Переоценка ценностей или всеобщая инвентаризация

Правительство собирается ввести новую методику, призванную приблизить инвентаризационную стоимость квартир к рыночной. Цель нового закона «установить реальную величину налога с учетом принципа социальной справедливости». Новый закон мотивирует это заботой о защите права собственности добросовестных приобретателей недвижимости, которые зачастую вписывают в договора купли продажи инвентаризационную стоимость квартиры в разы меньше рыночной. Однако подлинная цель преобразований - увеличить поступление налогов от недвижимости. Скажем, налог с квартиры 100 кв. м, который сейчас исчисляется рублями, может стать в годовом исчислении равен $300. Ведь налог на недвижимость будет взиматься исходя из этой самой «приближенной к рыночной» стоимости. По расчетам правительства, после принятия законопроекта городская казна дополнительно выручит 240 млн. руб. Каким образом будет назначаться новая инвентаризационная стоимость остается непонятным. Оценка недвижимости предполагает индивидуальный подход, знакомство с объектом, анализ его технического состояние, сравнение продаж и т.п. Сегодня оценить квартиру для ипотеки стоит $100-150. Это находится в компетенции сертифицированных оценщиков. Власти на такие затраты и привлечение профессиональных оценщиков не пойдут. Речь идет о подобии «Методики массовой оценки», применяемой КУГИ для определения уровня арендных ставок на городскую недвижимость. Используя ряд формальных параметров (год постройки и тип дома, метраж квартиры, наличие капремонта и т.п.), прийти к «средним по больнице» цифрам стоимости. По словам заместителя директора «Агентства Бекар» Леонида Сандалова, любой профессиональный риэлтер знает, что рыночная стоимость конкретной квартиры складывается из многих индивидуальных факторов - вида из окон, социального статуса соседей, уровня ремонта или разрухи. И если в домах массовых серий эти факторы в одном и том же доме могут влиять на стоимость квартиры в пределах 20%, то в старом фонде, в центре города нерасселенная коммуналка и элитная квартира с сауной и замененными перекрытиями различаются по стоимости в разы. Что касается налоговых аппетитов властей, то скорее всего именно богатые владельцы найдут способы «не быть съеденными». Сделать это можно, например, переписав квартиру на престарелых родителей - ветеранов или инвалидов. От налогового пресса могут пострадать как раз обитатели коммуналок в центре или старые петербуржцы, занимающие сегодня просторные, но обшарпанные квартиры в старом фонде. Грядет великое переселение народоноселения - из света в тень (в смысле легальности сделок с недвижимостью), а также из центра на окраины. А что касается «увеличения налоговых поступлений», то это вряд ли.