142 0
Рынок недвижимости не движется? Дрыгаем лапками, господа
Все следят за последними новостями и пытаются нарисовать в голове положение дел в максимальном количестве аспектов.
Мало кто может серьезно влиять на ход событий.
Никто не знает, что действительно произойдет, к примеру, через месяц.
Тем не менее, действительно любопытные вещи происходят на Петербургском рынке недвижимости и вокруг него. Многое хочется отметить, сделать пищей для ума.
Конечно, каждый кулик хвалит свое болото и создает тенденции по мановению пера.
Агентства зарубежной недвижимости говорят, что
- «всё больше и больше российских граждан предпочитает покупать недвижимость за рубежом»,
- «покупка недвижимости в Доминиканской Республике - это наиболее рентабельное и легальное вложение денег на сегодняшний день в мире»,
- «недвижимость Болгарии остается одним из самых доступных вариантов, практически не затронутых финансовым кризисом».
Не берусь подтвеждать или опровергать эту информацию, но слишком много развелось «самого надежного», «гарантированно безопасного» и «безусловно выгодного по сравнению с...».
Что же творится у нас, внутри страны?
Герман Греф уже увидел дно рынка недвижимости и предупредил о повышении цен. Многие объекты заморожены и эксперты в связи с этим фактом уже давно пророчат возникновение дефицита площадей. Но пока объемы предложения объектов недвижимости всех видов только растут, количество реальных сделок невелико. Боюсь, о дефиците пока явно говорить рано. Ситуация «на безрыбье и рак – рыба» в ближайшее время не наступит, и всем, кто на нее надеется, стоило бы подумать о других способах снижения издержек и увеличения количества преимуществ объекта. Покупателю и арендатору недвижимости есть из чего выбирать. В этом смысле у нас вполне здоровая конкуренция.
«ЛенСпецСМУ» - один из крупнейших застройщиков в Петербурге - объявил о повышении цен в сентябре, обосновав эту меру необходимостью развития бизнеса. Развиваться хочется всем, поэтому последователей у этой инициативы среди строительных фирм хватает. Однако же объективных причин для повышения цен сейчас нет. И покупатель при существенной ценовой разнице может просто выбрать между первичным и вторичным рынком жилья второй вариант или не выбрать ничего. У нас еще жива память о 90-х годах и многие действуют с оглядкой. Результат: при прогнозах о повышении цен, люди не вкладывают деньги в покупки, а держат их в кармане, причем обеими руками. У большинства россиян деньги в бивалютной корзине, поэтому терпения держать хватит надолго. Такая попытка серьезно раскрутить рынок не сработает. Это мое мнение.
Что со складской недвижимостью? По всем экспертным заключениям этот сектор в совершеннейшем затруднении. Если в других секторах коммерческой недвижимости ставки в летний период остановили свое падение, то владельцы складов до сих пор подвигаются в цене достаточно значительно, к тому же объем вакантных площадей в складской сфере наиболее велик – более 20 процентов. Склад – как кладовка – требуется в условиях изобилия. А сейчас мало кому есть что складировать.
На рынке офисной недвижимости в первой половине года наблюдалась активность арендаторов. До лета компании активно искали наиболее выгодный для них вариант: сокращали площади арендуемых помещений, переоценивали договора или вовсе меняли местоположение. Летние месяцы в этом плане оказались более спокойными. Волна новых рыночных тенденций схлынула, да и сезон отпусков начался.
Теперь отдохнувшие собственники бизнесов возвращаются на рабочие места... К тому же у нас новая загадка: что будет осенью – новая волна кризиса или текущая ситуация сохранится?
Вполне возможно, что через месяц нас снова ждет «перемена мест арендаторов». Конечно, хотелось бы, чтобы их «сумма» в результате не изменилась. Для каждого отдельного арендодателя. Утопическое желание. Потому что сохранится только для тех, кто пытается и сейчас что-то делать, обеспечить себе хоть какие-то перспективы.
Есть замечательная притча про двух лягушек, попавших в кадку. Одна смирилась со своей участью и утонула, другая из последних сил дрыгала лапками, пока не сбила из сметаны масло и не выбралась на волю.
