134 0
Ситуация на рынке коммерческой недвижимости практически не меняется
В августе 2009 года наблюдалось медленное снижение доходных показателей. Конечный спрос остается на низком уровне, а такие негативные явления как увеличение темпов падения ВВП, объема инвестиций, оборотов розничной торговли и реальных доходов населения говорят о грядущем ухудшении экономической ситуации.
Индикаторы рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга, август 2009 года
Примечания: Цены и ставки указаны по данным «открытого» предложения без учета скидок
Изменение цен и ставок рассчитано в долларах США
Началом кризиса в расчете считается сентябрь 2008 года
Государственные вливания касаются преимущественно крупных корпораций, государственных банков. Кризис не коснулся государственного управления, расходы на которое только за 2009 год выросли на 16%. Государственные деньги как снег с горы, оседают на вершине, в целом же происходит обеднение населения и увеличение нагрузки на бизнес.
Объем кредитов девелоперам за 2009 год сократился в 5 раз по сравнению с аналогичным периодом 2008 года. На осень ряд компаний запланировали очередное сокращение расходов.
Несмотря на некоторую стабилизацию летом, говорить о будущем подъеме рынка недвижимости сейчас весьма заблаговременно.
Офисы
Ставки на офисные помещения Санкт-Петербурга за август 2009 года в рублях не изменились. Цены продаж, как правило, более инертны, чем арендные ставки. Так за лето 2009 года произошло среднее снижение цен на офисы на 12% в рублях или на 14% в долларах.
Спрос на офисные помещения в августе 2009 года оставался на прежнем уровне. Из крупных сделок можно отметить аренду 1140 кв. м компанией «Здоровые люди» в БЦ «Премиум» на Приморском пр.
Торговля
В январе–июле 2009 года по сравнению с аналогичным периодом 2008 года оборот розничной торговли снизился в городе на 7,9%, оборот общественного питания уменьшился на 17,1%. Темпы падения с каждым месяцем увеличиваются.
Снижение покупательского спроса и экономия на потребительских расходах приводят к уходу части торговых операторов с рынка. Наиболее востребованы сейчас торговые сети низкого и средне-низкого ценового сегмента. Практически все торговые игроки пытаются обеспечить необходимый уровень продаж за счет специальных акций: скидок и распродаж.
Индикаторы рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга, август 2009 года
|
Индикаторы
|
31.08.2009
|
Изменение за август 2009, %
|
Изменение с начала кризиса, %
|
|
Средняя арендная ставка на торговые помещения, $/кв.м/мес.
|
29,6
|
-0,9%
|
-48,0%
|
|
Средняя арендная ставка на офисные помещения, $/кв.м/мес.
|
21,5
|
0,7%
|
-43,8%
|
|
Средняя цена продажи торговых помещений, $/кв.м
|
3247
|
-1,7%
|
-42,3%
|
|
Средняя цена продажи офисных помещений, $/кв.м
|
2829
|
-4,4%
|
-36,8%
|
Примечания: Цены и ставки указаны по данным «открытого» предложения без учета скидок
Изменение цен и ставок рассчитано в долларах США
Началом кризиса в расчете считается сентябрь 2008 года
Государственные вливания касаются преимущественно крупных корпораций, государственных банков. Кризис не коснулся государственного управления, расходы на которое только за 2009 год выросли на 16%. Государственные деньги как снег с горы, оседают на вершине, в целом же происходит обеднение населения и увеличение нагрузки на бизнес.
Объем кредитов девелоперам за 2009 год сократился в 5 раз по сравнению с аналогичным периодом 2008 года. На осень ряд компаний запланировали очередное сокращение расходов.
Несмотря на некоторую стабилизацию летом, говорить о будущем подъеме рынка недвижимости сейчас весьма заблаговременно.
Офисы
Ставки на офисные помещения Санкт-Петербурга за август 2009 года в рублях не изменились. Цены продаж, как правило, более инертны, чем арендные ставки. Так за лето 2009 года произошло среднее снижение цен на офисы на 12% в рублях или на 14% в долларах.
Спрос на офисные помещения в августе 2009 года оставался на прежнем уровне. Из крупных сделок можно отметить аренду 1140 кв. м компанией «Здоровые люди» в БЦ «Премиум» на Приморском пр.
Торговля
В январе–июле 2009 года по сравнению с аналогичным периодом 2008 года оборот розничной торговли снизился в городе на 7,9%, оборот общественного питания уменьшился на 17,1%. Темпы падения с каждым месяцем увеличиваются.
Снижение покупательского спроса и экономия на потребительских расходах приводят к уходу части торговых операторов с рынка. Наиболее востребованы сейчас торговые сети низкого и средне-низкого ценового сегмента. Практически все торговые игроки пытаются обеспечить необходимый уровень продаж за счет специальных акций: скидок и распродаж.