342 0
За общее платит каждый
Собственники должны за свой счет ремонтировать лестницы, чердаки и подметать дворы. Но только в том случае, если эти объекты будут признаны общим имуществом дома.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства РФ №491 от 13 августа 2006 года. Их должны были принять еще полтора года назад - в общем пакете документов, обеспечивающих работу нового Жилищного кодекса (он вступил в силу с
1 марта 2005-го). Но правительство с этим пакетом затянуло, пока принято лишь около половины из нужных нормативных актов.
Что мое, а что - наше?
Согласно Правилам общее имущество - это помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения (в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические помещения - этажи, чердаки, подвалы, где проходят инженерные коммуникации, а также встроенные гаражи и площадки для автотранспорта, мастерские); крыши; фундамент дома, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и т.д.; окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты; механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, опять же обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения; земельный участок, на котором находится дом, и расположенные в его границах трансформаторные подстанции, теплопункты, автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки.
Все это имущество собственники жилья должны содержать за свой счет. Они обязаны регулярно осматривать свое хозяйство в профилактических целях, освещать общие помещения, поддерживать в них нормативные температуру и влажность (для разных помещений они разные; например, на лестничных площадках не должно быть холоднее минус 14 градусов), а также следить за чистотой и своевременно ремонтировать все механизмы, стены, двери, батареи в подъездах и т.д.
Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества и объемы финансирования этой статьи собственники должны определять на общем собрании. То же самое касается размера платы, которую будут взимать с каждого собственника. Если жильцы этого не сделают, то за них решение примут городские власти. Хотя решение принимают собственники, наниматели тоже должны платить за содержание общего имущества. Правда, для них будут действовать тарифы, установленные государством. А разницу, возникающую между госрасценками и размером платы, которую ввело общее собрание, должен компенсировать наймодатель, то есть город.
В конце мая были утверждены Правила предоставления коммунальных услуг. Главное их нововведение - разрешение делать перерасчет квартплаты, если предоставлены услуги ненадлежащего качества или потребитель не получил их вовсе. До сих пор такая возможность была лишь теоретической, потому что механизма перерасчета никто не знал. Жильцам также разрешается требовать перерасчета и за невыполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества. Независимо от того, кто должен был их обеспечить - специализированная обслуживающая компания или правление ТСЖ (ЖСК).
За того дядю
Некоторые положения новых Правил вступают в серьезные противоречия с действительностью. Например, согласно сложившейся в Петербурге практике, хотя участки за домами не закреплены, с жильцов все равно взимают плату за уборку придомовой территории. При этом, когда собственники пытаются оформить землю как общедолевое имущество, в подавляющем большинстве случаев они получают участок лишь по обрезу здания. Буквально следуя закону, убирать придомовую территорию они не должны. Если город не изменит свою позицию и не станет закреплять за домами более масштабные участки, то ему придется за свой счет следить за чистотой всех дворов Петербурга.
Другой нюанс связан с давним спором о том, что включать в общее имущество дома. "Собственники неверно понимают норму закона о принципах отнесения того или иного объекта к общему долевому имуществу. Они автоматически признают таковыми все нежилые помещения в доме. Но часть 1 Гражданского кодекса РФ (статья 290) и ЖК (статья 36) ясно говорят: чтобы определить статус помещения, нужно выяснить, для чего оно предназначено. Если оно специально устроено для обслуживания, использования и доступа к жилым и нежилым помещениям многоквартирного дома, к его коммуникациям, то такое помещение можно отнести к общему имуществу. Скажем, технический подвал сделан в доме именно для того, чтобы можно было ремонтировать и обслуживать трубы теплоснабжения, которые по нему проходят. Или дом оборудован котельной, которая расположена в специально устроенном для этого чердачном помещении. А в домах, изначально отнесенных к государственному жилищному фонду, которые были национализированы или возведены до вступления в силу части 1 Гражданского кодекса, подвалы, чердаки, мансарды и т.д. независимо от их назначения являются собственностью Петербурга. Или других лиц, которые их приватизировали", - объясняет заместитель председателя КУГИ Алексей Чичканов.
