224 0
В Петербурге количество преступлений в сфере недвижимости в 2009 году выросло на 10%
Участники рынка недвижимости единодушны: ситуация со сделками купли-продажи жилья в последние месяцы
значительно усложнилась. Из-за экономических проблем крупные агентства с хорошей репутацией закрывают часть офисов.
Количество недобросовестных маклеров растет. Покупатели недвижимости, стремясь сэкономить, все реже прибегают к
услугам профессионалов. О плюсах и минусах самостоятельного решения жилищных проблем говорили в ходе "круглого стола"
в Агентстве Бизнес Новостей.
В Петербурге с начала года количество сделок с недвижимостью через агентства сократилось в 3-4 раза. При этом данные
Росрегистрации свидетельствуют: сокращение общего числа сделок не превышает 25%. По словам вице-президента Ассоциации
риэлторов Санкт-Петербурга и Ленобласти Павла Созинова, это свидетельствует о том, что граждане все чаще стали
проводить сделки с недвижимостью самостоятельно.
Сейчас при обращении в агентство недвижимости, клиент должен быть готов, что за услуги профессионалов придется
заплатить 4% - 8% от суммы сделки, еще 1% возьмет нотариус ( в случае, если сумма сделки превышает 1 млн. рублей -
0,75%) , услуги страховой компании обойдутся в 0,2%.
"Если речь идет о крупных суммах, это не те деньги, которые стоит экономить", убеждены участники рынка.
Для сделок, связанных с большими суммами, необходим контроль государства, полагает нотариус, председатель
методического Совета Нотариальной Палаты Санкт-Петербурга Наталья Василевская.
По ее мнению, обязательное обращение к нотариусу (сейчас закон допускает проведение целого ряда сделок без его
участия) значительно сократит количество недобросовестных сделок.
"Только нотариус в состоянии заранее спрогнозировать последствия сделки и предупредить клиента о реальных угрозах.
Кроме того, в случае обращения в судебные инстанции нотариальные акты имеют высокий доказательный характер", пояснила
Н. Василевская.
Эксперт отметила, что нотариус заинтересован в качественном выполнении собственной работы, поскольку рискует
лицензией и репутацией.
С необходимостью "подключать" риэлтора на определенном этапе сделки с недвижимостью, согласна и заместитель
генерального директора по юридическим вопросам корпорации "Адвекс.Недвижимость" Татьяна Белкина.
Эксперт рассказала, о том, какие услуги в процессе заключения сделки предоставляют агентства недвижимости.
"Прежде чем объект недвижимости попадает в так называемый "рекламный" банк и может быть предложен клиенту, агентство
проводит ряд проверок. В частности, мы обращаемся в архивы, проверяем информацию не только о тех, кто имеет право
собственности на данный объект, но и о тех, у кого есть право пользования. К примеру, лица, находящиеся в тюрьме или
психоневрологическом интернате: они могут и не быть собственниками, однако, после освобождения смогут претендовать на
проживание в купленной вам квартире - пояснила она.
Впоследствии сделку "прорабатывает" юридический отдел. К примеру, устанавливая, не были ли нарушены права
несовершеннолетних детей собственника при приватизации. Только затем заключение о "чистоте" объекта передается
риелтору.
"При подозрительных сделках мы запрашиваем дополнительный пакет документов.
Если существуют хоть малейшие сомнения - предлагаем покупателю или отказаться от сделки, или воспользоваться услугами
страховщиков", сказала Т. Белкина.
Участники дискуссии отдельно остановились на возможностях страховых компаний минимизировать для клиента риски при
покупке жилья.
По словам заместителя директора Санкт-Петербургского филиала СГ "Спасские ворота" Татьяны Гитиной, наилучшим способом
обезопасить себя при операциях с недвижимостью является титульное страхование.
Она пояснила, что в настоящее время практически любая, даже нотариально заверенная сделка по тем или иным основаниям
может быть расторгнута.
"Титульное страхование значительно снижает риски покупателя. Кроме того, существует еще и предстраховая экспертиза,
когда наши юристы проверяют "чистоту" предстоящей сделки", рассказала Т. Гитина.
Она также сообщила, что, в настоящее время компании страхуют как из расчета реальной рыночной стоимости объекта, так
и по данным ПИБ, в зависимости от желания клиента.
"Однако в случае с ПИБ, мы всегда объясняем, что при наступлении страхового случая, за потерянную квартиру будет
выплачена сумма, заявленная в ПИБ, т.е сильно заниженная", сказала Т. Гитина.
По мнению заместителя директора Департамента корпоративных продаж Северо-Западной дирекции ОАО СК "РОСНО" Алексея
Герасименко, в титульном страховании нуждаются не только сделки с жильем, но с землей. Эксперт напомнил, что земельное
законодательство за последние 15 лет менялось не менее 30 раз.
"Страховые компании выполняют роль дополнительного фильтра. Они имеют возможность привлекать не только своих юристов,
но и дополнительных экспертов", отметил А. Герасименко.
