195 0
Три мифа об ипотеке
Сегодня слово ипотека знакомо практически каждому, кому нужно решать квартирный вопрос.
И первая мысль, которая приходит в голову: «Это не для меня». А так ли это на самом деле? Из сознания людей нужно искоренить три мифа об ипотеке, которые и провоцируют такую реакцию.
Нужно получать белую зарплату
В общем, конечно, да, нужно. Хотя для того чтобы получить ипотечный кредит, в некоторые банки достаточно представить справки в свободной форме, подписанной вашим работодателем. В некоторых случаях специалисты банка могут дополнительно связаться с руководством вашей фирмы и уточнить правдивость представленной информации.
Кроме этого, существует немало способов оценить «финансовое здоровье» заемщика и составить прогноз его дальнейшей платежеспособности.
Ставки по кредитам слишком высокие
Все в этом мире относительно. По сравнению с западными кредитами - да, наши процентные ставки больше. Но вопрос не в голых цифрах, а в практической выгоде.
Так вот, покупка квартиры с использованием ипотечного кредита сегодня выгодна. Почему? Да потому, что рост цен на квартиры составляет около 30% в год. И, по прогнозам экспертов, такая ситуация продлится еще не один год. Особенно это касается сегмента элитного жилья. Ставки же по ипотечным кредитам сегодня - от 10 до 18 процентов. Иначе говоря, взять кредит и выплачивать проценты получается выгоднее, чем копить самостоятельно. Те, кто успели взять кредит четыре года назад, фактически вернули свои деньги.
Если не сможете платить, то окажетесь на улице
Начнем с того, что за всю историю существования ипотеки в России было выдано свыше 40 тыс. кредитов, и при этом не было ни одного судебного решения о выселении. Так, на заседании «Международного ипотечного клуба» в декабре 2004 года Заместитель генерального директора Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Александр Черняк отметил, что за всю историю работы агентства было всего два случая серьезных задержек с внесением выплат - однако все необходимые платежи, в конечном счете, были погашены.
На самом деле банки просто вынуждены идти на соглашение с проштрафившимися должниками, пока есть надежда, что платежи возобновятся. Да, в законе прописана норма, позволяющая выселять неплательщика из заложенного жилого помещения, даже если оно у него единственное. Однако такая норма противоречила бы Конституции РФ. Поэтому законодатели предусмотрели выселение в дома переселенческого жилищного фонда. То есть, на улице неплательщик все равно не окажется.
Кроме того, переселенческий фонд в Москве существует, но не для всех категорий граждан. И нет никаких гарантий, что этим фондом смогут воспользоваться все банки, а не только те из них, которые работают по ипотечной программе московского правительства.
И наконец, механизм выселения в случае дефолта заемщика в законе прописан, однако невозможно пока что предсказать, как эта процедура будет осуществляться на практике.