1482 0
"Сталинки" по-прежнему в цене
Квартиры в сталинских домах, или как их еще называют "сталинках", одни из самых дорогих и привлекательных. В особенности популярны "сталинки" в районе станций метро "Электросила", "Парк Победы" и "Московская", а также у метро "Черная речка", "Кировский завод", "Автово". Однако в таких домах есть свои плюсы и минусы.
"Сталинки" бывают разные. Например, те невзрачные пятиэтажки, которые стоят во дворах и имеют неудобную планировку # длинные коридоры и много комнат (три или четыре), - не самые лучшие произведения сталинской эпохи. Как правило, такие дома строились специально для общежитий и коммуналок.
Больший интерес представляет другой тип "сталинок" - так называемые "номенклатурные" дома. "В квартирах домов этого типа предусмотрели все возможные для того времени удобства # были в них кабинеты, детские, комнаты для прислуги, "кухарские" и мусоропровод при кухнях, просторные гостиные, библиотеки, и многое другое. Особенной изюминкой таких домов, хотя они строились еще в 30-х годах прошлого века, являлись теплые полы, которые для всех простых смертных в эти годы были невиданной диковиной", - рассказывает заместитель директора ЗАО "Агентство "Бекар" Татьяна Чуприна.
Находится номенклатурное жилье в Петербурге в двух районах: Московском и Кировском (недалеко от Кировского завода). В Московском районе планировалось разместить "Горсовет", и там строили дома для известных деятелей искусства и науки. Тогда этот район был для них самый удобным, потому что неподалеку находится аэропорт (известным людям приходилось часто выезжать в командировки). Что касается Кировского района, дома высокого класса строились недалеко от Кировского завода. Для его руководства и предназначалось это элитное жилье.
Также есть "сталинки" в Приморском районе около станции метро "Черная речка", а также небольшие оазисы таких домов можно наблюдать в Выборгском и Невском районе и на Петроградке.
Кроме перечисленных, есть в сталинских домах (любого типа) еще одно неоспоримое достоинство - плотные толстые стены. Постройки этого типа всегда выполнялись качественно. Здания строились из кирпича или пенобетона. Квартиры получались очень теплые - даже в самые лютые зимы их жителям было уютно и не холодно. К тому же толстые стены хорошо защищают от шума, как с улицы, так и из соседних квартир.
По мнению Татьяны Чуприной, в "сталинках", как в номенклатурных, так и в обычных, есть и свои недостатки. Например, устаревшие коммуникации и перекрытия. В довоенных домах перекрытия были деревянные (это сказывается на прочности несущих конструкций и, соответственно, на цене жилья). С начала 50-х годов прошлого века перекрытия стали делать из железобетона, что сделало их более прочными. Кроме того, мусопровод на кухне - это еще один минус. Через мусопровод на кухне в квартиру могут проникнуть насекомые.
Специалисты "Бекара" считают, что спрос на сталинские номенклатурные дома всегда ажиотажный. Элитная квартира в "сталинке" легко может конкурировать со зданиями старого фонда после капитального ремонта и с новым жильем из кирпича. Сейчас сталинские дома пытаются вытеснить новым строительством, однако это возможно только с домами не лучшего качества для среднего класса.
Приобрести классическую "сталинку" нелегко. Большинство коммуналок в таких домах уже расселили, а если не расселили, то значит это невозможно. Жильцы так называемых "нерасселяемых" квартир, зная спрос на это жилье, завышают цену. Кстати, сегодня до сих пор есть желающие продать подороже более поздние "брежневки" и построенные чуть раньше "кировки", выдав их за дома сталинской постройки. Такой обман можно распознать # надо просто посмотреть документы, в частности, найти там дату постройки дома. "Сталинки" строились только с 30-х по 60-е годы. И, кроме того, одно существенное отличие # в сталинских домах есть ванная.
Цена 1 кв. м в квартире в "сталинском" доме (в долларах США) по районам
Московский - 1450
Петроградский - 1400
Центральный - 1400
Приморский - 1300
Красногвардейский - 1220
Василеостровский - 1200
Выборгский - 1200
Невский - 1150
Кировский - 1130
Адмиралтейский - 1100
Калининский - 1070
Фрунзенский - 1060
Красносельский - 900
Средняя цена по всем районам - 1200
Средняя цена 1 кв. м (в долларах США) по районам
Московский - 1250
Петроградский - 1150
Центральный - 1200
Приморский - 1100
Красногвардейский - 1220
Василеостровский - 1200
Выборгский - 1200
Невский - 1060
Кировский - 1130
Адмиралтейский - 1100
Калининский - 1060
Фрунзенский - 1070
Красносельский - 1000
Средняя цена по всем районам - 1120
"Сталинки" бывают разные. Например, те невзрачные пятиэтажки, которые стоят во дворах и имеют неудобную планировку # длинные коридоры и много комнат (три или четыре), - не самые лучшие произведения сталинской эпохи. Как правило, такие дома строились специально для общежитий и коммуналок.
