383 0
ПЗЗ: необходим переходный период.
| В Жилищном комитете Петербурга развернулись активные дебаты по поводу новых правил землепользования и застройки территорий. До принятия ПЗЗ в городе действовали документы, определяющие градостроительные параметры застройки, согласно которым велось проектирование объектов. ПЗЗ вступили в силу с 1 марта, а переходного периода для проектов, находящихся на разных стадиях согласования, предусмотрено не было. При введении новых правил, строители столкнулись с рядом проблем. |
Дмитрий Галкин, директор по строительству ИСГ «Сплав»: «Что это такое, пересдача в экспертизу, когда все тома проектной документации готовы, строителю объяснять не нужно. Год работы проектной группы, функции заказчика, застройщика просто были сведены на нет. Кроме того, инвесторы, которые уже вложили в проектную документацию полмиллиона не российских денег, просто остались у разбитого корыта. То есть, проект можно смело скомкать, выкинуть в урну и начинать все сначала». Чиновники уверены, что новые правила вполне адекватны. Виктор Полищук, заместитель председателя КГА, начальник Управления градостроительных обоснований развития города: «Проблемы в документах, которые мы подготовили, конечно, существуют – по ряду территорий и объектов. Но в целом, если надо построить 50-60 млн. квадратных метров жилья на территории Санкт-Петербурга в рамках генерального плана, по подавляющему валу, нет никаких проблем. И даже если собрать самые острые вопросы, это все-таки локальные, фрагментарные вопросы, которые по своей проблематике растворяются в этом объеме». Представители компаний считают, что проекты застройки кварталов должны разрабатываться городом за бюджетные средства. Антон Венедиктов, коммерческий директор ООО «Центр Согласования»: «Именно в этой ситуации, мне кажется, могла бы быть разрешена проблема взаимодействия и между собственником, и между властью и бизнесом. Власть диктовала бы четкие условия: вот вам квартал, вы можете здесь построить жилье, вот здесь обязательно должен быть детский сад, вот здесь школа, подъезды, дороги, инженерная инфраструктура. Если бы власть занималась разработкой проекта планировки, то и технические условия на инженерную подготовку выдавались бы и в срок и такие, которые реально были бы исполнимы. И все объекты строились бы в соответствии с такими утвержденными проектами планировки». Застройщики сомневаются, что будут соблюдаться сроки прохождения разных процедур прописанных в законе. Владимир Антонов, директор по развитию компании Setl City: «Я прошу принимать решения в те сроки, которые прописаны. Процедура предельно четкая, всем понятная, максимально формализованная. Огромное спасибо за такую понятную процедуру. Вопрос теперь в неукоснительном ее соблюдении». Подводя итог, можно с уверенностью сказать, что переходный период для проектов, находящихся на разных стадиях согласования, нужен. Представители строительных компаний считают, что найти общий язык с чиновниками вполне возможно.
|