Мало кто может серьезно влиять на ход событий.
Никто не знает, что действительно произойдет, к примеру, через месяц.
Тем не менее, действительно любопытные вещи происходят на Петербургском рынке недвижимости и вокруг него. Многое хочется отметить, сделать пищей для ума.
Конечно, каждый кулик хвалит свое болото и создает тенденции по мановению пера.
Агентства зарубежной недвижимости говорят, что
- «всё больше и больше российских граждан предпочитает покупать недвижимость за рубежом»,
- «покупка недвижимости в Доминиканской Республике - это наиболее рентабельное и легальное вложение денег на сегодняшний день в мире»,
- «недвижимость Болгарии остается одним из самых доступных вариантов, практически не затронутых финансовым кризисом».
Не берусь подтвеждать или опровергать эту информацию, но слишком много развелось «самого надежного», «гарантированно безопасного» и «безусловно выгодного по сравнению с...».
Что же творится у нас, внутри страны?
Герман Греф уже увидел дно рынка недвижимости и предупредил о повышении цен. Многие объекты заморожены и эксперты в связи с этим фактом уже давно пророчат возникновение дефицита площадей. Но пока объемы предложения объектов недвижимости всех видов только растут, количество реальных сделок невелико. Боюсь, о дефиците пока явно говорить рано. Ситуация «на безрыбье и рак – рыба» в ближайшее время не наступит, и всем, кто на нее надеется, стоило бы подумать о других способах снижения издержек и увеличения количества преимуществ объекта. Покупателю и арендатору недвижимости есть из чего выбирать. В этом смысле у нас вполне здоровая конкуренция.
«ЛенСпецСМУ» - один из крупнейших застройщиков в Петербурге - объявил о повышении цен в сентябре, обосновав эту меру необходимостью развития бизнеса. Развиваться хочется всем, поэтому последователей у этой инициативы среди строительных фирм хватает. Однако же объективных причин для повышения цен сейчас нет. И покупатель при существенной ценовой разнице может просто выбрать между первичным и вторичным рынком жилья второй вариант или не выбрать ничего. У нас еще жива память о 90-х годах и многие действуют с оглядкой. Результат: при прогнозах о повышении цен, люди не вкладывают деньги в покупки, а держат их в кармане, причем обеими руками. У большинства россиян деньги в бивалютной корзине, поэтому терпения держать хватит надолго. Такая попытка серьезно раскрутить рынок не сработает. Это мое мнение.
Что со складской недвижимостью? По всем экспертным заключениям этот сектор в совершеннейшем затруднении. Если в других секторах коммерческой недвижимости ставки в летний период остановили свое падение, то владельцы складов до сих пор подвигаются в цене достаточно значительно, к тому же объем вакантных площадей в складской сфере наиболее велик – более 20 процентов. Склад – как кладовка – требуется в условиях изобилия. А сейчас мало кому есть что складировать.
На рынке офисной недвижимости в первой половине года наблюдалась активность арендаторов. До лета компании активно искали наиболее выгодный для них вариант: сокращали площади арендуемых помещений, переоценивали договора или вовсе меняли местоположение. Летние месяцы в этом плане оказались более спокойными. Волна новых рыночных тенденций схлынула, да и сезон отпусков начался.
Теперь отдохнувшие собственники бизнесов возвращаются на рабочие места... К тому же у нас новая загадка: что будет осенью – новая волна кризиса или текущая ситуация сохранится?
Вполне возможно, что через месяц нас снова ждет «перемена мест арендаторов». Конечно, хотелось бы, чтобы их «сумма» в результате не изменилась. Для каждого отдельного арендодателя. Утопическое желание. Потому что сохранится только для тех, кто пытается и сейчас что-то делать, обеспечить себе хоть какие-то перспективы.
Есть замечательная притча про двух лягушек, попавших в кадку. Одна смирилась со своей участью и утонула, другая из последних сил дрыгала лапками, пока не сбила из сметаны масло и не выбралась на волю.
У всех нас есть что-то общее с этими лягушками. И пусть пока наши меры напоминают броуновское движение, тем не менее дрыгаем лапками, господа.