701 0
Сколько стоит ваш балкон?
Многие питерские риэлтеры вслед за западными коллегами любят повторять, что цена объекта зависит «в первую очередь - от места, во вторую - от места и в третью - от него же». Так ли это?
Факторов, которые влияют на цену квартиры, - десятки. Попробуем оценить их «вес» в структуре ценообразования.
Сразу оговоримся: расчет делался для типовой двухкомнатной квартиры в спальном районе общей площадью 48-50 кв.м и стоимостью $52-55 тыс. Здесь есть некоторая условность: суммарный выигрыш от нескольких «повышающих» факторов может оказаться заметно ниже, чем от каждого из них по отдельности (существует ценовой «потолок», до которого потенциальный покупатель готов рассматривать предложения). Влияние же одного существенного минуса может свести на нет даже несколько плюсов.
Итак, расположение квартиры в популярных северных районах дает ценовую прибавку до 8%. Близость к метро на 3-7% повышает ценник (кроме домов, расположенных в непосредственной близости от станции).
Такие факторы, как хороший вид из окна, наличие зеленого двора, близость парков, довольно серьезно увеличивают продажную стоимость квартиры. Вид на зелень риэлтеры оценивают на $1500-2000 дороже, чем вид на заводские корпуса. Обилие деревьев во дворе дает прибавку около $1200.
Первый этаж примерно на 10% дешевле любого среднего. Последний этаж обычно тоже снижает цену объекта. Впрочем, как отмечают специалисты "Адвекс-РОССТРО", последние этажи иногда уходят и по цене средних - нужно лишь грамотно прорекламировать квартиру.
По наблюдениям риэлтеров, покупатели все чаще хотят, чтобы в парадной был консьерж или хотя бы домофон. «Важно, чтобы при входе был именно домофон, а не обычный кодовый замок. Код узнать несложно - такой замок не дает практически никакой защиты»,- говорит Ирина Малясова, менеджер агентства «Миэль-СП».
Относительно слабо влияет на цену размер комнат, зато размеры кухни клиенты ценят куда больше. Причем взаимозависимость кухонного метража и цены довольно сложная. Кухни от 7 до 8,5 м идут примерно в одной цене. По достижении 9-м отметки ценник поднимается скачкообразно, следующий скачок стоимости отмечается для кухонь в 10-11 кв.м.
Неравнодушны покупатели и к балконам, за них готовы дополнительно выложить $500-700. «По нашим наблюдениям, из десяти покупателей трое обязательно хотят иметь в новой квартире балкон. Кто-то оборудует на нем сад под открытым небом, а некоторые умельцы остекляют и практически делают продолжением жилой комнаты»,- рассказывает Нина Болотина, менеджер агентства «Талан».
Любопытно, что состояние коммуникаций (износ водопроводных труб), по мнению специалистов отделов продаж, практически не влияет на ценники. Покупатели, как правило, просто забывают об этой «мелочи» и спохватываются лишь после вселения.
За последнее время покупатели стали гораздо больше внимания уделять состоянию квартиры. Новая сантехника, кафель в кухне и ванной, приличные обои могут поднять ее стоимость на $2000-3500. Отсутствие телефона отнимает примерно $500-700 вне зависимости от цены самого объекта.
Характерно, что факторы, определяющие продажную цену квартиры и ставку аренды, заметно расходятся. Покупая жилье для себя, человек больше внимания уделяет району, метражу, наличию зелени поблизости, виду из окна, материалу стен. Арендаторам важнее близость метро, текущее состояние жилья и степень его защищенности (железная дверь, консьерж).
Ценообразующие факторы при купле-продаже квартиры
Фактор / Удорожание объекта в продаже, $ / Доля в цене продажи, %
Близость к метро / 1600-3500 / 3-7
Северные районы / 2500-4000 / 5-8
Хороший вид из окон / до 1500 / 2-3
Окна на юг, восток / до 1000 / 2
Материал стен (кирпич) / 3000-6500 / 6-12
Зеленый двор, близость парков / 1000-2000 / 2-4
Кв.м жилой площади / 1040 / 2
Кв.м кухни / 1500 / 3
Хорошее состояние парадной / 1000 / 2
Консьерж / 500-1000 / 1-2
Хорошее состояние квартиры (обои, кафель, сантехника) / 1000-3500 / 2-7
Телефон / 500-700 / -
Балкон / 500-700 / -
Первый этаж / -5000-6000 / -10-13
Последний этаж / -1500-2000 / -3-5
По данным опроса риэлтерских компаний
Факторов, которые влияют на цену квартиры, - десятки. Попробуем оценить их «вес» в структуре ценообразования.
