Эксперт: аренда домов и коттеджей спасает продавцов

Согласно исследованию аналитической группы ГК "Экотон", сегмент загородной недвижимости пострадал от кризиса наиболее сильно. Продажи домов, коттеджей и участков резко упали, а реализация объектов бизнес-уровня удается лишь немногим "счастливцам". Причины данной ситуации остаются прежними: нежелание продавцов кардинально снижать стоимость согласно тенденции рынка и второстепенность приобретения объекта вне города по сравнению с городской или коммерческой недвижимостью. «Низкий» зимний сезон еще больше усугубит нынешнее положение. Вместе с тем остается востребованным сегмент аренды домов и коттеджей. Как отмечает руководитель Департамента элитной недвижимости и междугородних сделок ГК «Экотон» Александр Савельев, весь текущий год количество желающих снять дом или коттедж на короткий срок (от одного до пяти дней) не уменьшалось. В праздничные дни (8 марта, майские выходные, выпускные вечера) число желающих возрастало в 2-3 раза. При этом популярность аренды на длительный срок была ниже, чем в случае с посуточной сдачей, однако и здесь наблюдается стабильный спрос. Сложившаяся ситуация подвигает собственников домов и коттеджей, желающих продать свою недвижимость, ждать роста на рынке. При этом, сдавая объекты, продавцы компенсируют значительную часть убытков, возникающих при падении цен. Принцип расчета в случае сдачи загородного жилья достаточно прост. Наиболее востребованными являются качественные объекты, позволяющие проживать в осеннее-зимне-весенний период, с удаленностью от города до 40 км. Также желательно наличие бани, а в случае кратковременной аренды - бассейна или водоема. Арендовать подобный домик на день-два стоит от 8 000 до 10 000 руб. в сутки, а при длительной аренде можно рассчитывать на сумму от 50 000 руб. в месяц. Верхний уровень арендной платы практически не ограничен, и зависит от параметров недвижимости. При этом количество арендаторов коттеджей стоимостью свыше 100 000 руб. невелико, так как эта сумма на сегодняшний день является «пограничной» и спрос в высоком ценовом диапазоне в разы ниже. Таким образом, учитывая продолжающееся падение цен и отсутствие факторов, позволяющих прогнозировать их рост, можно констатировать тенденцию по увеличения предложения от арендодателей, а значит, выбор для желающих снять дом или дачу будет только увеличиваться.