Укрепрайон для арендатора

КУГИ впервые выставляет на конкурс право аренды одного из фортов Кронштадта. Его победителю предстоит приспосабливать под коммерческие цели памятник федерального значения, находящийся в собственности РФ. Речь идет о 7-м Северном форте общей площадью 28 910 кв.м. При строительстве дамбы он превратился из островного в береговой. Этот форт ближе остальных к Петербургу. Объект относится к имуществу федеральной казны. Начальная цена конкурса - годовая сумма арендной платы, определенная на основе оценочного отчета ГУИОН. Она составляет 1,75 млн рублей (без НДС). Для участия в торгах надо внести задаток в размере 875 000 руб. Конкурс назначен на 9 апреля. Однако заявки от потенциальных претендентов принимаются только до 7 марта. К участию в торгах допускаются фирмы и физические лица, не имеющие долгов перед КУГИ по арендным платежам, а также по налогам и иным обязательным сборам. КУГИ будет определять победителя не только исходя из предложенной им суммы. Чиновники примут в расчет объем и сроки ремонтно-реставрационных работ, а также вариант использования форта, который предложит инвестор. При этом в конкурсной документации не указано, какой бизнес в этом месте город приветствует. С победителем КУГИ заключит арендный договор на 49 лет. Его обязательное условие - оформление охранного обязательства на историческую постройку. Арендатору предстоит выполнить работы по ее сохранению, «не влекущие создание нового объекта недвижимости». Их график и смета должны быть согласованы с охранным ведомством. В перечне обязательных дел - комплексный капитальный ремонт казематов с реставрацией фасадов и приспособлением помещений под современное использование, восстановление земляного эскарпа и гидротехнических сооружений, благоустройство территории. По данным ГУИОН, эксперты которого выполняли оценку форта, объект находится в плачевном состоянии, кроме того, его нужно обеспечить инженерными сетями. По предварительным расчетам, смета ремонтных работ составляет около 500 млн рублей. Компенсация этих затрат путем зачета арендных платежей не предусмотрена. Еще одна обязанность будущего арендатора - за полгода с момента подписания договора освободить доставшийся объект от имущества третьих лиц. По информации КУГИ, никаких незаконных пользователей там нет, хотя форт довольно долго простоял заброшенным, зато остался строительный мусор после возведения дамбы. Если арендатор его вовремя не вывезет, КУГИ вправе отказаться от договора в одностороннем и бесспорном порядке - без возврата уже внесенной арендной платы. По предварительному согласованию с КГИОП форт можно использовать под торгово-развлекательный комплекс, гостиницу, музей, яхт-клуб или другой бизнес, «не наносящий ущерба объекту культурного наследия». Заместитель председателя КУГИ Петр Яковлев считает, что наиболее уместна рекреационная функция, в том числе организация open air. Комитет планирует выставить на конкурсы право аренды еще 11 фортов Кронштадта. Конкретные сроки пока не определены, но в КУГИ обещают не медлить: вопрос на контроле у губернатора. Правда, три из предназначенных для конкурсов лотов закреплены за учреждением Минобороны, которое пока не дало согласия на их вовлечение в оборот.

• Автор: Анастасия Ясинская