Сразу оговоримся: расчет делался для типовой двухкомнатной квартиры в спальном районе общей площадью 48-50 кв.м и стоимостью $52-55 тыс. Здесь есть некоторая условность: суммарный выигрыш от нескольких «повышающих» факторов может оказаться заметно ниже, чем от каждого из них по отдельности (существует ценовой «потолок», до которого потенциальный покупатель готов рассматривать предложения). Влияние же одного существенного минуса может свести на нет даже несколько плюсов.
Итак, расположение квартиры в популярных северных районах дает ценовую прибавку до 8%. Близость к метро на 3-7% повышает ценник (кроме домов, расположенных в непосредственной близости от станции).
Такие факторы, как хороший вид из окна, наличие зеленого двора, близость парков, довольно серьезно увеличивают продажную стоимость квартиры. Вид на зелень риэлтеры оценивают на $1500-2000 дороже, чем вид на заводские корпуса. Обилие деревьев во дворе дает прибавку около $1200.
Первый этаж примерно на 10% дешевле любого среднего. Последний этаж обычно тоже снижает цену объекта. Впрочем, как отмечают специалисты "Адвекс-РОССТРО", последние этажи иногда уходят и по цене средних - нужно лишь грамотно прорекламировать квартиру.
По наблюдениям риэлтеров, покупатели все чаще хотят, чтобы в парадной был консьерж или хотя бы домофон. «Важно, чтобы при входе был именно домофон, а не обычный кодовый замок. Код узнать несложно - такой замок не дает практически никакой защиты»,- говорит Ирина Малясова, менеджер агентства «Миэль-СП».
Относительно слабо влияет на цену размер комнат, зато размеры кухни клиенты ценят куда больше. Причем взаимозависимость кухонного метража и цены довольно сложная. Кухни от 7 до 8,5 м идут примерно в одной цене. По достижении 9-м отметки ценник поднимается скачкообразно, следующий скачок стоимости отмечается для кухонь в 10-11 кв.м.
Неравнодушны покупатели и к балконам, за них готовы дополнительно выложить $500-700. «По нашим наблюдениям, из десяти покупателей трое обязательно хотят иметь в новой квартире балкон. Кто-то оборудует на нем сад под открытым небом, а некоторые умельцы остекляют и практически делают продолжением жилой комнаты»,- рассказывает Нина Болотина, менеджер агентства «Талан».
Любопытно, что состояние коммуникаций (износ водопроводных труб), по мнению специалистов отделов продаж, практически не влияет на ценники. Покупатели, как правило, просто забывают об этой «мелочи» и спохватываются лишь после вселения.
За последнее время покупатели стали гораздо больше внимания уделять состоянию квартиры. Новая сантехника, кафель в кухне и ванной, приличные обои могут поднять ее стоимость на $2000-3500. Отсутствие телефона отнимает примерно $500-700 вне зависимости от цены самого объекта.
Характерно, что факторы, определяющие продажную цену квартиры и ставку аренды, заметно расходятся. Покупая жилье для себя, человек больше внимания уделяет району, метражу, наличию зелени поблизости, виду из окна, материалу стен. Арендаторам важнее близость метро, текущее состояние жилья и степень его защищенности (железная дверь, консьерж).
Ценообразующие факторы при купле-продаже квартиры
Фактор / Удорожание объекта в продаже, $ / Доля в цене продажи, %
Близость к метро / 1600-3500 / 3-7
Северные районы / 2500-4000 / 5-8
Хороший вид из окон / до 1500 / 2-3
Окна на юг, восток / до 1000 / 2
Материал стен (кирпич) / 3000-6500 / 6-12
Зеленый двор, близость парков / 1000-2000 / 2-4
Кв.м жилой площади / 1040 / 2
Кв.м кухни / 1500 / 3
Хорошее состояние парадной / 1000 / 2
Консьерж / 500-1000 / 1-2
Хорошее состояние квартиры (обои, кафель, сантехника) / 1000-3500 / 2-7
Телефон / 500-700 / -
Балкон / 500-700 / -
Первый этаж / -5000-6000 / -10-13
Последний этаж / -1500-2000 / -3-5
По данным опроса риэлтерских компаний