144 0
Главстрой получил "дворянство"
Конкурс за право реконструкции территории Апраксина Двора завершился без сюрпризов. Заниматься историческим кварталом в центре города будет московский "Главстрой". В проект предполагается вложить около 40 млрд рублей.
Перед подведением итогов, которое состоялось в прошлую пятницу, оба претендента выступили с краткими презентациями. По результатам жеребьевки докладывать первым выпало "Главстрою".
"Мы видим свою задачу не в реконструкции Апраксина Двора, а в создании нового квартала", - начал выступление глава корпорации Артур Маркарян. "Это не столько архитектурный конкурс, сколько комплексный девелоперский", - продолжил глава региональной компании "Главстрой-СПб" Игорь Евтушевский.
После этого "Главстрой" продемонстрировал маловразумительный фильм-экскурс в историю Апраксина Двора со времен XVIII века, а девушки в белых одеяниях от лица компании презентовали членам жюри по яблоку.
Вторая презентация была более традиционной.
"Главное достижение нашего проекта - то, что мы снимем транспортную нагрузку с комплекса. Попасть на его территорию и уйти оттуда можно будет по тоннелям и лифтам", - рассказал Шалва Чигиринский, глава компании Russian Land Ltd. Архитектурную концепцию представлял сэр Норман Фостер, специально приехавший на подведение итогов.
"Мы уверены, что все исторические здания должны быть сохранены, проект предполагает также восстановление церквей, ранее располагавшихся на территории Двора. Основная часть комплекса разместится под землей, - объяснил англичанин. - Мы думаем, что это одно из самых дорогих решений, но оно правильно". Проект также предусматривает подземные переходы к станциям метро "Садовая" и "Гостиный Двор", а в дальнейшей перспективе - строительство новой станции "Апраксин Двор".
Затем конкурсное жюри заперлось в зале для принятия решения, а в кулуарах обсуждались проекты и шансы участников.
По мнению большинства присутствовавших, презентация второго проекта была, несомненно, ярче, однако никто, в общем-то, не сомневался в победе "Главстроя". "Итоги конкурса были известны еще до его старта, что бы ни предложил сейчас г-н Чигиринский, выиграть ему не удастся", - говорили чиновники администрации. Хотя стоит отметить, что представители "Главстроя" в это время не выглядели очень уверенными в своей победе.
Подведение итогов конкурса заняло не больше 15 минут. "Мнения членов жюри разделились: проект Нормана Фостера очень интересен, однако есть сомнения по его реализуемости в части подземного строительства. Подобные проекты будут востребованы лет через пять, а может быть, и раньше, - подытожила губернатор Валентина Матвиенко. - Вариант "Главстроя" также вызвал много нареканий, его придется доработать, но большинство голосов жюри было отдано именно этому участнику".
Архитектурный проект для "Главстроя" подготовил английский архитектор Крис Уилкинсон.
Его "изюминка" - "облако" из стеклянных и металлических конструкций, которое должно "парить" над пешеходной частью Апраксина Двора на высоте 28 метров. Еще одна новаторская идея - строительство моста через Фонтанку. Но уже сейчас разработчики проекта благоразумно заявляют, что ни на том ни на другом не настаивают.
По проекту общая площадь комплекса составит около 300 000 кв.м: 70 000-80 000 кв.м - доля торговых площадей, 70 000 кв.м запланировано на жилье. Кроме того, здесь разместятся несколько гостиниц уровня "четыре" и "пять звезд". Территория Апраксина Двора условно разделена на три зоны: жилую (ближе к улице Ломоносова), торговую (вдоль Садовой улицы) и офисную (ближе к Апраксину переулку).
В ходе подготовки участка для строительства предполагается снести восемь существующих зданий и выкупить у частных собственников около 60 000 кв.м помещений. По оценке "Главстроя", на решение имущественно-правовых вопросов будет потрачено около 8 млрд рублей (ориентировочная цена выкупа - $5000/кв.м).
"Консолидация собственности - это необходимость проекта", - отмечает Игорь Евтушевский. Одной из самых сложных обещает стать сделка по приобретению здания "Лениздата". Руководство "Главстроя" горит желанием заполучить его в собственность, однако пока что не может выйти на фактических владельцев. Напомним, что осенью прошлого года здание на набережной Фонтанки выкупила по итогам конкурса, организованного с одобрения Росимущества, неизвестная компания "Стройинвест".
Изначально "Главстрой" рассчитывал вложить в проект до 30 млрд рублей, однако, по словам Артура Маркаряна, объем инвестиций может вырасти до 40 млрд. В ближайшее время компания займется проектированием, которое рассчитывает завершить в течение года. По условиям конкурса, полностью преобразить территорию Апраксина Двора нужно за пять лет.
