220 0
Банкам рынок не помеха
«Как скажется на рынке ипотечных кредитов рост цен на жилье?» - спросили мы у банкиров. Финансисты почти единодушно выразили уверенность, что ипотека будет развиваться «при любой погоде».
Вопрос закономерный: если цены меняются быстро, то доля сложных сделок (в том числе - с использованием кредитов) должна сокращаться.
Однако объем выданных кредитов еще слишком мал, чтобы динамика цен всерьез обеспокоила финансистов.
«Вряд ли в этом году стоит ожидать стремительного роста цен на жилье, - сомневается Игорь Жигунов глава представительства Городского ипотечного банка в Петербурге. - Но даже в случае ажиотажа ничего сверхъестественного в реакции банков не произойдет. Что сможет предложить банк с учетом своих возможностей? Выдавать займы с меньшим первым взносом, увеличить срок кредитования, так как в этом случае при неизменном доходе можно получить большую сумму кредита и купить квартиру, которая выросла в цене. Например, прежде мы выдавали ссуды только до 15 лет. В конце 2005 года банк запустил специальную акцию, кредитуя на срок до 25 лет. А это значит, что суммы кредитов увеличились на 30%, и наши клиенты смогли приобрести жилье даже при растущих ценах».
Все под контролем
Специалисты «КИТ Финанс» уверены, что в случае существенных изменений на рынке недвижимости банк всегда сможет оперативно привести условия кредитования в соответствие с рыночной ситуацией. «Мы уже приобрели опыт работы при растущих ценах на недвижимость и разработали механизмы снижения рисков, вызванных возможными дефолтами по кредитам, - отметили в «КИТ Финанс». - Стратегия устойчивого развития ипотеки основывается на проведении качественного андеррайтинга заемщика и персонального подхода к каждому клиенту».
Процентные ставки будут следовать за ставкой рефинансирования ЦБ. При благоприятных условиях - постепенно снижаться. Сроки кредитования постепенно будут увеличиваться. «Чудес не бывает, - говорит Алексей Флек, начальник отдела рекламы и PR Петербургского филиала Банка Москвы, - длинные ипотечные кредиты будут возможны только с появлением у банков соответствующих «по длине» денег от населения. А это, в свою очередь, зависит от становления системы долгосрочных безотзывных вкладов, управления паями ПИФов или пенсионных накоплений. Интенсивнее в ипотечных программах будут улучшаться так называемые сервисные составляющие. Это касается уменьшения сроков рассмотрения заявок, снижения или отмены различных комиссий, развития сервиса приема платежей за кредиты, оптимизации способов оперативной оценки кредитоспособности заемщика».
Новые рубежи
«Рано или поздно рынок придет к точке насыщения, когда цены не будут расти столь стремительно. Но пока ситуация иная, и мы это, несомненно, учитываем, - говорит председатель Северо-Западного банка Сбербанка России Леонид Шац. - В ближайшее время Сбербанк анонсирует несколько программ, которые позволят создать более благоприятные условия получения кредитов и уменьшить затраты. В том числе за счет комплексного финансирования объектов строительства. Мы начинаем активно работать с ипотечными программами, предоставляющими возможность приобретать квартиры в строящихся домах. К концу года, надеюсь, объемы выданных нами займов на первичном и вторичном рынке жилья, как минимум, сравняются».
Что же касается прогноза по «первичке» в целом, то пока нет четкого законодательного регулирования и риски в долевом строительстве остаются высокими, банки не будут кредитовать новостройки в массовом порядке, да еще и без должного обеспечения.
Вопрос закономерный: если цены меняются быстро, то доля сложных сделок (в том числе - с использованием кредитов) должна сокращаться.
Однако объем выданных кредитов еще слишком мал, чтобы динамика цен всерьез обеспокоила финансистов.
«Вряд ли в этом году стоит ожидать стремительного роста цен на жилье, - сомневается Игорь Жигунов глава представительства Городского ипотечного банка в Петербурге. - Но даже в случае ажиотажа ничего сверхъестественного в реакции банков не произойдет. Что сможет предложить банк с учетом своих возможностей? Выдавать займы с меньшим первым взносом, увеличить срок кредитования, так как в этом случае при неизменном доходе можно получить большую сумму кредита и купить квартиру, которая выросла в цене. Например, прежде мы выдавали ссуды только до 15 лет. В конце 2005 года банк запустил специальную акцию, кредитуя на срок до 25 лет. А это значит, что суммы кредитов увеличились на 30%, и наши клиенты смогли приобрести жилье даже при растущих ценах».
Все под контролем
Специалисты «КИТ Финанс» уверены, что в случае существенных изменений на рынке недвижимости банк всегда сможет оперативно привести условия кредитования в соответствие с рыночной ситуацией. «Мы уже приобрели опыт работы при растущих ценах на недвижимость и разработали механизмы снижения рисков, вызванных возможными дефолтами по кредитам, - отметили в «КИТ Финанс». - Стратегия устойчивого развития ипотеки основывается на проведении качественного андеррайтинга заемщика и персонального подхода к каждому клиенту».
Процентные ставки будут следовать за ставкой рефинансирования ЦБ. При благоприятных условиях - постепенно снижаться. Сроки кредитования постепенно будут увеличиваться. «Чудес не бывает, - говорит Алексей Флек, начальник отдела рекламы и PR Петербургского филиала Банка Москвы, - длинные ипотечные кредиты будут возможны только с появлением у банков соответствующих «по длине» денег от населения. А это, в свою очередь, зависит от становления системы долгосрочных безотзывных вкладов, управления паями ПИФов или пенсионных накоплений. Интенсивнее в ипотечных программах будут улучшаться так называемые сервисные составляющие. Это касается уменьшения сроков рассмотрения заявок, снижения или отмены различных комиссий, развития сервиса приема платежей за кредиты, оптимизации способов оперативной оценки кредитоспособности заемщика».
Новые рубежи
«Рано или поздно рынок придет к точке насыщения, когда цены не будут расти столь стремительно. Но пока ситуация иная, и мы это, несомненно, учитываем, - говорит председатель Северо-Западного банка Сбербанка России Леонид Шац. - В ближайшее время Сбербанк анонсирует несколько программ, которые позволят создать более благоприятные условия получения кредитов и уменьшить затраты. В том числе за счет комплексного финансирования объектов строительства. Мы начинаем активно работать с ипотечными программами, предоставляющими возможность приобретать квартиры в строящихся домах. К концу года, надеюсь, объемы выданных нами займов на первичном и вторичном рынке жилья, как минимум, сравняются».
Что же касается прогноза по «первичке» в целом, то пока нет четкого законодательного регулирования и риски в долевом строительстве остаются высокими, банки не будут кредитовать новостройки в массовом порядке, да еще и без должного обеспечения.