Коммерческая ипотека активизирует бизнес и рынок недвижимости

 Представители одного из старейших российских кредитных брокеров, компании "Кредитинформ", считают, что принятие поправок к федеральному закону об ипотеке, касающихся коммерческой недвижимости, может в перспективе значительно оживить рынок и помочь бизнесу, но заметных результатов не стоит ожидать в ближайшее время.

В России были приняты изменения к федеральному закону об ипотеке, которые напрямую касаются кредитования на покупку коммерческой недвижимости. Специалисты компании Кредитинформ, одним из направлений деятельности которой является организация кредитования и финансирования малого и среднего бизнеса, объяснили как внешне не столь значительные поправки повлияют в будущем на коммерческую ипотеку и кредитование бизнеса. Принципиальным, по мнению специалистов компании Кредитинформ, стало всего одно изменение- теперь в законе предусмотрена передача приобретаемого по коммерческой ипотеке объекта недвижимости в залог банку одновременно с подписанием кредитного договора и договора купли-продажи. C момента регистрации сделки приобретенный объект коммерческой недвижимости автоматически переходит в залог банку. Ранее данная возможность законом не предполагалась, что значительно повышало банковские риски и усложняло процедуру кредитования для бизнеса. Банк должен был вначале выдать деньги (или заемщик – купить объект недвижимости на свои), а уже потом, после регистрации собственности на приобретенный заемщиком объект коммерческой недвижимости, заняться оформлением залога. Специалисты компании Кредитинформ уверены, что данная поправка несмотря на свою формальность позволит банкам разрабатывать новые программы по коммерческой ипотеке, избегая ранее обязательных рисков или просто неопределенных и спорных моментов. Высокие риски влекли за собой повышение требований к заемщикам и их финансово-хозяйственной деятельности, а также невыгодные для бизнеса процентные ставки и условия кредитования, что мешало коммерческой ипотеке превратиться в по-настоящему массовый продукт. Представители компании Кредитинформ убеждены, что данное нововведение позволит банкам стандартизировать программы коммерческой ипотеки, а бизнесу – получить финансирование на значительно более выгодных условиях. «Сейчас существует огромный спрос на финансирование бизнеса и, в частности, на покупку в кредит коммерческой недвижимости, - комментирует исполнительный директор ООО «Кредитинформ» Юлия Федорова. - При этом, по мере падения цен на недвижимость, спрос значительно усиливается. Мы уверены, что через какое-то время, при улучшении экономической обстановки, данные поправки приведут к значительной активизации кредитного рынка и сделают коммерческую ипотеку реальным и массовым продуктом. Более того, даже в условиях кризиса, крупные банки, не свернувшие программы ипотечного кредитования, на основе данных поправок смогут предложить бизнесу выгодные и интересные продукты. Сейчас же решать задачи по кредитованию бизнеса, когда это невозможно осуществить через банки, нам приходится с помощью частных инвесторов».