316 0
Живучая «панель»
По крайней мере еще четверть века петербургские застройщики не откажутся от панельных домов. Большинство специалистов полагают, что новые серии будут более компактными.
В 1980-х доля панельных домов в новом строительстве составляла, по разным оценкам, 70-80%. Все прошлые годы параметры «панели» улучшались: росла высота потолков, увеличивался метраж кухонь (4-5 кв. м в ранних «хрущевках», 6-6,5 кв. м в «брежневках» и «кораблях», 7-8 метров в 504-й серии, 9 кв. м в 606-й, 10,8 - в 600.11-й, 12-15 - в поздней 137-й). Более просторными становились и комнаты: площадь трехкомнатной квартиры с 42 метров в «хрущевке» выросла до 80-90 метров в современных домах.
«Панельки», которые предполагают быстрое и максимально экономичное строительство, по потребительским характеристикам вплотную приблизились к жилью комфорт-класса (в сегодняшнем понимании). В городе же все более востребованным становится компактное жилье.
Означает ли это, что, следуя за спросом, строители вынуждены будут повернуть вспять, и появятся новые серии с параметрами, близкими к жилью 1970-1980-х годов? Или дешевого панельного жилья в городе построено уже достаточно, и «панель» отомрет, уступив место более современным технологиям строительства (сегодня она составляет лишь пятую часть вводимого жилья)? Эти вопросы мы задали нашим экспертам.
Мнения экспертов
Николай Пашков, начальник отдела маркетинга корпорации «Петербургская Недвижимость»: «У нас с советских времен осталась привычка к массовому домостроению. Ближайшее время рынок будет именно таким. Панельное жилье - самое дешевое по себестоимости, а потребности горожан отнюдь не удовлетворены. Однако параметры домов будут постепенно меняться: невозможно же 30 лет подряд гнать одни и те же планировки. Я полагаю, в скором времени появятся серии с более скромными метражами. Спрос в этом сегменте есть, и застройщики на него должны реагировать. Немало компактных квартир сегодня сдается в монолитных домах».
Юрий Воробьев, директор Петроградского отделения агентства недвижимости «Адвекс»: «В обозримом будущем панельные дома строиться будут. Казалось бы, у ограниченных в средствах горожан есть богатый выбор "панели" на вторичном рынке, а состоятельные покупатели не рассматривают даже новые панельные дома. Но всегда найдутся граждане, которые хотят обновить свое жилье, а больших денег собрать не могут. Но они уже не согласны жить в морально устаревших домах. Кухня меньше 10 кв.м сегодня воспринимается как недостаток, отсутствие или нехватка вспомогательных помещений - тоже. Думаю, даже если застройщики вернутся к компактной «панели» (а спрос на такое жилье в городе есть), планировки уже будут не те, что 20 лет назад».
Марина Гусакова, старший менеджер «Центрального агентства недвижимости»: «Панель» с рынка пока не вытеснят - это самые дешевые в производстве дома. Не возьмусь прогнозировать, увеличатся метражи квартир в серийных домах или, напротив, начнут сокращаться. До сих пор площади увеличивались. Однако рынку нужно и компактное жилье. Уверена в одном: «курятников» с крохотными комнатками и кухнями больше не будет».
Виктор Соловьев, генеральный директор агентства недвижимости «Рускол»: «Потребительские характеристики серийных домов будут улучшаться. Это относится и к материалам стен и перекрытий, и к площадям квартир. Современные «панели» становятся все более шумо- и теплостойкими, их качество сравнимо с качеством монолитных домов. При этом они дешевле. Покупатели готовы рассматривать эти дома наравне с другими.
В последние годы город все активнее строит жилье для очередников и расселенцев. Как правило, это «панель».
Леонид Сандалов, заместитель директора агентства «Бекар»: «Дешевое и малогабаритное жилье сегодня в остром дефиците. У строителей оно раскупается в первую очередь. Продать двухкомнатную 70-метровую квартиру гораздо сложнее, чем 50-метровую. В обозримом будущем должны появиться более компактные серии. Лет через 10-15, когда будет удовлетворен спрос на экономичное жилье, метражи квартир в панельных домах опять будут расти. Однако если в городе сократится объем возводимого жилья (как предрекают некоторые аналитики), то все новостройки будут нарасхват и строители не станут вкладываться в новые разработки: и так купят. Перестраиваться на более компактные квартиры они начнут, только если жилья будет в избытке».
Антон Баранов, директор агентства недвижимости «Талан»: «Серия всегда дешевле. В нашей нищей стране пока без «панелек» не обойтись. Не случайно деятели общественной организации «Деловая Россия» выступили с проектом «нью-хрущевизации» страны, подразумевая под этим развитие поточного дешевого жилищного строительства. Я думаю, все постепенно поймут, что массово обеспечить граждан можно только очень дешевым жильем. Если еще в какой-то момент цены на нефть упадут, никуда мы от новых «хрущевок» не денемся».
