173 0
На вторичном рынке снижаются цены
В 2022 году активность покупателей на вторичном рынке жилья снизилась на 12% по сравнению с прошлым годом, сообщают аналитики Циан. По оценке экспертов цены росли до весны, затем рынок начал стагнировать, и только в конце года наметился тренд на снижение цен. А «Домклик» по итогам ноября даже зафиксировал падение цен на «вторичку» на 3%. В 2023 году, по мнению экспертов, рынок вступает с избыточным объемом предложения, что не позволит ценам расти, пишет РБК. Потенциальный спрос в 2022 году на вторичном рынке недвижимости оказался на 12% ниже, чем в 2021 году, сообщается в исследовании. В начале года активность пользователей была выше прошлогодней на 9%, но в марте-апреле спрос упал из-за резкого роста ключевой ставки. В мае-июле активность пользователей находилась на низком уровне, рост просмотров начался только в августе. Второй раз за год потенциальный спрос резко упал после объявления частичной мобилизации (вторая половина сентября показала снижение относительно начала месяца на 17%, относительно второй половины сентября 2021 г. — на 36%). Однако реакция оказалась не такой сильной, как весной — уже через несколько дней спрос стал восстанавливаться. Эксперты отмечают, что традиционно в конце года на рынке недвижимости заключается наибольшее количество сделок, что связано как с финансовыми факторами (выплатами премий), так и менталитетом (стремлением успеть закрыть крупные сделки до конца года). Однако в сравнении с 2021 г. активность покупателей в октябре-декабре этого года снизилась на 19%: вторичный рынок в самый «горячий» период потерял пятую часть потенциального спроса. Среднюю цену квадратного метра на «вторичке» в Петербурге в декабре 2022 года в ЦИАН оценивают в 199,7 в тыс. руб. Это на 2,7% больше, чем год назад. Но стоит учесть, что основной рост пришелся на первый квартал, с мая же цены стагнировали и даже снижались. Самое заметное сокращение стоимости квадрата было характерно для Москвы (-6% с апреля по декабрь) и Санкт-Петербурга (-8%). В Ленинградской области за тот же период падение составило 3%. Примечательно, что в Москве вторичное жилье на 5% дешевле «первички», в Санкт-Петербурге — на 18%. К похожим выводам пришли эксперты «Авито недвижимости»: по их оценкам, разрыв между средней стоимостью объектов первичного и вторичного жилья в Петербурге достигает 21% (средняя стоимость квартиры в 44 кв. м составила 7,8 млн руб. на вторичном рынке и 9,4 млн руб. — на первичном.) Также эксперты отмечают в 2022 году это рост объемов предложения на вторичном рынке . В большинстве городов выбор на вторичном рынке стал заметно шире, чем год назад. Максимально объем предложения увеличился в Ульяновске (на 76%), в Омске (на 60%), Тольятти (на 53%). В Москве относительно прошлого года предложение выросло на 44%, в Санкт-Петербурге — на 43%. Сочетание этих факторов сказалось на уровне цен. По данным «Домклик» о заключённых ипотечных сделках Сбербанка, в ноябре снижение средней стоимости квадратного метра на вторичном рынке в 54 из 85 российских регионов находится в интервале от 0 до 9%. В Петербурге цены снизились на 3%.