381 0
Стереотипы на рынке петербургского коттеджного строительства
Эксперты компании «Бекар» считают, что значительный дисбаланс на рынок петербургской загородной недвижимости вносят предрассудки участников рынка.
Преодолеть эти стереотипы порой нелегко, и они присущи как инвесторам, так и покупателям на рынке загородной недвижимости Петербурга и области, в этой статье описаны некоторые из них.
На севере лучше
Один из наиболее «влиятельных» стереотипов состоит в том, что загородное жилье должно находиться в северных районах города. Так считают не только покупатели, но и большинство застройщиков. Конечно, тому есть несколько причин.
Во-первых, предложение в южных районах несколько скуднее, чем на севере, поэтому более требовательные «южане» вынуждены подбирать себе подходящее жилье в северных районах. Кроме того, северное направление исторически стало излюбленным местом отдыха петербуржцев. Природные красоты, конечно, более привлекательны, но в пользу юга тоже есть несколько веских аргументов.
Эксперты компании «Бекар» считают, что южное направление обязательно будет развиваться, поскольку формируется сегмент потенциальных покупателей, которые живут «между Петербургом и Москвой» и которым будет удобно приобрести жилье именно в этом районе.
«Интенсивная застройка, которая ведется в районах Купчино и Невского, также в будущем обеспечит толчок спросу на загородное жилье южных направлений, - объясняет Игорь Горский, директор компании «Бекар. Коммерческая недвижимость». - Кроме того, если север привлекает озерами, то юг может вполне достойно конкурировать благодаря дворцово-парковым ансамблям».
Коттедж – только для отдыха
У Петербургских жителей в отличие от москвичей под «постоянным проживанием» за городом часто понимается сезонное проживание. Один из стереотипов петербуржцев состоит в том, что коттедж воспринимается исключительно как место для отдыха и сезонного проживания, но не в качестве постоянного жилья. Москвичи иначе относятся к коттеджам, квартира у москвичей, как правило, на замке, а в загородном коттедже можно жить круглый год. В квартире же остаются только в случае задержки на работе либо если приехали гости. Московские коттеджи полностью переоборудованы для постоянного проживания.
«Существует целый пласт потенциальных клиентов, которые все еще воспринимают загородное жилье как место для сезонного проживания, «дачу» - поясняет Игорь Горский. - Если застройщикам и компаниям, работающим на загородном рынке, удастся сообща сломать этот питерский менталитет, то спрос на рынке загородной коттеджной недвижимости вырастет».
Коттедж – та же дача
К сожалению, границы между понятиями «дача» и «коттедж» до сих пор очень расплывчатые, поскольку точной классификации признаков, позволяющих определить тип строения до сих пор не принято. Это дает возможность некоторого лукавства со стороны продавцов, которые стараются получше представить свой товар. На самом деле отличие между самой современной дачей и коттеджем состоит в нескольких параметрах.
- График проживания.
Дача (в отличие от коттеджа) не предназначена для постоянного проживания. Даже если в ней можно жить зимой, хозяева бывают там наездами.
- Качество постройки и уровень комфорта.
Дача может не иметь ряда коммуникаций. Коттедж должен иметь уровень комфорта (удобств) не ниже, чем в городской квартире.
- Социальное окружение.
Социальное окружение дачи, как правило, очень разнообразное (в садоводстве). Даже так называемые «элитные садоводства» - это обычно только 60% (большая часть) приличных построек. Даже в элитных садоводствах есть заброшенные участки, недострой и т.д. Коттедж должен находится в коттеджном поселке с инфраструктурой, размеченной территорией, подъездами и т.д., (либо в окружении коттеджей подобного уровня) или в достаточном отдалении от других домов и участков (в случае отдельностоящих коттеджей).
- Юридические моменты (право собственности).
Самое главное отличие дачи от коттеджа состоит в юридическом оформлении недвижимости. Строения в садоводстве по свидетельству о праве собственности на строение всегда признается нежилым (какого бы качества не была постройка). Коттедж - это полноценный адрес с возможностью прописки.
Коттеджный поселок – дома рядом
В последнее время на рынке загородной недвижимости становятся популярными коттеджные поселки, но и застройщикам и покупателям порой трудно придти к компромиссу в этой области.
Основной стереотип в том, что многие девелоперы и покупатели воспринимают коттеджный поселок как нагромождение домов без четкой концепции, и переубедить в этом участников рынка порой нелегко. Это восприятие снова вызывает путаницу в терминах, из-за чего некоторые «элитные» садоводства гордо именуют «коттеджными поселками».
В коттеджном поселке обязательно архитектурное единство. Соответственно все проекты должны отличаться площадью, планировками, но при этом они выдержаны в едином стиле. Вопрос о наиболее приемлемом стиле остается открытым, поскольку у каждого клиента и застройщика свое понятие о стиле и часто под одним и тем же термином и определением понимают совершенно разное. То, что застройщик считает приемлемым, может не подойти покупателю и наоборот, изменения, которые захочет внести в проект покупатель, могут не вписываться в общую концепцию поселка. Кроме того, не всегда при разработке концепции поселка учитываются все нюансы.
На таких ошибках учатся и сами девелоперы. Отмечается увеличение в поселках доли площадей, отводимых под застройку объектами инфраструктуры. «Коттеджные поселки, построенные без хорошо продуманной концепции, что называется, «без идеи», переходят в разряд «неликвида», - добавляет Игорь Горский, директор компании «Бекар. Коммерческая недвижимость». - Более того, пока не будет сформировано единое понимание термина «коттеджный поселок», не будет понимания между застройщиками и покупателями, которые при отсутствии должного выбора будут уходить в сегмент ИЖС».
