348 0
Начнем с хорошей новости
Депутаты – пока во втором чтении - продлили сроки бесплатной приватизации жилья, упростили порядок регистрации дач и участков и облегчили участь застройщиков, приняв поправки в закон о долевке.
Дума в пятницу одобрила несколько важных законопроектов. Поправки в Жилищный кодекс продлевают сроки бесплатной приватизации муниципального жилья – до 1 марта 2010. Порядок приватизации не меняется.
Другой пакет поправок предусматривает упрощение условий и порядка приватизации земельных участков, находящихся в личном пользовании, а также домов и строений. Появляется возможность легализовать и многие самовольные постройки.
Строителям депутаты разрешили привлекать средства дольщиков путем выпуска облигаций. В новой редакции 214-го закона более четко прописано, на какие объекты распространяется его действие. Смягчены штрафные санкции и снижены пени, застройщики и дольщики подравнялись в правах.
Впервые в истории города состоялись торги, на которых продавался кусок Финского залива. Акватория площадью около 500 га была продана фирме «Терра Нова» за 5 миллионов 355 тысяч долларов. По доллару с хвостиком за квадратный метр воды.
Этой территории на самом деле еще нет. Ее только предстоит намыть – в ходе реализации проекта «Морской фасад Санкт-Петербурга». Примерно 30 га намывных территорий займет порт, не менее 120 га - коммерческая недвижимость. Большая часть новых земель предназначается под жилье. На формирование новой суши отводится 13 лет. А начнут уже этим летом.
Возбуждено уголовное дело в отношении председателя ЖСК «Лиговский» Андрея Никандрова. Он обещал пайщикам квартиры в доме на Днепропетровской улице. Кооператив владел земельным участком, давал рекламу, привлекал пайщиков. Около 100 человек принесли в кооператив примерно 100 млн рублей. Первую очередь обещали сдать в 2005-м году. Однако стройка так и не началась. На счетах ЖСК пусто. Участок оказался заложен. А еще выяснилось, что кооператив одолжил крупную сумму другой организации. Ее, кстати, возглавляет тоже г-н Никандров.
В настоящее время Андрей Никандров уже находится под судом по делу ЖСК «Орбита» Тоже собирался строить дом, тоже не получилось, и деньги пропали. Но в связи с «Орбитой» г-на Никандрова обвиняют в растрате, а по делу «Лиговского» – в мошенничестве.
Застройщики купили на торгах шесть участков в Приморском районе примерно за 30 млн долларов. Например, пятно на Мебельной улице компания «ЛенСпецСтрой» купила за три с половиной миллиона долларов. Квадратный метр земли обошелся строителям в $236. Доля города в стоимости будущих улучшений (жилья) составляет $115/кв.м. И еще «Ленэнерго» за подключение снимет по $23 с каждого «квадрата». Но это цветочки.
За площадку на Туристской улице фирма «СИН-строй» выложила аж по 738 долларов за квадратный метр. Если переводить цену земли в стоимость жилья, то 280 долларов с каждого будущего «квадрата» город себе уже забрал.
Вряд ли по своим потребительским качествам жилье, построенное на земле по $200 за кв.м, будет радикально отличаться от того, которое возведут на участке, купленном по $800 за кв.м. Зато по цене – обязательно. Проблема - в дефиците предложения участков. А это как раз компетенция власти. Ау, доступное жилье!
В мае средняя цена предложения типового жилья на вторичном рынке достигла 1318 долларов за 1 кв.м. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года прирост составил 255 долларов. Нехорошая тенденция: прирост удваивается каждый месяц В феврале цены выросли на 15 пунктов ($ за 1 кв.м общей площади), в марте – на 31 пункт, в апреле – 57, а в мае получилось плюс 105.
Опережающими темпами продолжают дорожать самые маленькие квартиры. Что касается географии, то подорожание происходит в первую очередь за счет «спальных» районов. Но аналитики успокаивают и говорят, что скоро рост цен замедлится. Потому что деньги у покупателей совсем закончатся.
