Петербуржцы стремятся в "комфорту"

В 2011 году стоимость жилья по всем сегментам выросла на 8%. При стабильной экономической ситуации рост цен на первичном рынке Санкт-Петербурга продолжится. К концу 2011 наметилась тенденция к увеличению спроса на объекты комфорт - и бизнес-класса, которая продолжит свое развитие в наступившем году.

Спрос 2011 год показал устойчивый рост спроса и объемов продаж на рынке недвижимости Санкт-Петербурга. С точки зрения покупательской активности наиболее успешным месяцем стал декабрь. Спад продаж наблюдался в январе, июне и июле, что можно связать с январскими праздниками и сезоном отпусков.

По словам директора департамента новостроек АН «Бекар» Эльдара Султанова, на первичном рынке Петербурга около 40% от общего объема продаж приходится на иногородних покупателей, значительная часть таких покупок совершается родителями студентов, обучающихся в Санкт-Петербурге.

Эльдар Султанов отмечает, что, приобретая жилье в новостройках, большинство покупателей по-прежнему используют средства, полученные от продажи недвижимости на вторичном рынке.

В 2011 году увеличился процент молодых семей, приобретающих жилье на первичном рынке. Это связано с предоставлением различных льготных программ для данной группы населения. Стоит отметить, что в 2011 году доля ипотечного кредитования достигла докризисного уровня. Но к концу года опасения в связи с наступлением кризиса вынудили многие банки поднять ставки, это привело к снижению объема выдаваемых кредитов.

Оценивая тенденции изменения спроса на рынке недвижимости, Эльдар Султанов поясняет: «В предыдущие годы главными критериями при выборе объекта была цена и хорошая транспортная доступность. Сейчас для клиента становится важным наличие сформированной жилой среды, которая включает в себя все необходимые объекты социальной инфраструктуры: детский сад, школу, магазины шаговой доступности, торговые центры. Данная тенденция приводит к тому, что строительные компании начинают больше задумываться о концепции развития всего микрорайона».

Предложение

Компания «Главстрой» показала беспрецедентные темпы строительства в Санкт-Петербурге, сдав в срок первые очереди ЖК «Северная долина». Это стало одним из самых заметных событий прошедшего года.

По прогнозам в 2012 году можно ожидать ввода в продажу достаточно масштабных проектов совокупной площадью около 500 тыс. кв.м. В первом полугодии 2012 года выйдет в продажу ЖК «Юнтолово» компании «Главстрой» и ЖК «Ласточкино Гнездо» компании «ЛенСпецСМУ». Среди новичков, появившихся на рынке в 2011 году, можно отметить строительную компанию «Город», которая имеет в своем портфеле несколько крупных земельных участков и достаточно проработанные концепции.

Активно развиваются строительные проекты на границе Санкт-Петербурга и Ленобласти. Среди них можно отметить «Новое Девяткино» («КитежСтрой»), «Новый Оккервиль» («Отделстрой»), «Тридевяткино царство» (УНИСТО Петросталь).

Стоимость

В среднем стоимость жилья в 2011 году выросла на 8% по всем сегментам рынка. «Рост в первую очередь связан с динамичным развитием спроса, темпами инфляции и, безусловно, ожиданием кризиса, так как стремление уберечь имеющиеся денежные средства от обесценивания заставляет людей вкладывать их в недвижимость», - объясняет Эльдар Султанов.

В 2012 году не стоит ожидать скачкообразного роста цен, скорее всего, в течение всего года будет происходить равномерный подъем по всем сегментам рынка. Наибольший рост стоимости квадратного метра вероятен в объектах комфорт и бизнес-класса, ориентировочно он составит 15-20%. Повышение стоимости подобных объектов должно отразиться на инвестиционной активности в данном сегменте жилой недвижимости.

Прогнозы

В случае если российская экономика будет стабильна, то первичный рынок недвижимости будет развиваться теми же темпами, что и в 2011 году, количество предложения будет постепенно догонять увеличивающиеся показатели спроса. При этом ожидать дальнейшего повышения стоимости кв.м. стоит к весне 2012 года.