Перед подведением итогов, которое состоялось в прошлую пятницу, оба претендента выступили с краткими презентациями. По результатам жеребьевки докладывать первым выпало "Главстрою".
"Мы видим свою задачу не в реконструкции Апраксина Двора, а в создании нового квартала", - начал выступление глава корпорации Артур Маркарян. "Это не столько архитектурный конкурс, сколько комплексный девелоперский", - продолжил глава региональной компании "Главстрой-СПб" Игорь Евтушевский.
После этого "Главстрой" продемонстрировал маловразумительный фильм-экскурс в историю Апраксина Двора со времен XVIII века, а девушки в белых одеяниях от лица компании презентовали членам жюри по яблоку.
Вторая презентация была более традиционной.
"Главное достижение нашего проекта - то, что мы снимем транспортную нагрузку с комплекса. Попасть на его территорию и уйти оттуда можно будет по тоннелям и лифтам", - рассказал Шалва Чигиринский, глава компании Russian Land Ltd. Архитектурную концепцию представлял сэр Норман Фостер, специально приехавший на подведение итогов.
"Мы уверены, что все исторические здания должны быть сохранены, проект предполагает также восстановление церквей, ранее располагавшихся на территории Двора. Основная часть комплекса разместится под землей, - объяснил англичанин. - Мы думаем, что это одно из самых дорогих решений, но оно правильно". Проект также предусматривает подземные переходы к станциям метро "Садовая" и "Гостиный Двор", а в дальнейшей перспективе - строительство новой станции "Апраксин Двор".
Затем конкурсное жюри заперлось в зале для принятия решения, а в кулуарах обсуждались проекты и шансы участников.
По мнению большинства присутствовавших, презентация второго проекта была, несомненно, ярче, однако никто, в общем-то, не сомневался в победе "Главстроя". "Итоги конкурса были известны еще до его старта, что бы ни предложил сейчас г-н Чигиринский, выиграть ему не удастся", - говорили чиновники администрации. Хотя стоит отметить, что представители "Главстроя" в это время не выглядели очень уверенными в своей победе.
Подведение итогов конкурса заняло не больше 15 минут. "Мнения членов жюри разделились: проект Нормана Фостера очень интересен, однако есть сомнения по его реализуемости в части подземного строительства. Подобные проекты будут востребованы лет через пять, а может быть, и раньше, - подытожила губернатор Валентина Матвиенко. - Вариант "Главстроя" также вызвал много нареканий, его придется доработать, но большинство голосов жюри было отдано именно этому участнику".
Архитектурный проект для "Главстроя" подготовил английский архитектор Крис Уилкинсон.
Его "изюминка" - "облако" из стеклянных и металлических конструкций, которое должно "парить" над пешеходной частью Апраксина Двора на высоте 28 метров. Еще одна новаторская идея - строительство моста через Фонтанку. Но уже сейчас разработчики проекта благоразумно заявляют, что ни на том ни на другом не настаивают.
По проекту общая площадь комплекса составит около 300 000 кв.м: 70 000-80 000 кв.м - доля торговых площадей, 70 000 кв.м запланировано на жилье. Кроме того, здесь разместятся несколько гостиниц уровня "четыре" и "пять звезд". Территория Апраксина Двора условно разделена на три зоны: жилую (ближе к улице Ломоносова), торговую (вдоль Садовой улицы) и офисную (ближе к Апраксину переулку).
В ходе подготовки участка для строительства предполагается снести восемь существующих зданий и выкупить у частных собственников около 60 000 кв.м помещений. По оценке "Главстроя", на решение имущественно-правовых вопросов будет потрачено около 8 млрд рублей (ориентировочная цена выкупа - $5000/кв.м).
"Консолидация собственности - это необходимость проекта", - отмечает Игорь Евтушевский. Одной из самых сложных обещает стать сделка по приобретению здания "Лениздата". Руководство "Главстроя" горит желанием заполучить его в собственность, однако пока что не может выйти на фактических владельцев. Напомним, что осенью прошлого года здание на набережной Фонтанки выкупила по итогам конкурса, организованного с одобрения Росимущества, неизвестная компания "Стройинвест".
Изначально "Главстрой" рассчитывал вложить в проект до 30 млрд рублей, однако, по словам Артура Маркаряна, объем инвестиций может вырасти до 40 млрд. В ближайшее время компания займется проектированием, которое рассчитывает завершить в течение года. По условиям конкурса, полностью преобразить территорию Апраксина Двора нужно за пять лет.