Ипотека медленного реагирования

На московском ипотечном рынке количество выданных кредитов уменьшается. При этом растет число одобренных банками заявок. В Петербурге начинает формироваться похожая ситуация. «Темпы роста цен на рынке недвижимости таковы, что заемщики попросту не успевают купить квартиру по ценам, которые действуют на момент одобрения кредитной заявки, - отмечает Мария Серова, начальник управления разработки кредитных продуктов «Внешторгбанк Розничные услуги». - Такая ситуация наблюдается не только в Москве и Петербурге, но и в других регионах, где есть филиалы Внешторгбанка 24. Несмотря на то что наш банк в кратчайшие сроки (два рабочих дня) рассматривает заявки и принимает решение о возможности выдачи займа или об отказе». Мы за ценой не постоим, а побежим С начала 2006 года петербургские финансисты наблюдают увеличение «кредитной» активности горожан. Заявлений на ипотечный заем в банки поступает все больше. Потребитель старается найти оптимальный для себя вариант кредитной программы. Поэтому нередко одновременно подает заявки в несколько банков. «Растет общий объем кредитных заявлений, - говорит Игорь Жигунов, глава представительства Городского ипотечного банка в Петербурге. - Но количество выданных ссуд не соответствует динамике заявок. Сказываются: ограничение предложения на вторичном рынке и рост цен на недвижимость в последние восемь месяцев. Клиенту приходится либо запрашивать бОльшую сумму, либо увеличивать собственный взнос. Особенно это заметно в Москве, где в последние полгода рост цен на жилье составлял до 5% в месяц. В меньшей степени это пока затронуло Петербург». Ограничения поневоле По оценкам специалистов петербургского филиала Абсолют банка, количество выданных ипотечных кредитов соразмерно числу утвержденных заявок. Но в последнее время все чаще сумма займа оказывается меньшей, чем ожидают заявители. Как указывают финансисты, перерасчет происходит из-за того, что многие заемщики переоценивают свою платежеспособность и не могут предоставить надежных гарантий банку. В результате они просто не могут получить ссуду с «запасом» на случай непредвиденного подорожания квартиры. «Для многих людей, накопивших сумму первоначального взноса, - считает Михаил Лазаренко, директор ипотечного департамента «КИТ Финанс Инвестиционный банк», - главной проблемой становится выбор подходящей недвижимости. Во многом это связано с тем, что предложение на рынке жилья ограничено, а цены не всегда позволяют заемщику приобрести в кредит ту квартиру, что он хотел. Разрыв между количеством выданных на данный момент ипотечных сертификатов и числом заемщиков, которые уже получили деньги, существует именно потому, что необходимо время на поиск лучшего варианта и на проведение сделки. Мы работаем в тесном контакте с ипотечными брокерами и риэлтерами, что позволяет получать более высокий процент исполнения заявок». И тут получается некоторый парадокс. С одной стороны, рост цен снижает шансы провести успешную сделку с привлечением кредита. Просто она требует больше времени, можно не успеть за ценами. Или не хватает затребованной суммы. С другой стороны, привлекательность ипотеки возрастает. Потому что цена квартиры фиксируется на момент покупки. И если рост цен будет продолжительным, последующее удорожание обогащает заемщика, а не банк.

• Автор: Юлия Михеева