц оказался рост цен на первичную недвижимость в Омске: средняя стоимость выросла на 7%, до 69,8 тыс. руб. за 1 кв. м. Новостройки в Ростове-на-Дону и Краснодаре за аналогичный период подорожали на 5%, до 76,3 тыс. и 82 тыс. руб. за 1 кв. м соответственно. Аналитики «Этажей» отмечают также рост цен на недвижимость в Самаре: в июне относительно мая среднее значение увеличилось на 3,7%, до 54,1 тыс. руб. за 1 кв. м.
В Москве, согласно данным ЦИАН, новостройки сейчас стоят в среднем 258,3 тыс. руб. за 1 кв. м. За месяц это значение выросло на 1%, в Санкт-Петербурге увеличение составило 4%, до 178 тыс. руб. за 1 кв. м. При этом, согласно оценкам Dataflat.ru, средняя стоимость реализованного в рамках договора долевого участия жилья на первичном рынке в старой Москве по итогам мая достигла 305,1 тыс. руб. за 1 кв. м, в Санкт-Петербурге — 166,3 тыс. руб. за 1 кв. м.
Относительно мая докризисного 2019 года стоимость жилья в крупнейших российских городах выросла почти в полтора раза.
Покупательская активность на рынке новостроек сейчас снижается — так, в Санкт-Петербурге и Ленинградской области спад составил 26% и 36% соответственно.
Алексей Попов считает, что основной вклад в рост средних цен на крупных рынках обеспечил вывод в продажу новых, более дорогих корпусов. Эта тенденция, по его словам, прослеживается уже несколько месяцев.
А активность покупателей, по его словам, сейчас фактически вернулась на допандемийный уровень: новые условия предоставления льготной ипотечной ставки с 1 июля значительно сократили возможности для ее использования.