150 0
Росстрой и застройщики не договорились по деньгам
Весной этого года Федеральное агентство по строительству и ЖКХ (Росcтрой) на конкурсной основе выбрало более десяти компаний, которые обязались построить за два года свыше 18 тыс. квартир для военнослужащих в Москве, Подмосковье и ряде других регионов. Однако выполнение этого контракта под угрозой: строители требуют увеличить контрактную стоимость одного квадратного метра. Контракты с победителями тендера подписывались на условиях, что себестоимость строительства квадратного метра в столичном регионе не превысит 29 тыс. руб., а в Санкт-Петербурге— 22 тыс. руб., что, как теперь утверждают строители, недостаточно. Росстрой менять условия контрактов не намерен. Участники рынка уверены, что стороны найдут компромисс: подрядчики получат долю в строящихся домах.
В апреле этого года правительство приняло постановление о дополнительных мерах по обеспечению жильем военнослужащих. На эти цели из федерального бюджета предусмотрено выделить в течение 2006–2007 годов 30 млрд. руб., за счет которых за последующие два года планировалось построить для военнослужащих Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга, Ленинградской и Калининградской областей около 18,4 тыс. квартир.
Весной же были обнародованы и расценки, по которым Росстрой обязался выкупить построенное жилье для военных у застройщиков. Для Москвы и Подмосковья стоимость продажи одного квадратного метра не должна превышать 29 тыс.
руб. (около $1095), для Санкт-Петербурга и Ленинградской области — 22 тыс. руб. ($830), а в Калининградской области— 17 тыс. руб. ($640). Тогда столь низкая фиксированная цена нисколько не смутила девелоперов, желающих поучаствовать в программе.
Впрочем, как стало известно «Бизнесу», вчера на совещании в Росстрое по прошествии почти полугода застройщики потребовали увеличения цен.
Девелоперы не довольны условиями договора с «федералами»: на фоне роста себестоимости строительства цена, зафиксированная в контрактах весной, сегодня показалась им уже неадекватной.
Как заявили «Бизнесу» представители сразу нескольких компаний, принять участие в конкурсе Росстроя их заставило желание увеличить объемы работ. Кроме того, в этом случае у них не возникло проблем с подбором площадок, поскольку застройка проходит на землях, принадлежащих Минобороны и муниципальным властям.
«Когда мы подписывали контракт, то зафиксированная себестоимость обеспечивала нам рентабельность. Однако сейчас ситуация сильно изменилась: за полгода цены на те же стройматериалы значительно выросли»,— говорит гендиректор московской компании «Стройтехноресурсы» Александр Щупляков. Ему вторит гендиректор компании «Монолитстрой» (строит дома для военнослужащих в Пушкине под Петербургом) Александр Гутман: «Фиксированная себестоимость может привести к убыткам, из-за которых возможны проблемы с налоговиками». Некоторые же участники программы уже изначально не рассчитывали на высокую доходность по этому проекту.
«Мы планируем уложиться в отведенную сумму. Хотя понимаем, что строительство жилья для военнослужащих особой прибыли не принесет»,— говорит глава ОАО «Главстройкомплекс» Игорь Бойченко.
Не соответствующей реалиям рынка цену в районе 29 тыс.
руб. за квадратный метр считают не только участники программы Росстроя, но и игроки столичного рынка недвижимости. «Это просто смешная сумма.
Если учесть затраты на получение необходимых технических условий у естественных монополий (за воду, тепло и пр.), то получается намного большая сумма»,— настаивает президент строительной корпорации «Баркли» Леонид Казинец.
По его словам, за последнее время основной прирост себестоимости произошел за счет подорожания электричества, арматуры и бетона. Для сравнения, в начале года кубометр бетона стоил в среднем 1,9 тыс.
руб., сейчас же его цена перевалила за отметку в 3 тыс. руб.
На отдельные же виды продукции арматуры маленьких диаметров цена выросла более чем на 100%.
С Казинцом соглашается президент корпорации Mirax Group Сергей Полонский: «Себестоимость строительства квадратного метра жилья варьируется сейчас в районе $900–950.
В апреле этого года правительство приняло постановление о дополнительных мерах по обеспечению жильем военнослужащих. На эти цели из федерального бюджета предусмотрено выделить в течение 2006–2007 годов 30 млрд. руб., за счет которых за последующие два года планировалось построить для военнослужащих Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга, Ленинградской и Калининградской областей около 18,4 тыс. квартир.
Весной же были обнародованы и расценки, по которым Росстрой обязался выкупить построенное жилье для военных у застройщиков. Для Москвы и Подмосковья стоимость продажи одного квадратного метра не должна превышать 29 тыс.
руб. (около $1095), для Санкт-Петербурга и Ленинградской области — 22 тыс. руб. ($830), а в Калининградской области— 17 тыс. руб. ($640). Тогда столь низкая фиксированная цена нисколько не смутила девелоперов, желающих поучаствовать в программе.
Впрочем, как стало известно «Бизнесу», вчера на совещании в Росстрое по прошествии почти полугода застройщики потребовали увеличения цен.
Девелоперы не довольны условиями договора с «федералами»: на фоне роста себестоимости строительства цена, зафиксированная в контрактах весной, сегодня показалась им уже неадекватной.
Как заявили «Бизнесу» представители сразу нескольких компаний, принять участие в конкурсе Росстроя их заставило желание увеличить объемы работ. Кроме того, в этом случае у них не возникло проблем с подбором площадок, поскольку застройка проходит на землях, принадлежащих Минобороны и муниципальным властям.
«Когда мы подписывали контракт, то зафиксированная себестоимость обеспечивала нам рентабельность. Однако сейчас ситуация сильно изменилась: за полгода цены на те же стройматериалы значительно выросли»,— говорит гендиректор московской компании «Стройтехноресурсы» Александр Щупляков. Ему вторит гендиректор компании «Монолитстрой» (строит дома для военнослужащих в Пушкине под Петербургом) Александр Гутман: «Фиксированная себестоимость может привести к убыткам, из-за которых возможны проблемы с налоговиками». Некоторые же участники программы уже изначально не рассчитывали на высокую доходность по этому проекту.
«Мы планируем уложиться в отведенную сумму. Хотя понимаем, что строительство жилья для военнослужащих особой прибыли не принесет»,— говорит глава ОАО «Главстройкомплекс» Игорь Бойченко.
Не соответствующей реалиям рынка цену в районе 29 тыс.
руб. за квадратный метр считают не только участники программы Росстроя, но и игроки столичного рынка недвижимости. «Это просто смешная сумма.
Если учесть затраты на получение необходимых технических условий у естественных монополий (за воду, тепло и пр.), то получается намного большая сумма»,— настаивает президент строительной корпорации «Баркли» Леонид Казинец.
По его словам, за последнее время основной прирост себестоимости произошел за счет подорожания электричества, арматуры и бетона. Для сравнения, в начале года кубометр бетона стоил в среднем 1,9 тыс.
руб., сейчас же его цена перевалила за отметку в 3 тыс. руб.
На отдельные же виды продукции арматуры маленьких диаметров цена выросла более чем на 100%.
С Казинцом соглашается президент корпорации Mirax Group Сергей Полонский: «Себестоимость строительства квадратного метра жилья варьируется сейчас в районе $900–950.