Недвижимость: миллион офисных метров для Санкт-Петербурга

Согласно расчетам аналитиков London Consulting & Management Company общий объем предложения офисных площадей в бизнес-центрах всех классов в Санкт-Петербурге в 2006 году превысит 1 млн. квадратных метров. Прогноз объема предложения на 2005-2007 гг. Прогнозируемый реальный объем ввода качественных офисных площадей в бизнес-центрах Санкт-Петербурга на конец 2006 года составит 78 600 кв. м. Объем недоввода составит около 57 тыс. кв. м, и буден введен в 2007 году. Таким образом, в Санкт-Петербурге в 2006-2007 гг. должно ввестись в эксплуатацию 217 400 кв. м. На основании прогнозных данных, общий объем предложения офисных площадей в бизнес-центрах Санкт-Петербурга составит порядка 991 300 кв. м в 2005 году, 1069900 кв.м - в 2006 г., и 1208700 кв. м к концу 2007 года. В соответствие с вышеперечисленными данными объемов ввода качественных офисных площадей в бизнес-центрах Санкт-Петербурга, можно отметить стабильное увеличение объема предложения на рынке. Прирост рынка в 2005 году по отношению к предыдущему году составил 23,7%. В 2006 году темп роста снизится до 8% (объем предложения составит 1069900 кв. м). Прирост рынка в 2007 году составит 13%; объем предложения качественных офисных площадей в бизнес-центрах - 1208700 кв. м. Прогноз динамики арендных ставок Общий рост арендных ставок на офисные помещения в бизнес-центрах Санкт-Петербурга в 2006 году составит 9-12% к предыдущему году (что объясняется инфляцией, ростом стоимости строительных материалов, играми на курсах валют и проч.). Реальный рост арендных ставок, непосредственно на офисные помещения, по прогнозам аналитиков компании LCMC, будет соответствовать 5-7%. Реальные арендные ставки в некоторых бизнес-центрах могут снижаться; рост их номинальных величин будет вызван в основном инфляцией и изменением курсов валют. Тенденции рынка бизнес-центров в 2006 г. Значимый для С-Петербурга рост объемов ввода в сегменте класса «А», лидирующим сегментом по объемам ввода, как и в 2005 году, в 2006 году останется сегмент класса «В» («В1»). Выход высококлассных объектов за пределы исторического центра, дальнейшее формирование и развитие офисных зон Выборгской (бизнес-центр «Гренадерский») и Петроградской стороны (бизнес-центры «Веда-Хаус», «Авеню»), пр. Обуховской обороны, Василеостровского района и др. Рост числа объектов, выведенных на рынок путем нового строительства, а также рост числа бизнес-центров, в которых офисные помещения предлагаются в собственность. Уровень заполняемости бизнес-центров по классам Вывод на рынок новых объектов классов «А» и «В» в 2006 году не отразится на общем уровне заполняемости бизнес-центров на рынке. В соответствии с высоким спросом на офисные площади класса «А» в Петербурге и дефицитом его предложения, вновь введенные объекты данного класса будут заполнены на 100%. В рамках класса «В», по мнению специалистов LCMC, можно будет наблюдать дифференциацию уровня заполняемости, в зависимости от качественных характеристик объектов и их локации. В развитых, а также интенсивно развивающихся офисных зонах Петербурга, объекты класса «В» будут иметь высокий показатель заполняемости (на уровне 96% - 98%). Объекты, позиционируемые инвесторами/девелоперами в классе «В+», но реально не отвечающие верхнему подклассу по критерию локации, а также уровню технического оснащения здания при соответствующих арендных ставках будут испытывать сложности с заполнением арендаторами. Знаковые проекты 2006 г. Из проектов класса «А» можно выделить 2 объекта – бизнес-центр «Веда Хаус» и «Австрийский бизнес-центр», являющиеся объектами нового строительства непосредственно для офисного использования, расположенные вне исторического центра («золотого треугольника») в развивающихся деловых зонах. Бизнес-центр «Веда Хаус» кроме высокого уровня технического оснащения по принципу интеллектуального здания, предложит арендаторам достаточной вместимости парковки (что является серьезным недостатком бизнес-центров класса «А», расположенных в историческом центре), а также широко развитую инфраструктуру здания – ресторан на 300 посадочных мест (с собственной пивоварней), спортивно-оздоровительный комплекс с бассейном (а также турецкими парными и проч.), 2 теннисных корта, коференц-залы с возможностью кинопоказов (кинозалы), VIP – апартаменты. В классе «В» можно выделить следующие объекты нового строительства – 8-этажный бизнес-центр «Stels» в Центральном районе (в 5 минутах ходьбы от ст. м «Лиговский пр.») с наземной и цокольной парковками (общая площадь – 10 тыс. кв. м), бизнес-центр «Респект» в Василеостровском районе (техническое оснащение по принципу «интеллектуальное здание», общая площадь 5 тыс. кв. м, наземная парковка на 90 автомобилей, автомойка, spa-центр.), а также офисно-гостиничный комплекс «Голицын» (6-этажное офисное здание и 7-этажное гостиничное здание), который строится на 13-й линии В.О. на пересечении с Иностранным переулком (общая площадь офисного здания – 10 тыс. кв. м). Объем инвестиций в офисный рынок в 2006 г. По оценкам специалистов компании LCMC, общий объем инвестиций в строительство бизнес-центров в Санкт-Петербурге составит около $80 млн. (без учета отчислений на развитие инфраструктуру и проч. затрат). Новые инвесторы К новым инвесторам можно отнести компанию Ruric AB (учредители – шведские компании), реализующая следующие проекты в 2006 году: - бизнес-центр «Оскар» на наб. р. Фонтанки, 13 ( общая площадь – 13 тыс. кв. м, класс «А»); - бизнес-центр «Магнус» на 9 линии В.О., д. 34, (бывшая фабрика им. Урицкого, общая площадь – около 9 тыс. кв. м, класс «В»); - ТОЦ «Густав» на Среднем пр. В.О., д. 36 – 40 (офисная площадь – около 4 тыс. кв. м, класс «В»). Также в 2006 году австрийская компания «Тильман Краус Иммобилиен Девелопмент ГмбХ» введет в эксплуатацию 1-ю очередь «Австрийского бизнес-центра» (Кл. «А»). Наиболее крупные объекты, заявленные к вводу в 2006-2007 гг. Название – Класс – Адрес - Застройщик, девелопер - Общая площадь, кв.м - Дата ввода в эксплуатацию «Авеню» - В - Аптекарская наб., у Кантемировского моста - УК «Бест» - … - … «Форум» - В - Ул. Б. Разночинная, 30 - «Европа Истейт» - 5585 - 1 кв. 2006 г. … - В - Наб. р. Фонтанки, 13 - ООО «Рюрик-2», ЗАО «Нордик-Групп» - 12 тыс. - 2007 г. … - С - Пересечение ул. Тележной и Чернорецкого - «МЕТРОтрейд» - н/д - н/д «Невский, 30» (2-я очередь) – В - Невский пр., 30 (во дворе) - ООО «СП «Лен-Ютон» - … - Начало реконструкции в 2006 г. «Австрийский» - В - Ул. Оренбургская, 4 - ЗАО «Австрийский бизнес-центр» - Общая – 27 тыс., офисная – 15 тыс. - 2 кв. 2006 г. в рамках проекта «Район 700» - В - Красногвардейская пл., 2 - «Охта Групп» - 1 очередь – 19500, 2-я очередь – 8400 - 1 кв. 2006 г.