Дума в пятницу одобрила несколько важных законопроектов. Поправки в Жилищный кодекс продлевают сроки бесплатной приватизации муниципального жилья – до 1 марта 2010. Порядок приватизации не меняется.
Другой пакет поправок предусматривает упрощение условий и порядка приватизации земельных участков, находящихся в личном пользовании, а также домов и строений. Появляется возможность легализовать и многие самовольные постройки.
Строителям депутаты разрешили привлекать средства дольщиков путем выпуска облигаций. В новой редакции 214-го закона более четко прописано, на какие объекты распространяется его действие. Смягчены штрафные санкции и снижены пени, застройщики и дольщики подравнялись в правах.
Впервые в истории города состоялись торги, на которых продавался кусок Финского залива. Акватория площадью около 500 га была продана фирме «Терра Нова» за 5 миллионов 355 тысяч долларов. По доллару с хвостиком за квадратный метр воды.
Этой территории на самом деле еще нет. Ее только предстоит намыть – в ходе реализации проекта «Морской фасад Санкт-Петербурга». Примерно 30 га намывных территорий займет порт, не менее 120 га - коммерческая недвижимость. Большая часть новых земель предназначается под жилье. На формирование новой суши отводится 13 лет. А начнут уже этим летом.
Возбуждено уголовное дело в отношении председателя ЖСК «Лиговский» Андрея Никандрова. Он обещал пайщикам квартиры в доме на Днепропетровской улице. Кооператив владел земельным участком, давал рекламу, привлекал пайщиков. Около 100 человек принесли в кооператив примерно 100 млн рублей. Первую очередь обещали сдать в 2005-м году. Однако стройка так и не началась. На счетах ЖСК пусто. Участок оказался заложен. А еще выяснилось, что кооператив одолжил крупную сумму другой организации. Ее, кстати, возглавляет тоже г-н Никандров.
В настоящее время Андрей Никандров уже находится под судом по делу ЖСК «Орбита» Тоже собирался строить дом, тоже не получилось, и деньги пропали. Но в связи с «Орбитой» г-на Никандрова обвиняют в растрате, а по делу «Лиговского» – в мошенничестве.
Застройщики купили на торгах шесть участков в Приморском районе примерно за 30 млн долларов. Например, пятно на Мебельной улице компания «ЛенСпецСтрой» купила за три с половиной миллиона долларов. Квадратный метр земли обошелся строителям в $236. Доля города в стоимости будущих улучшений (жилья) составляет $115/кв.м. И еще «Ленэнерго» за подключение снимет по $23 с каждого «квадрата». Но это цветочки.
За площадку на Туристской улице фирма «СИН-строй» выложила аж по 738 долларов за квадратный метр. Если переводить цену земли в стоимость жилья, то 280 долларов с каждого будущего «квадрата» город себе уже забрал.
Вряд ли по своим потребительским качествам жилье, построенное на земле по $200 за кв.м, будет радикально отличаться от того, которое возведут на участке, купленном по $800 за кв.м. Зато по цене – обязательно. Проблема - в дефиците предложения участков. А это как раз компетенция власти. Ау, доступное жилье!
В мае средняя цена предложения типового жилья на вторичном рынке достигла 1318 долларов за 1 кв.м. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года прирост составил 255 долларов. Нехорошая тенденция: прирост удваивается каждый месяц В феврале цены выросли на 15 пунктов ($ за 1 кв.м общей площади), в марте – на 31 пункт, в апреле – 57, а в мае получилось плюс 105.
Опережающими темпами продолжают дорожать самые маленькие квартиры. Что касается географии, то подорожание происходит в первую очередь за счет «спальных» районов. Но аналитики успокаивают и говорят, что скоро рост цен замедлится. Потому что деньги у покупателей совсем закончатся.