Однако при расчете платы за обслуживание общего имущества дома в таких случаях никакой дифференциации не происходит. Жильцы домов с подвалами, которые КУГИ признает общим имуществом, и с теми, которые он таковыми не считает, платят одинаково.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства РФ №491 от 13 августа 2006 года. Их должны были принять еще полтора года назад - в общем пакете документов, обеспечивающих работу нового Жилищного кодекса (он вступил в силу с
1 марта 2005-го). Но правительство с этим пакетом затянуло, пока принято лишь около половины из нужных нормативных актов.
Что мое, а что - наше?
Согласно Правилам общее имущество - это помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения (в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические помещения - этажи, чердаки, подвалы, где проходят инженерные коммуникации, а также встроенные гаражи и площадки для автотранспорта, мастерские); крыши; фундамент дома, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и т.д.; окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты; механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, опять же обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения; земельный участок, на котором находится дом, и расположенные в его границах трансформаторные подстанции, теплопункты, автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки.
Все это имущество собственники жилья должны содержать за свой счет. Они обязаны регулярно осматривать свое хозяйство в профилактических целях, освещать общие помещения, поддерживать в них нормативные температуру и влажность (для разных помещений они разные; например, на лестничных площадках не должно быть холоднее минус 14 градусов), а также следить за чистотой и своевременно ремонтировать все механизмы, стены, двери, батареи в подъездах и т.д.
Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества и объемы финансирования этой статьи собственники должны определять на общем собрании. То же самое касается размера платы, которую будут взимать с каждого собственника. Если жильцы этого не сделают, то за них решение примут городские власти. Хотя решение принимают собственники, наниматели тоже должны платить за содержание общего имущества. Правда, для них будут действовать тарифы, установленные государством. А разницу, возникающую между госрасценками и размером платы, которую ввело общее собрание, должен компенсировать наймодатель, то есть город.
В конце мая были утверждены Правила предоставления коммунальных услуг. Главное их нововведение - разрешение делать перерасчет квартплаты, если предоставлены услуги ненадлежащего качества или потребитель не получил их вовсе. До сих пор такая возможность была лишь теоретической, потому что механизма перерасчета никто не знал. Жильцам также разрешается требовать перерасчета и за невыполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества. Независимо от того, кто должен был их обеспечить - специализированная обслуживающая компания или правление ТСЖ (ЖСК).
За того дядю
Некоторые положения новых Правил вступают в серьезные противоречия с действительностью. Например, согласно сложившейся в Петербурге практике, хотя участки за домами не закреплены, с жильцов все равно взимают плату за уборку придомовой территории. При этом, когда собственники пытаются оформить землю как общедолевое имущество, в подавляющем большинстве случаев они получают участок лишь по обрезу здания. Буквально следуя закону, убирать придомовую территорию они не должны. Если город не изменит свою позицию и не станет закреплять за домами более масштабные участки, то ему придется за свой счет следить за чистотой всех дворов Петербурга.
Другой нюанс связан с давним спором о том, что включать в общее имущество дома. "Собственники неверно понимают норму закона о принципах отнесения того или иного объекта к общему долевому имуществу. Они автоматически признают таковыми все нежилые помещения в доме. Но часть 1 Гражданского кодекса РФ (статья 290) и ЖК (статья 36) ясно говорят: чтобы определить статус помещения, нужно выяснить, для чего оно предназначено. Если оно специально устроено для обслуживания, использования и доступа к жилым и нежилым помещениям многоквартирного дома, к его коммуникациям, то такое помещение можно отнести к общему имуществу. Скажем, технический подвал сделан в доме именно для того, чтобы можно было ремонтировать и обслуживать трубы теплоснабжения, которые по нему проходят. Или дом оборудован котельной, которая расположена в специально устроенном для этого чердачном помещении. А в домах, изначально отнесенных к государственному жилищному фонду, которые были национализированы или возведены до вступления в силу части 1 Гражданского кодекса, подвалы, чердаки, мансарды и т.д. независимо от их назначения являются собственностью Петербурга. Или других лиц, которые их приватизировали", - объясняет заместитель председателя КУГИ Алексей Чичканов.
Однако при расчете платы за обслуживание общего имущества дома в таких случаях никакой дифференциации не происходит. Жильцы домов с подвалами, которые КУГИ признает общим имуществом, и с теми, которые он таковыми не считает, платят одинаково.