О том, как какова ситуация с нарушениями в сфере продажи - покупки недвижимости в Петербурге рассказал начальник
управления городской прокуратуры Андрей Гуришев.
По его данным, в городе в 1-м полугодии 2009г. выявлено 70 преступлений по сделкам с недвижимостью, практически по
всем фактам возбуждены уголовные дела.
За первые шесть месяцев количество выявленных недобросовестных сделок на 10% превысило показатели за аналогичный
период 2008 года. При этом, по мнению А.Герасименко, следует говорить не об увеличении числа подобных преступлений, а
о повышении эффективности борьбы с недобросовестными сделками.
О том, как обезопасить себя при самостоятельном заключении сделок с недвижимостью рассказал управляющий партнер
юридической компании Righmark group Михаил Бойцов.
"Первое, что необходимо сделать потенциальному покупателю - это заключать договор о материальной ответственности с
агентством, сопровождающим сделку. Во-вторых, указывайте в договоре полную стоимость квартиры, чтобы впоследствии при
неблагоприятном исходе вы имели возможность вернуть все средства", пояснил юрист.
Он также отметил, что необходимо брать расписки ото всех, кому вы платите, включая агентства, и внимательно
относиться к продажам квартир по доверенности.
"Обратите внимание на порядок оплаты при заключении сделки: он должен быть поэтапным. Кроме того, всегда требуйте,
чтобы договор купли-продажи другая сторона подписывала в вашем присутствии", отметил М. Бойцов.
Несмотря на возможность заключения сделки самостоятельно, адвокат посоветовал не пренебрегать услугами нотариуса.
Однако, напомнил, что независимо от того, кто выступает посредником - агентство или частный маклер - реальную
ответственность за заключенную сделку и возможные неблагоприятные последствия несут продавец и покупатель.
В "круглом столе" принимали участие:
- Василевская Наталья Петровна - нотариус, кандидат юридических наук, председатель методического Совета Нотариальной
Палаты Санкт-Петербурга
-. Гуришев Андрей Вячеславович - начальник управления прокуратуры Санкт-Петербурга
- Белкина Татьяна Александровна - заместитель генерального директора по юридическим вопросам корпорации
"Адвекс.Недвижимость"
- Бойцов Михаил Александрович - управляющий партнер юридической компании Righmark group
- Герасименко Алексей Константинович - заместитель директора Департамента корпоративных продаж Северо-Западной
дирекции ОАО СК "РОСНО"
- Гитина Татьяна Викторовна - заместитель директора Санкт-Петербургского филиала СГ "Спасские ворота"
- Созинов Павел Борисович - вице-президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленобласти
значительно усложнилась. Из-за экономических проблем крупные агентства с хорошей репутацией закрывают часть офисов.
Количество недобросовестных маклеров растет. Покупатели недвижимости, стремясь сэкономить, все реже прибегают к
услугам профессионалов. О плюсах и минусах самостоятельного решения жилищных проблем говорили в ходе "круглого стола"
в Агентстве Бизнес Новостей.
В Петербурге с начала года количество сделок с недвижимостью через агентства сократилось в 3-4 раза. При этом данные
Росрегистрации свидетельствуют: сокращение общего числа сделок не превышает 25%. По словам вице-президента Ассоциации
риэлторов Санкт-Петербурга и Ленобласти Павла Созинова, это свидетельствует о том, что граждане все чаще стали
проводить сделки с недвижимостью самостоятельно.
Сейчас при обращении в агентство недвижимости, клиент должен быть готов, что за услуги профессионалов придется
заплатить 4% - 8% от суммы сделки, еще 1% возьмет нотариус ( в случае, если сумма сделки превышает 1 млн. рублей -
0,75%) , услуги страховой компании обойдутся в 0,2%.
"Если речь идет о крупных суммах, это не те деньги, которые стоит экономить", убеждены участники рынка.
Для сделок, связанных с большими суммами, необходим контроль государства, полагает нотариус, председатель
методического Совета Нотариальной Палаты Санкт-Петербурга Наталья Василевская.
По ее мнению, обязательное обращение к нотариусу (сейчас закон допускает проведение целого ряда сделок без его
участия) значительно сократит количество недобросовестных сделок.
"Только нотариус в состоянии заранее спрогнозировать последствия сделки и предупредить клиента о реальных угрозах.
Кроме того, в случае обращения в судебные инстанции нотариальные акты имеют высокий доказательный характер", пояснила
Н. Василевская.
Эксперт отметила, что нотариус заинтересован в качественном выполнении собственной работы, поскольку рискует
лицензией и репутацией.
С необходимостью "подключать" риэлтора на определенном этапе сделки с недвижимостью, согласна и заместитель
генерального директора по юридическим вопросам корпорации "Адвекс.Недвижимость" Татьяна Белкина.
Эксперт рассказала, о том, какие услуги в процессе заключения сделки предоставляют агентства недвижимости.