В 1980-х доля панельных домов в новом строительстве составляла, по разным оценкам, 70-80%. Все прошлые годы параметры «панели» улучшались: росла высота потолков, увеличивался метраж кухонь (4-5 кв. м в ранних «хрущевках», 6-6,5 кв. м в «брежневках» и «кораблях», 7-8 метров в 504-й серии, 9 кв. м в 606-й, 10,8 - в 600.11-й, 12-15 - в поздней 137-й). Более просторными становились и комнаты: площадь трехкомнатной квартиры с 42 метров в «хрущевке» выросла до 80-90 метров в современных домах.
«Панельки», которые предполагают быстрое и максимально экономичное строительство, по потребительским характеристикам вплотную приблизились к жилью комфорт-класса (в сегодняшнем понимании). В городе же все более востребованным становится компактное жилье.
Означает ли это, что, следуя за спросом, строители вынуждены будут повернуть вспять, и появятся новые серии с параметрами, близкими к жилью 1970-1980-х годов? Или дешевого панельного жилья в городе построено уже достаточно, и «панель» отомрет, уступив место более современным технологиям строительства (сегодня она составляет лишь пятую часть вводимого жилья)? Эти вопросы мы задали нашим экспертам.
Мнения экспертов
Николай Пашков, начальник отдела маркетинга корпорации «Петербургская Недвижимость»: «У нас с советских времен осталась привычка к массовому домостроению. Ближайшее время рынок будет именно таким. Панельное жилье - самое дешевое по себестоимости, а потребности горожан отнюдь не удовлетворены. Однако параметры домов будут постепенно меняться: невозможно же 30 лет подряд гнать одни и те же планировки. Я полагаю, в скором времени появятся серии с более скромными метражами. Спрос в этом сегменте есть, и застройщики на него должны реагировать. Немало компактных квартир сегодня сдается в монолитных домах».
Юрий Воробьев, директор Петроградского отделения агентства недвижимости «Адвекс»: «В обозримом будущем панельные дома строиться будут. Казалось бы, у ограниченных в средствах горожан есть богатый выбор "панели" на вторичном рынке, а состоятельные покупатели не рассматривают даже новые панельные дома. Но всегда найдутся граждане, которые хотят обновить свое жилье, а больших денег собрать не могут. Но они уже не согласны жить в морально устаревших домах. Кухня меньше 10 кв.м сегодня воспринимается как недостаток, отсутствие или нехватка вспомогательных помещений - тоже. Думаю, даже если застройщики вернутся к компактной «панели» (а спрос на такое жилье в городе есть), планировки уже будут не те, что 20 лет назад».
Марина Гусакова, старший менеджер «Центрального агентства недвижимости»: «Панель» с рынка пока не вытеснят - это самые дешевые в производстве дома. Не возьмусь прогнозировать, увеличатся метражи квартир в серийных домах или, напротив, начнут сокращаться. До сих пор площади увеличивались. Однако рынку нужно и компактное жилье. Уверена в одном: «курятников» с крохотными комнатками и кухнями больше не будет».
Виктор Соловьев, генеральный директор агентства недвижимости «Рускол»: «Потребительские характеристики серийных домов будут улучшаться. Это относится и к материалам стен и перекрытий, и к площадям квартир. Современные «панели» становятся все более шумо- и теплостойкими, их качество сравнимо с качеством монолитных домов. При этом они дешевле. Покупатели готовы рассматривать эти дома наравне с другими.
В последние годы город все активнее строит жилье для очередников и расселенцев. Как правило, это «панель».
Леонид Сандалов, заместитель директора агентства «Бекар»: «Дешевое и малогабаритное жилье сегодня в остром дефиците. У строителей оно раскупается в первую очередь. Продать двухкомнатную 70-метровую квартиру гораздо сложнее, чем 50-метровую. В обозримом будущем должны появиться более компактные серии. Лет через 10-15, когда будет удовлетворен спрос на экономичное жилье, метражи квартир в панельных домах опять будут расти. Однако если в городе сократится объем возводимого жилья (как предрекают некоторые аналитики), то все новостройки будут нарасхват и строители не станут вкладываться в новые разработки: и так купят. Перестраиваться на более компактные квартиры они начнут, только если жилья будет в избытке».
Антон Баранов, директор агентства недвижимости «Талан»: «Серия всегда дешевле. В нашей нищей стране пока без «панелек» не обойтись. Не случайно деятели общественной организации «Деловая Россия» выступили с проектом «нью-хрущевизации» страны, подразумевая под этим развитие поточного дешевого жилищного строительства. Я думаю, все постепенно поймут, что массово обеспечить граждан можно только очень дешевым жильем. Если еще в какой-то момент цены на нефть упадут, никуда мы от новых «хрущевок» не денемся».