Преодолеть эти стереотипы порой нелегко, и они присущи как инвесторам, так и покупателям на рынке загородной недвижимости Петербурга и области, в этой статье описаны некоторые из них.
На севере лучше
Один из наиболее «влиятельных» стереотипов состоит в том, что загородное жилье должно находиться в северных районах города. Так считают не только покупатели, но и большинство застройщиков. Конечно, тому есть несколько причин.
Во-первых, предложение в южных районах несколько скуднее, чем на севере, поэтому более требовательные «южане» вынуждены подбирать себе подходящее жилье в северных районах. Кроме того, северное направление исторически стало излюбленным местом отдыха петербуржцев. Природные красоты, конечно, более привлекательны, но в пользу юга тоже есть несколько веских аргументов.
Эксперты компании «Бекар» считают, что южное направление обязательно будет развиваться, поскольку формируется сегмент потенциальных покупателей, которые живут «между Петербургом и Москвой» и которым будет удобно приобрести жилье именно в этом районе.
«Интенсивная застройка, которая ведется в районах Купчино и Невского, также в будущем обеспечит толчок спросу на загородное жилье южных направлений, - объясняет Игорь Горский, директор компании «Бекар. Коммерческая недвижимость». - Кроме того, если север привлекает озерами, то юг может вполне достойно конкурировать благодаря дворцово-парковым ансамблям».
Коттедж – только для отдыха
У Петербургских жителей в отличие от москвичей под «постоянным проживанием» за городом часто понимается сезонное проживание. Один из стереотипов петербуржцев состоит в том, что коттедж воспринимается исключительно как место для отдыха и сезонного проживания, но не в качестве постоянного жилья. Москвичи иначе относятся к коттеджам, квартира у москвичей, как правило, на замке, а в загородном коттедже можно жить круглый год. В квартире же остаются только в случае задержки на работе либо если приехали гости. Московские коттеджи полностью переоборудованы для постоянного проживания.
«Существует целый пласт потенциальных клиентов, которые все еще воспринимают загородное жилье как место для сезонного проживания, «дачу» - поясняет Игорь Горский. - Если застройщикам и компаниям, работающим на загородном рынке, удастся сообща сломать этот питерский менталитет, то спрос на рынке загородной коттеджной недвижимости вырастет».
Коттедж – та же дача
К сожалению, границы между понятиями «дача» и «коттедж» до сих пор очень расплывчатые, поскольку точной классификации признаков, позволяющих определить тип строения до сих пор не принято. Это дает возможность некоторого лукавства со стороны продавцов, которые стараются получше представить свой товар. На самом деле отличие между самой современной дачей и коттеджем состоит в нескольких параметрах.
- График проживания.
Дача (в отличие от коттеджа) не предназначена для постоянного проживания. Даже если в ней можно жить зимой, хозяева бывают там наездами.
- Качество постройки и уровень комфорта.
Дача может не иметь ряда коммуникаций. Коттедж должен иметь уровень комфорта (удобств) не ниже, чем в городской квартире.
- Социальное окружение.
Социальное окружение дачи, как правило, очень разнообразное (в садоводстве). Даже так называемые «элитные садоводства» - это обычно только 60% (большая часть) приличных построек. Даже в элитных садоводствах есть заброшенные участки, недострой и т.д. Коттедж должен находится в коттеджном поселке с инфраструктурой, размеченной территорией, подъездами и т.д., (либо в окружении коттеджей подобного уровня) или в достаточном отдалении от других домов и участков (в случае отдельностоящих коттеджей).
- Юридические моменты (право собственности).
Самое главное отличие дачи от коттеджа состоит в юридическом оформлении недвижимости. Строения в садоводстве по свидетельству о праве собственности на строение всегда признается нежилым (какого бы качества не была постройка). Коттедж - это полноценный адрес с возможностью прописки.
Коттеджный поселок – дома рядом
В последнее время на рынке загородной недвижимости становятся популярными коттеджные поселки, но и застройщикам и покупателям порой трудно придти к компромиссу в этой области.
Основной стереотип в том, что многие девелоперы и покупатели воспринимают коттеджный поселок как нагромождение домов без четкой концепции, и переубедить в этом участников рынка порой нелегко. Это восприятие снова вызывает путаницу в терминах, из-за чего некоторые «элитные» садоводства гордо именуют «коттеджными поселками».
В коттеджном поселке обязательно архитектурное единство. Соответственно все проекты должны отличаться площадью, планировками, но при этом они выдержаны в едином стиле. Вопрос о наиболее приемлемом стиле остается открытым, поскольку у каждого клиента и застройщика свое понятие о стиле и часто под одним и тем же термином и определением понимают совершенно разное. То, что застройщик считает приемлемым, может не подойти покупателю и наоборот, изменения, которые захочет внести в проект покупатель, могут не вписываться в общую концепцию поселка. Кроме того, не всегда при разработке концепции поселка учитываются все нюансы.
На таких ошибках учатся и сами девелоперы. Отмечается увеличение в поселках доли площадей, отводимых под застройку объектами инфраструктуры. «Коттеджные поселки, построенные без хорошо продуманной концепции, что называется, «без идеи», переходят в разряд «неликвида», - добавляет Игорь Горский, директор компании «Бекар. Коммерческая недвижимость». - Более того, пока не будет сформировано единое понимание термина «коттеджный поселок», не будет понимания между застройщиками и покупателями, которые при отсутствии должного выбора будут уходить в сегмент ИЖС».