197 0
Гавань оставили на второй год
Первые торги на право комплексного освоения территории состоятся в феврале 2007 года. Провести аукцион в уходящем году, как планировали чиновники, не удастся.
На прошлой неделе городское правительство утвердило условия торгов за право аренды участка площадью почти 18,4 га в районе Купеческой гавани в Петродворце, ограниченного Финским заливом, водным ручьем, территорией усадьбы Ольденбургского, Санкт-Петербургским проспектом, Верхним и Нижним дворцовыми парками и парком Александрия (см. "НП", №42/2006).
Начальная цена права аренды - 17 200 000 рублей ($640 000), задаток - 8 600 000 рублей, шаг аукциона - 800 000 рублей.
Победитель должен подготовить проект планировки и межевания территории в течение года, обеспечить участок инженерной инфраструктурой и передать ее городу спустя три года, а также закончить строительство жилья и других объектов через семь лет. Ему также придется предоставить банковскую гарантию - на 14 346 462 рубля. По оценкам специалистов, стоимость разработки проекта планировки этой территории составит 10-15 млн рублей. Инженерные сети и дороги - еще $2 млн.
В период подготовки градостроительной документации и создания инженерии аренда обойдется победителю в 0,033 у.е. за 1 кв.м в год (24 278 у.е. за четыре года), в период строительства - 0,493 у.е./кв.м (272 030 у.е. за три года). Условная единица приравнивается к $1 по курсу ЦБ на первый рабочий день оплачиваемого периода. Если же компания захочет выкупить территорию или отдельные сформированные участки, 1 кв.м будет стоить для нее 597,5 руб. ($22,2).
Часть земель попадает в объединенную охранную зону и зону охраняемого ландшафта и водных объектов. Этим обусловлена небольшая площадь застройки - здесь можно соорудить всего около 30000 кв.м.
По словам начальника отдела инвестиционных торгов Фонда имущества Николая Ботвина, аукцион объявят, как только постановление правительства вступит в силу: "На январь 2007-го торги не назначат, скорее всего они пройдут в феврале: нужно дать инвесторам время ознакомиться с проектом. В пакет документов на землю входят кадастровый план участка и его градостроительное зонирование, ориентировочные параметры застройки (с разделением на жилую и нежилую части), функциональное зонирование, информация об источниках энергоснабжения. В общем, тут есть все параметры, необходимые для расчета экономики проекта. Скорее всего, ажиотажа на торгах не будет: такой проект потребует серьезных инвестиций, которые по плечу только крупным компаниям".
На прошлой неделе городское правительство утвердило условия торгов за право аренды участка площадью почти 18,4 га в районе Купеческой гавани в Петродворце, ограниченного Финским заливом, водным ручьем, территорией усадьбы Ольденбургского, Санкт-Петербургским проспектом, Верхним и Нижним дворцовыми парками и парком Александрия (см. "НП", №42/2006).
Начальная цена права аренды - 17 200 000 рублей ($640 000), задаток - 8 600 000 рублей, шаг аукциона - 800 000 рублей.
Победитель должен подготовить проект планировки и межевания территории в течение года, обеспечить участок инженерной инфраструктурой и передать ее городу спустя три года, а также закончить строительство жилья и других объектов через семь лет. Ему также придется предоставить банковскую гарантию - на 14 346 462 рубля. По оценкам специалистов, стоимость разработки проекта планировки этой территории составит 10-15 млн рублей. Инженерные сети и дороги - еще $2 млн.
В период подготовки градостроительной документации и создания инженерии аренда обойдется победителю в 0,033 у.е. за 1 кв.м в год (24 278 у.е. за четыре года), в период строительства - 0,493 у.е./кв.м (272 030 у.е. за три года). Условная единица приравнивается к $1 по курсу ЦБ на первый рабочий день оплачиваемого периода. Если же компания захочет выкупить территорию или отдельные сформированные участки, 1 кв.м будет стоить для нее 597,5 руб. ($22,2).
Часть земель попадает в объединенную охранную зону и зону охраняемого ландшафта и водных объектов. Этим обусловлена небольшая площадь застройки - здесь можно соорудить всего около 30000 кв.м.
По словам начальника отдела инвестиционных торгов Фонда имущества Николая Ботвина, аукцион объявят, как только постановление правительства вступит в силу: "На январь 2007-го торги не назначат, скорее всего они пройдут в феврале: нужно дать инвесторам время ознакомиться с проектом. В пакет документов на землю входят кадастровый план участка и его градостроительное зонирование, ориентировочные параметры застройки (с разделением на жилую и нежилую части), функциональное зонирование, информация об источниках энергоснабжения. В общем, тут есть все параметры, необходимые для расчета экономики проекта. Скорее всего, ажиотажа на торгах не будет: такой проект потребует серьезных инвестиций, которые по плечу только крупным компаниям".