Больший интерес представляет другой тип "сталинок" - так называемые "номенклатурные" дома. "В квартирах домов этого типа предусмотрели все возможные для того времени удобства # были в них кабинеты, детские, комнаты для прислуги, "кухарские" и мусоропровод при кухнях, просторные гостиные, библиотеки, и многое другое. Особенной изюминкой таких домов, хотя они строились еще в 30-х годах прошлого века, являлись теплые полы, которые для всех простых смертных в эти годы были невиданной диковиной", - рассказывает заместитель директора ЗАО "Агентство "Бекар" Татьяна Чуприна.
Находится номенклатурное жилье в Петербурге в двух районах: Московском и Кировском (недалеко от Кировского завода). В Московском районе планировалось разместить "Горсовет", и там строили дома для известных деятелей искусства и науки. Тогда этот район был для них самый удобным, потому что неподалеку находится аэропорт (известным людям приходилось часто выезжать в командировки). Что касается Кировского района, дома высокого класса строились недалеко от Кировского завода. Для его руководства и предназначалось это элитное жилье.
Также есть "сталинки" в Приморском районе около станции метро "Черная речка", а также небольшие оазисы таких домов можно наблюдать в Выборгском и Невском районе и на Петроградке.
Кроме перечисленных, есть в сталинских домах (любого типа) еще одно неоспоримое достоинство - плотные толстые стены. Постройки этого типа всегда выполнялись качественно. Здания строились из кирпича или пенобетона. Квартиры получались очень теплые - даже в самые лютые зимы их жителям было уютно и не холодно. К тому же толстые стены хорошо защищают от шума, как с улицы, так и из соседних квартир.
По мнению Татьяны Чуприной, в "сталинках", как в номенклатурных, так и в обычных, есть и свои недостатки. Например, устаревшие коммуникации и перекрытия. В довоенных домах перекрытия были деревянные (это сказывается на прочности несущих конструкций и, соответственно, на цене жилья). С начала 50-х годов прошлого века перекрытия стали делать из железобетона, что сделало их более прочными. Кроме того, мусопровод на кухне - это еще один минус. Через мусопровод на кухне в квартиру могут проникнуть насекомые.
Специалисты "Бекара" считают, что спрос на сталинские номенклатурные дома всегда ажиотажный. Элитная квартира в "сталинке" легко может конкурировать со зданиями старого фонда после капитального ремонта и с новым жильем из кирпича. Сейчас сталинские дома пытаются вытеснить новым строительством, однако это возможно только с домами не лучшего качества для среднего класса.
Приобрести классическую "сталинку" нелегко. Большинство коммуналок в таких домах уже расселили, а если не расселили, то значит это невозможно. Жильцы так называемых "нерасселяемых" квартир, зная спрос на это жилье, завышают цену. Кстати, сегодня до сих пор есть желающие продать подороже более поздние "брежневки" и построенные чуть раньше "кировки", выдав их за дома сталинской постройки. Такой обман можно распознать # надо просто посмотреть документы, в частности, найти там дату постройки дома. "Сталинки" строились только с 30-х по 60-е годы. И, кроме того, одно существенное отличие # в сталинских домах есть ванная.
Цена 1 кв. м в квартире в "сталинском" доме (в долларах США) по районам
Московский - 1450
Петроградский - 1400
Центральный - 1400
Приморский - 1300
Красногвардейский - 1220
Василеостровский - 1200
Выборгский - 1200
Невский - 1150
Кировский - 1130
Адмиралтейский - 1100
Калининский - 1070
Фрунзенский - 1060
Красносельский - 900
Средняя цена по всем районам - 1200
Средняя цена 1 кв. м (в долларах США) по районам
Московский - 1250
Петроградский - 1150
Центральный - 1200
Приморский - 1100
Красногвардейский - 1220
Василеостровский - 1200
Выборгский - 1200
Невский - 1060
Кировский - 1130
Адмиралтейский - 1100
Калининский - 1060
Фрунзенский - 1070
Красносельский - 1000
Средняя цена по всем районам - 1120