Кредит на загородную недвижимость – самый рискованный

Несмотря на то, что рынок загородной недвижимости всегда отличался высокой доходностью, выдавать кредиты на «загородку» российские банки стали относительно недавно. Прежде всего, это связано с тем, что этот вариант кредитования связан с более высокими рисками, нежели «обычная» ипотека жилья.

По мнению генерального директора «Международной Академии Ипотеки и недвижимости» Татьяны Никитиной, именно по этой причине, первоначальный взнос заемщика, также как и процентные ставки по кредитам здесь выше. По данным Т. Никитиной, средние процентные ставки по кредитованию загородной недвижимости на этапе строительства дома сегодня составляют 16,93% в рублях и 14,15% в валюте. Для готовых домов ставки ниже (14,53% в рублях, 11,75% в валюте).

Между тем, при заключении подобных сделок, банки предъявляют к заемщикам гораздо более жесткие требования, так, например, средний процент первоначального взноса для загородной недвижимости составляет 28,9% от стоимости недвижимости. На сегодняшний день он является самым высоким (на вторичном рынке средний взнос равен 23%, а на первичном - 25% от стоимости квартиры).