251 0
Долевое участие в строительстве
Принятие нового Закона о долевом участии в строительстве - очень актуальная тема для покупателей первичного жилья, тем более что все чаще покупатели недвижимости отказываются от вторичного жилья в пользу новостроек. Долгое время приобретение квартиры в строящемся доме было рискованным мероприятием. В подтверждение тому большое количество зловеще пустующих недостроев, т.к. ранее застройщики заключали договоры инвестирования и привлекали средства дольщиков для строительства объекта, не имея при этом даже разрешения на строительство. Существовал также риск так называемой двойной продажи квартир, когда на один и тот же объект в жилом доме заключались два и более договора инвестирования. Только в последнее время появились инвесторы и застройщики, имеющие объекты, сданные в эксплуатацию и дорожащие своей репутацией.
Новый Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», вступивший в силу 1 апреля 2005 года, существенно меняет ситуацию на рынке первичного жилья. Данный закон направлен в первую очередь на защиту граждан, вкладывающих свои средства в долевое строительство, от возможных злоупотреблений и недобросовестности застройщика. На основании вышеуказанного закона привлекать денежные средства граждан для финансирования строительства многоквартирных домов, гаражей и иных объектов недвижимости теперь возможно только на основании договора долевого строительства. Закон запрещает не только продажу квартир, но даже распространение рекламы, связанной с привлечением денежных средств, до тех пор, пока застройщик не выполнит ряд установленных законом требований. Теперь до начала привлечения денежных средств застройщик обязан получить разрешение на строительство, приобрести в собственность или арендовать земельный участок, на котором будет вести строительство, а также опубликовать в СМИ или интернете сведения о себе и о проекте объекта недвижимости, который он собирается строить. Таким образом, изменение в законодательстве снижает до минимума вероятность аферы со стороны застройщика на стадии строительства. С 1 апреля 2005г. контроль и надзор в области долевого строительства осуществляют федеральные органы Гос. власти, в том числе проверяя бухгалтерскую отчетность и целевое использование денежных средств, полученных от покупателей. Помимо этого, застройщик обязан выплачивать дольщику штрафные санкции за каждый день просрочки по договору. Закон также уменьшает риски банков при кредитовании приобретения квартиры в новостройке, что должно помочь развитию ипотеки. Кроме этого, участник долевого строительства имеет право расторгнуть договор с застройщиком в одностороннем порядке при неисполнении обязательств последним и получить обратно средства с процентами.
Но для покупателей квартир в новостройках вступление в силу нового закона несет в себе один существенный недостаток. Фактор снижения рисков при покупке первичного жилья стимулирует спрос, а это обязательно приведет к росту цен на новостройки.
Новый Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», вступивший в силу 1 апреля 2005 года, существенно меняет ситуацию на рынке первичного жилья. Данный закон направлен в первую очередь на защиту граждан, вкладывающих свои средства в долевое строительство, от возможных злоупотреблений и недобросовестности застройщика. На основании вышеуказанного закона привлекать денежные средства граждан для финансирования строительства многоквартирных домов, гаражей и иных объектов недвижимости теперь возможно только на основании договора долевого строительства. Закон запрещает не только продажу квартир, но даже распространение рекламы, связанной с привлечением денежных средств, до тех пор, пока застройщик не выполнит ряд установленных законом требований. Теперь до начала привлечения денежных средств застройщик обязан получить разрешение на строительство, приобрести в собственность или арендовать земельный участок, на котором будет вести строительство, а также опубликовать в СМИ или интернете сведения о себе и о проекте объекта недвижимости, который он собирается строить. Таким образом, изменение в законодательстве снижает до минимума вероятность аферы со стороны застройщика на стадии строительства. С 1 апреля 2005г. контроль и надзор в области долевого строительства осуществляют федеральные органы Гос. власти, в том числе проверяя бухгалтерскую отчетность и целевое использование денежных средств, полученных от покупателей. Помимо этого, застройщик обязан выплачивать дольщику штрафные санкции за каждый день просрочки по договору. Закон также уменьшает риски банков при кредитовании приобретения квартиры в новостройке, что должно помочь развитию ипотеки. Кроме этого, участник долевого строительства имеет право расторгнуть договор с застройщиком в одностороннем порядке при неисполнении обязательств последним и получить обратно средства с процентами.
Но для покупателей квартир в новостройках вступление в силу нового закона несет в себе один существенный недостаток. Фактор снижения рисков при покупке первичного жилья стимулирует спрос, а это обязательно приведет к росту цен на новостройки.