97 0
Рост стоимости квартир в новостройках остановился
Эксперты рынка отмечают расширение экспозиции и вывод новых проектов на рынок первичной недвижимости, что привело к незначительному снижению стоимости квадратного метра в новостройках, пишет "Коммерсантъ". Но продажи пока не достигли докризисных показателей.
Средняя стоимость новостроек на 18 крупнейших региональных рынках страны (16 городов-миллионников, Московская и Ленинградская области) в августе составила 136,4 тыс. руб. за кв. м. За месяц это значение сократилось на 0,2%, но рост относительно аналогичного периода прошлого года оценивается в 26%. Такие данные приводит «Циан.Аналитика».
Наиболее выраженное снижение цен за месяц эксперты отметили в Челябинске, где средний показатель сократился на 4,7%, до 83,5 тыс. руб. за кв. м. В Омске значение за аналогичный период снизилось на 2,9%, до 102,8 тыс. руб. за кв. м. Одновременно в Краснодаре средняя цена предложения за месяц выросла на 2,7%, до 125,6 тыс. руб. за кв. м
В Москве средняя стоимость новостроек сейчас составляет 321,2 тыс. руб. за кв. м. За месяц показатель сократился 0,7%, за год вырос на 13,2%. В Санкт-Петербурге показатель оценивается в 240,1 тыс. руб. Относительно июля рост составил 0,8%, относительно августа прошлого года — 31,6%. Аналитики говорят о постепенном восстановлении спроса. Так, в Московском регионе, по оценкам «Циан.Аналитики», количество сделок в июле выросло на 13%, в агломерации Санкт-Петербурга — на треть.
Руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов указывает, что сейчас давление на цены оказывает активный вывод застройщиками нового предложения: на старте продаж объекты традиционно стоят дешевле, это влияет на средние показатели. Например, в Московском регионе, по его словам, сейчас доступно 90,7 тыс. лотов, это на 2% выше показателя июля. Динамика в остальных городах-миллионниках составила 4%.
«Фактически по объему предложения рынок вернулся к началу пандемии, состоянию февраля 2020 года»,— говорит господин Попов.
Спрос на новостройки восстанавливается, но пока не достиг докризисного уровня. Алексей Попов говорит о приросте активности аудитории в городах-миллионниках в первой декаде августа на 5% относительно значений конца июля. Руководитель первичного направления «Авито Недвижимость» Дмитрий Алексеев добавляет, что в Екатеринбурге активность пользователей в сегменте новостроек за месяц выросла на 72%, в Москве — на 61%, в Санкт-Петербурге — на 49%, в Уфе — на 35%.
Оживление Алексей Попов связывает с приближением делового сезона и повышением доступности ипотечного кредитования. Одновременно реализуется отложенный спрос. «Ограниченный список инструментов для инвестирования способствует тому, что рынок недвижимости все чаще рассматривается для вложения средств, особенно на фоне снижения ставок по депозитам»,— рассуждает эксперт.
Но в целом Алексей Попов пока не видит предпосылок к росту цен на новостройки, напоминая, что рынок стагнирует с апреля. «В ближайший месяц сохранится околонулевая динамика, девелоперы все же аккуратно подходят к ценообразованию»,— говорит он. Сергей Зайцев добавляет, что цены на новостройки значительно сдерживают растущий объем предложения и дисконт на рынке вторичного жилья. Дорожать в таких условиях, по его словам, могут только ликвидные, интересные покупателям предложения.