Почем "квадрат" на вторичном рынке в Петербурге

В ноябре объем спроса и объем предложения на рынке вторичного жилья сократились по сравнению с предыдущим месяцем. А вот цены, наоборот, показали небольшой рост. В декабре рынок, скорее всего, будет двигаться по инерции, прогнозируют эксперты АРИН.

«По сравнению с октябрем цены реальных сделок выросли на 4%, а вот цены в рекламных  объявлениях прибавили порядка 1%, - рассказывает Владимир Спарак, заместитель генерального директора АН «АРИН. – Подъем цен говорит об улучшении качества покупаемых квартир».

Количество сделок сократилось на 15%. Предложения тоже потеряло в объеме порядка 2,5%. «Последняя «Ярмарка недвижимости» показала, что люди гораздо больше заинтересованы в покупке квартиры на первичном рынке, в то время как практически все запросы по вторичному рынку сводились к помощи в продаже квартиры», - отмечает Спарак.

Заемщики на ипотечном рынке достаточно активны. Однако в силу того, что в последнее время увеличилось количество покупателей, которые стремятся действовать на рынке сами, эта активность может оказаться иллюзией, потому что немногие из них поступают осознанно.

«Самостоятельность покупателей – одна из последних тенденций на рынке недвижимости, - говорит Владимир Спарак. – Сегодня такие клиенты привлекают агентов лишь для оформления сделок. По этой причине уровень профессионализма существенно снизился, особенно в сегментах «эконом» и «комфорт»».

Конечно, в первую очередь спросом пользуются наиболее дешевые варианты. Можно сказать, что сейчас подобные предложения на вторичном рынке в дефиците.

Самый большой рост стоимости кв. м показал Выборгский район. Чуть меньше выросли цены в Московском и Адмиралтейском. А вот самый дорогой Петроградский район, наоборот, потерял в цене.

«Скорее всего, в декабре рынок будет двигаться по инерции, - прогнозирует Владимир Спарак. – Возможно, вырастет активность заемщиков, потому что на рынке есть определенное количество одобренных кредитов и не проведённых сделок». В целом рынок будет постепенно снижать темпы, в то время как метания покупателей, скорее всего, продолжаться.