Почему увеличивается арендная плата

Осенью спрос на жилье внаем традиционно вырастает. Почему увеличивается арендная плата Начинается учебный год, приезжают студенты-иногородники, возвращаются отпускники. Закрывается дачный сезон, и, значит, наниматели и владельцы из загородной недвижимости перебираются в город. - Спрос достигает своего пика именно в августе - сентябре, и этот фактор, естественно, вносит свои коррективы в ценовую ситуацию, - поясняет Наталья СУХИНА, руководитель отдела аренды Московской городской службы недвижимости (МГСН). На обычный сезонный всплеск цен нынче, однако, накладывается и еще одно обстоятельство: желающих снять квартиру в столице гораздо больше, чем желающих свое жилье сдать. - На сегодня спрос превышает предложение на 30 - 40 процентов. В основном это касается жилья эконом -и бизнес-класса, ценовые параметры которого от 550 до 1500 долларов, и комнат (250 - 400 долларов), - говорит Наталья Сухина. Кстати От чего зависит цена найма Территориальная принадлежность - центр или спальный район, удаленность от метро, инфраструктура; статус дома; безопасность, есть ли охрана; состояние подъезда и квартиры, то есть качество ремонта, наличие бытовой техники и т. д. Эконом-класс: самые доступные по ценам (смотри таблицу), дешевле только комнаты; ремонт делался далеко не вчера; «бабушкина» квартира - мебель 60 - 80-х гг. Бизнес-класс: цены выше эконом-класса в среднем на 150 - 500 долларов; свежий или относительно свежий ремонт, в новостройках - от строителей; бытовая техника (стиральная машина-автомат, телевизор). Элитное: Цена минимум от 1000 долларов. Элитный дом (евродом, реставрированный особняк, «сталинка»); качественный, возможно, эксклюзивный дизайнерский ремонт; современная мебель либо мебель «под клиента». Не наткнитесь на ложный адрес Попытка самому найти подходящий вариант по объявлению или обратиться к маклеру, который «немного берет», часто оборачивается нервотрепкой и потерянными деньгами. Вот что рекомендуют специалисты по аренде МГСН. Если не помогли родственники и знакомые, обращайтесь в известные агентства недвижимости. Необычно низкие комиссионные - признак того, что с агентством не все чисто. Обычная практика на рынке аренды - когда в качестве комиссионных агентству выплачивается месячная арендная плата (100% комиссионных). Избегайте агентства, которые требуют сразу заплатить за информацию. Пусть это и чисто символическую сумму «за услуги» - 1500 - 2000 рублей. Очень велика вероятность получить заведомо ложные адреса. В надежной риэлторской компании договор оформляется по факту заселения. А услуги агентства наниматель оплачивает только после заключения договора и передачи ключей. Профессиональный риэлтор переговоры с владельцами жилья берет на себя, так как специалист всегда сможет найти правильные аргументы и не допустить «конфликта интересов» между сторонами. Вопрос в тему Чем выгодно доверительное управление Хозяева квартир все чаще сдают их агентствам недвижимости в доверительное управление. Чем такой договор выгоден наймодателю и нанимателю? - Подбор и показ квартир, которые находятся в доверительном управлении, проводит специалист, что значительно повышает вероятность быстрее сдать квартиру, так как специалист подстраивается под возможности нанимателя, - говорит ведущий менеджер отдела аренды жилья и доверительного управления «АКРУС-недвижимость» Татьяна СМИРНОВА. - А к услугам нанимателя - уже застрахованная квартира (гражданская ответственность, ущерб отделке и хозяйскому имуществу), а также возможность застраховать свое имущество, находящееся в съемной квартире, по тарифам, действующим для агентства. Кроме того, наниматель такой квартиры не будет выселен без веских причин просто по прихоти хозяина квартиры или если у того изменились обстоятельства, а только по истечении срока действия договора найма. При этом нанимателю гарантируется возврат залога в течение трех банковских дней. Немаловажный момент: наниматель может оплачивать по безналичному расчету или через кассу агентства как комиссионные, так и ежемесячную арендную плату - и получать на руки официальные документы об оплате. Это особенно важно для фирм, которые снимают жилье для своих сотрудников. И еще. Если заключен договор доверительного управления, все возникающие вопросы - уборка квартиры, вызов технических служб и т. п. - решаются не с хозяином квартиры, а с сервисной службой доверительного управления агентства. Достаточно лишь позвонить администратору этой службы и изложить суть проб лемы. Заключаем договор В договоре найма обязательно фиксируются срок, цена, права и обязанности сторон. Можно включить дополнительные пункты. Помните, что договор имеет юридическую силу и может быть использован как серьезное доказательство в любой спорной ситуации. Поэтому в интересах и владельца, и нанимателя оговорить в нем как можно больше нюансов. Например, за чей счет придется менять отслуживший свой срок замок или кто будет отвечать, если ветхие трубы лопнут и вы зальете соседей.