Как попасть под "дачную амнистию"?

До вступления в силу закона, с чьей-то легкой руки названного "дачной амнистией", осталось всего пару дней. С первого сентября закон, обещающий значительно упростить жизнь многим дачникам, начнет свое действие. Не секрет, что свыше половины хозяйств не имеют актов государственной регистрации на свои объекты. А жителей, владеющих садовыми, огородными и дачными участками в стране ни мало ни много, около 90 миллионов. Дело в том, что в течение 15 последних лет законы, регулирующие эту сферу, часто менялись, и поэтому дачники не торопились с оформлением земли в собственность. Как известно, процедура регистрации домов и дач, построенных на приусадебных участках - довольно кропотливое занятие, к тому же не все вопросы были прописаны в существующем доныне законодательстве. Не было, например, четкого разъяснения того, как оформлять собственность на здания, которые были построены вообще без разрешения, что актуально для дачных строений. Теперь ситуация более-менее ясна, хотя некоторые эксперты замечают, что закон все-таки недостаточно проработан и в скором времени депутатам снова придется к нему вернуться. Пока же подготовленные документы, должны прийтись по душе всем, кто не успел зарегистрировать право на дачу, баню или гараж. Для этих граждан вводится новый упрощенный порядок оформления прав на собственность. Теперь гараж или дачный домик можно оформить в собственность без участия БТИ. Для этого необходимо заполнить декларацию, в которой необходимо собственноручно и подробно прописать все параметры постройки - площадь, материал, план и кадастровый номер участка. Как обычно, не обойтись без пошлины, правда, в этот раз чисто символической и даже уменьшенной в пять раз - с пятисот рублей до ста. Бланки декларации можно будет бесплатно получить в территориальных органах Росрегистрации и Роснедвижимости, где заодно вывесят образцы ее заполнения. А вот для регистрации индивидуального жилого дома предусмотрена новая форма техпаспорта, искать которую придется в БТИ, которое в данном случае обойти никак не удастся. Бюро должно признать вашу постройку жилой, а его сотрудники - заполнить за вас эту самую форму. Также хозяину загородной недвижимости придется предоставить выписку из хозяйственной книги о том, что у соседей к нему нет никаких претензий, что можно сделать в правлении садоводческого товарищества. По закону заявление будет рассматриваться в течение двух недель. Максимальный срок прохождения всех процедур не должен превышать четырех месяцев против нынешних шести. Для того чтобы провести по упрощенной схеме регистрацию земли, потребуется решение органов местного управления о предоставлении земельного участка, государственный акт о праве, свидетельство о праве. В этих документах могут быть указаны различные права: собственность, постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, аренда и безвозмездное срочное пользование. Если вид права не указан или, наоборот, отмечено несколько видов одновременно, участки считаются предоставленными в собственность, и вы можете регистрировать право собственности. Если в документах зафиксировано одно из трех видов права, но не право собственности, т.е. постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, аренда, то вначале вы должны пройти приватизацию. Хотя эта процедура добровольная и никто не может вас заставить приватизировать свой участок. Согласно новому закону регистрация возможна без уточнения генплана. Устанавливается двухнедельный срок приватизации, закрытый перечень документов и всего два основания для отказа. Это неполный пакет документов и законодательный запрет на приобретение земли в некоторых местах (например, в заповеднике). А отказ в регистрации постройки может быть лишь в случае нарушения градостроительного регламента. Например, если на этом месте к моменту регистрации уже запланирована дорога. Что касается определения границ участка: если с этим у вас проблем нет, можете проходить регистрацию, если нет - вызывайте землемеров. Площадь земельного участка по документам должна совпасть с фактической площадью. Если все совпало - отлично, можно регистрировать, если нет - "излишки" придется согласовать с соседями, собрав их подписи, и только после этого подавать документы на регистрацию. Несмотря на все плюсы нового закона, чуда ждать не стоит. Вряд ли процедура обойдется в установленные законом 500 рублей. Если регистрация права и регистрация сделки с недвижимым имуществом равна каждая по 500 рублей, это не значит, что при отсутствии последнего денежный вопрос будет закрыт. Не стоит забывать про пакет документов, с которым необходимо прийти на регистрацию. Только услуги землемеров стоят за сотку в Калужской области по 1,5 тысячи рублей, в Московской области - в зависимости от близости к МКАД - до 25 тысяч рублей и больше. Расход по недвижимости уйдет к работникам БТИ. Маленький домик в глухой деревеньке - 1,5 рубля, большой и в популярном дачном поселке - от 3 тысяч и выше. Плюс затраченное время на самостоятельное оформление документов, которое, как известно, в наши дни тоже дорого стоит.