Обзор законодательства, касающегося недвижимости

В 2004 году был принят ряд законов, касающихся налогообложения. В том числе и в сфере недвижимости. ПРЕТЕРПЕЛ СЕРЬЕЗНЫЕ ИЗМЕНЕНИЯ НАЛОГОВЫЙ КОДЕКС РФ В частности, освобождены от налогообложения: - операции по продаже жилых домов, жилых помещений и долей в них, а также передача доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме при продаже квартир; - операции по продаже земельных участков и долей в них. - операции по реализации жилых домов и жилых помещений - операции по продаже земельных участков - с 35 до 13 % снижены ставки налога на доходы в виде материальной выгоды при экономии на процентах за пользование кредитами при строительстве и приобретении жилья. ИЗМЕНЕН ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ НАЛОГОВЫХ ВЫЧЕТОВ - при приобретении и продаже недвижимости и другого имущества общий размер имущественного налогового вычета не может превышать 1 000 000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов по целевым займам (кредитам). - срок нахождения жилого помещения в собственности налогоплательщика, после которого имущественный вычет предоставляется в полном объеме средств, полученных от его продажи, снижен с 5 до 3 лет; - изменен механизм предоставления имущественного налогового вычета с целью установления возможности получения вычета при приобретении и продаже гражданами жилого дома или квартиры, в том числе при погашении процентов по ипотечным кредитам (займам), у налогового агента (работодателя); - имущественный налоговый вычет распространен на погашение процентов по целевым кредитам (займам) на приобретение и строительство жилья на территории Российской Федерации, предоставленным как банками Российской Федерации, так и другими российскими организациями; - установлена ставка 13% по налогообложению доходов в виде материальной выгоды, полученной от экономии на процентах за пользование целевыми кредитами (займами) на приобретение или строительство жилья, на основании документов, подтверждающих целевое использование кредитов (займов); - на переходный период до 1 января 2007 г. до 9 % снижена налоговая ставка для доходов физических лиц по ипотечным ценным бумагам. В ЗАКОНЕ РФ ОТ 11.10.1991г. №1738-1 "О ПЛАТЕ ЗА ЗЕМЛЮ" ПРОИЗОШЛИ СЛЕДУЮЩИЕ ИЗМЕНЕНИЯ: - Ставки земельного налога, действовавшие в 2004 году, применяются в 2005 году с коэффициентом 1,1 (кроме земель сельскохозяйственного назначения). - Налог на земли, предоставленные под индивидуальное жилищное строительство, составит 3% от ставки земельного налога, установленной органами местного самоуправления в городах и поселках городского типа, но не менее 10 рублей за квадратный метр в 1994 году или 62,72 коп. за квадратный метр в 2005 году. - Организации и граждане-собственники земельных участков в период проектирования и строительства жилья (кроме индивидуального) будут платить земельный налог с застраиваемого участка в двукратном размере в течение трех лет. Если жилищное строительство продолжается более трех лет, налог с организаций и граждан будет взиматься в четырехкратном размере. Для индивидуального жилищного строительства налог взимается в двукратном размере в течение периода проектирования и строительства, превышающего десятилетний срок. ПРЕДУСМОТРЕНО ВВЕДЕНИЕ МЕСТНОГО НАЛОГА НА НЕДВИЖИМОСТЬ В ЖИЛИЩНОЙ СФЕРЕ (включая жилье, дачные и садовые домики, гаражи, а также земельные участки, на которых они расположены или которые предоставлены для строительства данных объектов недвижимости) на основе массовой оценки рыночной стоимости объектов, предусмотрев единые ставки налогообложения для физических и юридических лиц, а также необлагаемый минимум для физических лиц - собственников жилья.