375 0
Загородный рынок ждет вторая волна "недостроя".
В этом уверен генеральный директор компании «Русь: Новые Территории» Дмитрий Майоров. С его точки зрения, это наиболее вероятное следствие развития текущей ситуации с продажей загородных домов.
«Первая волна «недостроя» случилась в начале 90-х годов прошлого века. Состоятельные граждане, почувствовавшие вкус к загородной жизни начали городить особняки по 800 кв.м., не имея четкого представления, как должно быть устроено комфортное загородное жилье. Много таких домов осталось не достроено – некоторые из них до сих пор «украшают» пригороды Петербурга», - напоминает г-н Майоров. Природа нынешней волны совсем другая. Она связана с жильем, которые застройщики построили на продажу - но распродать его у них не получается. «Если посмотреть на статистику реальных сделок – этими данными обмениваются друг с другом сорок ведущих девелоперов – окажется, что в 30% проектов в этом году вообще не удалось совершить ни одной сделки. Еще в 17% малоэтажных комплексов подписали в 2011 году не больше 4 договоров купли-продажи. С такой скоростью реализации вряд ли удастся завершить эти проекты в ближайшие 10-20 лет. Даже если второй волны кризиса и не случится, сегодня мало надежд, что экономика в мире и у нас в стране быстро пойдет на поправку. Так что мы станем свидетелями замораживания большого числа загородных проектов. Причем некоторые из них впоследствии так и не будут достраиваться. Сегодня немало примеров уже возведенных домов, на которые никак не находится покупатель. С каждым годом надежд на реализацию все меньше – ведь на рынок постоянно выходят новые предложения, лучше отвечающие требованиям современного рынка. Там, где участки куплены и частично застроены – мы будем наблюдать «пятнистую» застройку: освоенные участки перемежающиеся с землями, заросшими бурьяном. Если коммуникации к пятну застройки подведены, клиенты смогут пользоваться приобретениями. Но непременно будут и проекты, куда коммуникации так и не доведут - и это будет совсем печальное зрелище», - констатирует эксперт.