Снос как развитие

Городское правительство утвердило порядок принятия решений о развитии застроенных городских территорий. Под действие этих правил может попасть любой квартал - была бы целевая программа.Решение о развитии конкретной территории принимается на основании заявления любого гражданина или юрлица. Главное, чтобы на ней были аварийные и подлежащие сносу многоквартирные дома либо многоквартирные дома, снос или реконструкция которых предусмотрены адресной целевой программой Петербурга. Определять такие зоны будет Комитет по строительству совместно с КГА. Право заключения договора на развитие таких зон будет выставляться на открытые аукционы. Их победитель должен подготовить проект планировки и межевания, предоставить площади для расселения граждан, уплатить выкупную цену за жилье в аварийных домах и за участки, на которых они расположены. Кроме того, инвестору придется безвозмездно передать городу построенные или реконструированные объекты инженерной, социальной и коммунально-бытовой инфраструктуры. Какие именно - совместно решат несколько городских ведомств. Затем инвестор получает исключительное право "приобрести бесплатно в собственность или аренду" (так в тексте. - "НП") без проведения торгов сформированные участки (если они не принадлежат третьим лицам) для строительства. Срок такого договора не может превышать девяти лет, а разработка градостроительной документации занимать более года. Если развитие участка совпадает с целями адресной программы, город может поучаствовать в проекте: например, изъять помещения и участки для госнужд, выкупить жилье у собственников и пр. КУГИ предстоит разработать методику определения начальной цены аукционов. Уполномоченным учреждением, которое будет готовить документы о развитии застроенных территорий, назначено Управление инвестиций. Кроме того, правительство утвердило порядок взаимодействия исполнительных органов власти при принятии таких решений о развитии и о проведении торгов. В нем довольно полно описано, какое ведомство, какие документы и в какие сроки должно готовить и согласовывать. Первые подобные аукционы планируется провести уже осенью 2007 года - в оборот должны пойти кварталы, застроенные пятиэтажками. Городская администрация получает больше свободы в принятии резких градостроительных решений, инвесторы - больше возможностей. Население остается за скобками.

• Автор: Андрей Некрасов