Сговор не в том месте

За последние два месяца производители строительных материалов заметно повысили цены на свою продукцию. Это скажется на стоимости жилья, причем не только в Петербурге и Москве, но и по всей стране. "До августа 2006 года увеличение себестоимости не было определяющим фактором при росте цен на новостройки, - считает Павел Горячкин, руководитель петербургского центра по ценообразованию в строительстве. - Сейчас ситуация меняется, себестоимость заметно выросла. И ФАС необходимо искать ценовой сговор именно в этом секторе, а не среди застройщиков". За девять месяцев 2006 года совокупный рост цен на строительные материалы составил 14%, за сентябрь-октябрь - 2,5%. Больше других подорожали металлопрокат - почти на 76%, а также инертные нерудные материалы (щебень, песок) - на 16-25%. Причем специалисты отмечают очень большой разрыв между отпускной ценой товаров и их стоимостью для строителей. По данным "Евроцемента", отпускная цена 1 куб.м цемента составляет около 2000 рублей, в Москве же цены на него достигают 4000 рублей. Доля земли в себестоимости строительства составляет в среднем по России $80-100 на 1 кв.м жилья. В Москве - $380-450, Петербурге - $200-260. Себестоимость строительства жилого дома массового спроса (панельного, монолитно-каркасного с навесными панелями и т.д. ) достигла $1100-1200/кв.м. К этому надо прибавить затраты на энергообеспечение. Например, в Петербурге 1 кВт электроэнергии стоит 27 000 рублей, в Москве - до 46 000 рублей. Самое дешевое электричество в Бурятии - около 1200 рублей/кВт. В итоге минимальная цена для конечного покупателя - $1700-1800 за "квадрат", что соответствует среднеевропейскому уровню. "Разговоры о сверхприбыли строителей не обоснованны. Сегодня рентабельность этого бизнеса составляет 14-16%. Причем жилье может как расти в цене, так и падать, а материалы и инженерия вряд ли подешевеют. Цены растут по всей стране, а не только в столицах. Например, в Сургуте, Московской области, Уфе и Екатеринбурге квартира на первичном рынке стоит 41 000-46 000 рублей/кв.м, в Петербур- ге - 49 000 рублей за "квадрат", - говорит Павел Горячкин. По его словам, в ближайшее время при ФАС создадут экспертный совет по вопросам строительства, куда пригласят и специалистов отрасли. Кстати, прокуратура сговора между строителями так и не выявила, хотя проверка еще продолжается. Динамика средней цены 1 кв.м жилья и себестоимости строительства в Петербурге в 2006 году

• Автор: Андрей Некрасов