Какие перемены ожидают рынок недвижимости в 2013 году

По словам экспертов Санкт-Петербургской палаты недвижимости, прошлый год запомнился умеренным ростом стоимости на вторичном рынке и ценовыми скачками на первичном.

В рамках пресс-конференции «Как поведет себя рынок недвижимости в 2013 году?», прошедшей 20 марта 2013 года, организованной Северо-западной палатой недвижимости, эксперты рынка рассказали о предстоящих изменениях на первичном и вторичном рынках недвижимости Санкт-Петербурга. В ходе пресс-конференции были затронуты вопросы развития рынка коммерческой, жилой недвижимости, загородного рынка и найма жилья.

Говоря о стоимости жилья, Щегельский Дмитрий Владимирович, президент НП «Санкт-Петербургская палата недвижимости», генеральный директор ООО «БЕНУА» отметил следующую тенденцию в изменении разницы между ценами на первичном и вторичном рынках недвижимости Санкт-Петербурга. По его словам, разница в цене между первичным и вторичным рынками должна, в среднем, составлять не более 15%. Однако, в 2005 году разница между стоимостью жилья выросла практически до 20%. В следствие чего, в 2006 году произошел резкий «скачок» цен на вторичном рынке. Этот «скачок», по его мнению, случился по причине постепенного перетекания спроса на «первичку», так как она была дешевле. Идентичная ситуация произошла в 2008 году. В 2007 году разница в цене составляла примерно 17%, но постепенно, к началу 2008 года она сократилась до 10%. После этого, цены на вторичное жилье снова выросли. Если говорить о сегодняшнем дне, то можно отметить похожую тенденцию. В начале 2012 года разница в стоимости жилья на первичном и вторичном рынках составляла, в среднем, 17%, однако, за прошедшую неделю она сократилась почти до 10%. Можем ли мы, таким образом, прогнозировать перетекание спроса с «первички» на «вторичку» и, как следствие, повышение стоимости вторичного жилья? – ставит вопрос Дмитрий Щегельский.

На конференции, также, было отмечено, что Фрунзенский район Санкт-Петербурга, где в конце прошлого года открылись новые станции метро, сохраняет сейчас лидерские позиции по уровню роста цен на вторичном рынке жилья. А в Центральном районе Санкт-Петербурга, стоимость квадратного метра, наоборот, снизилась.

По мнению Романенко Е.В., председателя правления Санкт-Петербургской палаты недвижимости, президента ГК «ЭКОТОН», сейчас самое лучшее время покупать центр Санкт-Петербурга, так как он стал дешевле. Она отмечает, что в этом районе доступны большие квартиры – трех- и даже четырехкомнатные, которые по цене сопоставимы с хорошей двухкомнатной квартирой в новостройке.

Павел Борисович Созинов, председатель правления НП «Северо-западная палата недвижимости» сообщил, что общий рынок недвижимости Санкт-Петербурга составляет, примерно, 100 тысяч сделок ежегодно. Рассматривая первичный рынок жилья, он отметил, что ранее объекты были рассредоточены, практически, по всей карте Петербурга, а сейчас объекты локализованы в определенных участках, связанных, в основном, с периферией. Среди таких земельных участков, Созинов П.Б. выделил следующие: Кудрово, Стрельня, Васильевский остров в районе намыва, Девяткино, Шушары. Также, Павел Борисович добавил, что данные участки дают на сегодняшний день около 70% всех продаж. По его словам, это приводит к монополизации рынка, так как происходит резкая концентрация земельных участков и финансовых средств у 20-25 компаний вместо 100, как было прежде.

Рынок загородной недвижимости, по мнению Щегельского Д.В., в 2013 году не ожидают какие-либо серьезные изменения в ценах. Дмитрий Владимирович отмечает, что рынок достаточно «плавный». Говоря о коммерческой недвижимости, Дмитрий Щегельский обратил внимание на то, что спрос, в основном, приходится на бизнес-центры класса «B» и «С», поэтому, нет оснований полагать, что стоимость бизнес-центров класса «А» резко повысится.

В целом, все эксперты согласны во мнении, что рынок будет развиваться не скачкообразно, а планомерно, однако, в долгосрочной перспективе цена на недвижимость будет расти.