"Прежде чем объект недвижимости попадает в так называемый "рекламный" банк и может быть предложен клиенту, агентство
проводит ряд проверок. В частности, мы обращаемся в архивы, проверяем информацию не только о тех, кто имеет право
собственности на данный объект, но и о тех, у кого есть право пользования. К примеру, лица, находящиеся в тюрьме или
психоневрологическом интернате: они могут и не быть собственниками, однако, после освобождения смогут претендовать на
проживание в купленной вам квартире - пояснила она.
Впоследствии сделку "прорабатывает" юридический отдел. К примеру, устанавливая, не были ли нарушены права
несовершеннолетних детей собственника при приватизации. Только затем заключение о "чистоте" объекта передается
риелтору.
"При подозрительных сделках мы запрашиваем дополнительный пакет документов.
Если существуют хоть малейшие сомнения - предлагаем покупателю или отказаться от сделки, или воспользоваться услугами
страховщиков", сказала Т. Белкина.
Участники дискуссии отдельно остановились на возможностях страховых компаний минимизировать для клиента риски при
покупке жилья.
По словам заместителя директора Санкт-Петербургского филиала СГ "Спасские ворота" Татьяны Гитиной, наилучшим способом
обезопасить себя при операциях с недвижимостью является титульное страхование.
Она пояснила, что в настоящее время практически любая, даже нотариально заверенная сделка по тем или иным основаниям
может быть расторгнута.
"Титульное страхование значительно снижает риски покупателя. Кроме того, существует еще и предстраховая экспертиза,
когда наши юристы проверяют "чистоту" предстоящей сделки", рассказала Т. Гитина.
Она также сообщила, что, в настоящее время компании страхуют как из расчета реальной рыночной стоимости объекта, так
и по данным ПИБ, в зависимости от желания клиента.
"Однако в случае с ПИБ, мы всегда объясняем, что при наступлении страхового случая, за потерянную квартиру будет
выплачена сумма, заявленная в ПИБ, т.е сильно заниженная", сказала Т. Гитина.
По мнению заместителя директора Департамента корпоративных продаж Северо-Западной дирекции ОАО СК "РОСНО" Алексея
Герасименко, в титульном страховании нуждаются не только сделки с жильем, но с землей. Эксперт напомнил, что земельное
законодательство за последние 15 лет менялось не менее 30 раз.
"Страховые компании выполняют роль дополнительного фильтра. Они имеют возможность привлекать не только своих юристов,
но и дополнительных экспертов", отметил А. Герасименко.
О том, как какова ситуация с нарушениями в сфере продажи - покупки недвижимости в Петербурге рассказал начальник
управления городской прокуратуры Андрей Гуришев.
По его данным, в городе в 1-м полугодии 2009г. выявлено 70 преступлений по сделкам с недвижимостью, практически по
всем фактам возбуждены уголовные дела.
За первые шесть месяцев количество выявленных недобросовестных сделок на 10% превысило показатели за аналогичный
период 2008 года. При этом, по мнению А.Герасименко, следует говорить не об увеличении числа подобных преступлений, а
о повышении эффективности борьбы с недобросовестными сделками.
О том, как обезопасить себя при самостоятельном заключении сделок с недвижимостью рассказал управляющий партнер
юридической компании Righmark group Михаил Бойцов.
"Первое, что необходимо сделать потенциальному покупателю - это заключать договор о материальной ответственности с
агентством, сопровождающим сделку. Во-вторых, указывайте в договоре полную стоимость квартиры, чтобы впоследствии при
неблагоприятном исходе вы имели возможность вернуть все средства", пояснил юрист.
Он также отметил, что необходимо брать расписки ото всех, кому вы платите, включая агентства, и внимательно
относиться к продажам квартир по доверенности.
"Обратите внимание на порядок оплаты при заключении сделки: он должен быть поэтапным. Кроме того, всегда требуйте,
чтобы договор купли-продажи другая сторона подписывала в вашем присутствии", отметил М. Бойцов.
Несмотря на возможность заключения сделки самостоятельно, адвокат посоветовал не пренебрегать услугами нотариуса.
Однако, напомнил, что независимо от того, кто выступает посредником - агентство или частный маклер - реальную
ответственность за заключенную сделку и возможные неблагоприятные последствия несут продавец и покупатель.
В "круглом столе" принимали участие:
- Василевская Наталья Петровна - нотариус, кандидат юридических наук, председатель методического Совета Нотариальной
Палаты Санкт-Петербурга
-. Гуришев Андрей Вячеславович - начальник управления прокуратуры Санкт-Петербурга
- Белкина Татьяна Александровна - заместитель генерального директора по юридическим вопросам корпорации
"Адвекс.Недвижимость"
- Бойцов Михаил Александрович - управляющий партнер юридической компании Righmark group
- Герасименко Алексей Константинович - заместитель директора Департамента корпоративных продаж Северо-Западной
дирекции ОАО СК "РОСНО"
- Гитина Татьяна Викторовна - заместитель директора Санкт-Петербургского филиала СГ "Спасские ворота"
- Созинов Павел Борисович - вице-президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленобласти