1028 0
"Инвестпроект" и "Золотые ключи": печален их союз
В Комиссию по недвижимости Общества Потребителей Санкт-Петербурга и Ленобласти обратились дольщики печально известного союза – компаний "Инвестпроект" и "Золотые ключи". Как оказалось, история с обманутыми дольщиками, начавшаяся с участием упомянутых компаний в 2006 году, не только не завершилась в пользу потребителей, но и получила свое мрачное продолжение.
Впервые клиенты компании «Инвестпроект», пострадавшие от недобросовестных действий «продавца квартир» обратились в Комиссию по недвижимости Общества Потребителей в 2007 году. Почти сразу после того как поняли – квартир им не дождаться. Горе-дольщики рассказали, что некая строительная компания ЗАО «Золотые ключи» приобрела в апреле 2006 года участок под застройку в Красном Селе на улице Ленина, 35. В считанные дни «Золотые ключи» заключили договор с ООО «Инвестпроект» на эксклюзивное право по поиску покупателей. Продавец активно совершал сделки по предварительным договорам купли-продажи, согласно которым основные договора на приобретение готовых квартир должны были быть подписаны уже осенью 2006 года. Между тем из пакета документов, необходимых для строительства, у застройщика было лишь разрешение на проектирование. Причем строить компания собиралась малоэтажные многоквартирные дома в зоне, предназначенной для многофункциональной общественно-деловой застройки. Комитет по строительству согласовывать такой проект отказался, соответственно не было получено и разрешение на строительство. (Позже Стройкомитет признал строительство незаконным) К началу 2007 года дом на улице Ленина был «заморожен» на уровне второго этажа. Спустя время «Инвестпроект», оправдываясь «странными обременениями» и прочими препонами со стороны КГА, предложил встревоженным дольщикам два одинаково бесперспективных выхода – доплатить за каждый квадратный метр кругленькую сумму «на устранение препятствий» или забрать деньги, которые к тому моменту немало потеряли в весе.
По данным самих дольщиков, к 2007 году к строительству дома на улице Ленина в Красном селе было привлечено примерно 15 человек. Пятеро из них, не получив обещанное жилье, наняли юриста и пытаются возместить понесенные убытки. Вложенные средства им все-таки вернули, но тех денег не хватает уже и на покупку комнаты. Дольщики справедливо добиваются в судебном порядке выплаты им неустойки в соответствии с законом о защите прав потребителей. Правда пройдено уже несколько инстанций, а «воз и ныне там».
Во второй раз покупатели печально прославившегося «Инвестпроекта» пришли в Комиссию по недвижимости спустя ровно два года. За это время компания не только до конца не урегулировала конфликт с дольщиками дома на улице Ленина – «Инвестпроект» успешно реализовывала квартиры в других строящихся объектах (все от застройщика «Золотые ключи»). Осенью 2008 года строительство по всем адресам остановилось. Хотя сдать некоторые из объектов должны были до конца I квартала 2009 года. Сперва руководство компаний сослалось на трудности с поставкой кирпича из Подмосковья. Затем «Золотые ключи» письменно уведомили дольщиков о том, что очередной причиной простоя стал кризис. А в начале января директор «Инвестпроекта» Ивлев М.В. сообщил, что имеет место рейдерский захват, который якобы «спланировала группа лиц с очень большим административным ресурсом» и теперь, по словам г-на Ивлева, «земли «Золотых ключей» скорее всего заберут, деньги дольщиков вложены в покупку кирпича, соответственно расплатиться с вами нечем». Инициативная группа новых дольщиков стала выяснять истинное положение дел и установила, что «группой лиц с административным ресурсом» являются обманутые дольщики из Красного села, с первого объекта «Инвестпроекта».
Затем инициативная группа выяснила, что г-н Ивлев в начале нынешнего года продал компанию «Инвестпроект» подставному лицу, сделав на себя доверенность.
Кроме того выяснилось, что «Золотые ключи» не расплатилось с поставщиком металла ООО «Стилл-Трейд», которой застройщик обещал вернуть долг в размере 10 млн.рублей. Схема зеркально повторяет ту, которую ранее «провернул» московский тезка петербургского «Инвестпроекта».
Наконец в начале февраля 2009 года генеральный директор «Золотых ключей» Ковалев А.В. ответил на запрос нескольких дольщиков относительно дальнейшей судьбы их жилья: «в связи с арестом участков, принадлежащих ЗАО «Золотые ключи», банковского расчетного счета и решением Красносельского суда о взыскании убытков определить предполагаемую дату завершения строительства и исполнения обязательств по договорам не представляем возможным». А еще через пару недель обе компании – «Инвестпроект» и «Золотые ключи» – исчезли со своего фактического (и одного на двоих) адреса на ул.Коли Томчака, 17.
В Комиссии по недвижимости Общества Потребителей СПб и ЛО считают, что ранее, в случае с объектом на улице Ленина, руководство компаний как раз и добивалось того, чтобы дольщики расторгали предварительные договоры и забирали свои деньги, не чая увидеть готовое жилье. Таким образом компания фактически брала беспроцентный кредит у частных лиц, строила на эти деньги» - комментируют ситуацию. Теоретически в суде соинвесторы могут добиваться выплаты процентов по ставке рефинансирования Центробанка. Однако существенно положение дольщиков от этого не улучшится, тем более земельные участки «Золотых ключей» уже под арестом.
По новым объектам инициативная группа дольщиков выявила пока около полусотни пострадавших. Реестр проданных квартир руководство компаний так и не предоставило. Кроме того, известно о наличии подставного лица, якобы купившего пять квартир, причём продавец так увлёкся, что продал одну из квартир дважды. «Мы не собираемся останавливаться. И раз не удается урегулировать проблему в рамках нашего города – мы пойдем дальше» - говорит Дмитрий, представитель инициативной группы дольщиков «Инвестпроекта» и «Золотых ключей».
Других пострадавших от действий этих компаний просим обратиться в Комиссию по недвижимости Общества потребителей по телефону: (812) 400-22-21 или по адресу kprn2006@yandex.ru
Комментирует Юрий Грудин, председатель Комиссии по недвижимости Общества Потребителей СПб и ЛО:
«Когда дольщики «Золотых ключей» по объекту на улице Ленина пришли к нам впервые, мы писали в Стройкомитет, через СМИ оповещали администрацию Красносельского района и горожан о недобросовестных действиях этих компаний. Реакции никакой не последовало. И сейчас мы видим, к чему это привело.
Специалисты Комиссии не устают разъяснять, что предварительный договор в подавляющем большинстве случаев ставит дольщика под удар. Соинвестор по такому договору может вообще ничего не получить от компании. Насколько безопаснее и, главное, дешевле – взять предлагаемый к заключению договор и принести его на правовую экспертизу. Наши юристы не только указывают на слабые места документа, корректируют его, но и могут рассказать о репутации компании, какие жалобы на нее обычно поступают от потребителей.
Кстати, в рамках конкурса «Доверие потребителя», проводимого нашей Комиссией на рынке недвижимости, эксперты при оценке компаний-конкурсантов в первую очередь пристально изучают договоры, предлагаемые к заключению».
Любопытные факты:
1. Петербургские горе-инвесторы понятия не имели, что в подмосковном Подольске по подобному сценарию еще с 2004 года развивалась ситуация с тезкой питерского «Инвестпроекта». Столичное ООО «Инвестпроект», выступая в качестве эксклюзивного продавца квартир от ООО «ТЕКС-П», собирало деньги с граждан. До застройщика эти средства – как утверждало руководство «ТЕКС-П» – не дошли. А в июне 2005 года «Инвестпроект» исчез (видимо переехал в Петербург). Более того, «Инвестпроект» успел продать квартиры дважды – физическим лицам и новосибирской компании «Каскад-М», которая поставляла «Инвестпроекту» металл для строительства. Последняя обращалась за помощью по взысканию долга в «Русскую Долговую корпорацию». Та, в свою очередь, инициировала возбуждение уголовного дела по статье «мошенничество» и внесла «Инвестпроект» в свой «черный список злостных неплательщиков».
2. При отгрузке металла у ООО «Стилл-трейд» «Золотым ключам» за строителей поручился «Инвестпроект». При том, что, согласно выписке из ЕГРЮЛ, уставный капитал компании равен десяти тысячам рублям.