Возросшие риски эксплуатации

Передача дома в эксплуатацию, особенно по новым правилам, - процесс затяжной и мучительный как для жильцов, так и для строителей. Как при этом вести управление, содержать сам дом? Однозначно ответить на этот вопрос пока никто не может. Проблемам передачи жилья в эксплуатацию в условиях переходного периода был посвящен семинар, проведенный редакцией "НП" и комиссией по работе с потребителями рынка недвижимости при Обществе потребителей Петербурга и Ленобласти. В дискуссии участвовали чиновники, строители, представители ТСЖ и общественных организаций. Как известно, переходный период начался у нас со вступлением в силу весной 2005 года нового жилищного законодательства. Одной из главных проблем по-прежнему остается нарушение заявленных сроков строительства. "Пока передача дома в эксплуатацию напоминает театр военных действий", - свидетельствует вице-президент группы компаний "Пионер" Юрий Грудин, который возглавляет созданную в начале октября при обществе потребителей комиссию по рынку недвижимости. По словам г-на Грудина, в ближайшее время можно ожидать вала судебных исков от граждан, раздраженных несоблюдением сроков ввода жилья. Строители настаивают на том, что зачастую задержки происходят не по их вине, а из-за сложных процедур согласования и невозможности подключиться к постоянным сетям электроснабжения. А раз дом не подключен, нельзя получить разрешение на его ввод. Жильцы, в свою очередь, не могут зарегистрировать право собственности на квартиры. Тут же возникает еще одна проблема - оплата коммунальных услуг. "Разве хорошо, - сетует Владимир Кузьмичев, директор департамента эксплуатации холдинга "ЛенСпецСМУ", - когда особо продвинутые дольщики, прочитав Жилищный кодекс, начинают заявлять, что будут платить за свет, тепло и воду только после оформления прав собственности? Так можно вечно не платить. Поэтому мы уже в договорах на приобретение жилья прописываем, что будущий владелец квартиры обязан содержать переданное ему имущество". Еще об одной нестыковке в жилищном законодательстве напомнил Денис Шабуров, главный специалист управления по делам ТСЖ в Жилищном комитете: "В Жилищном кодексе есть статья 139, согласно которой в строящемся доме разрешено создавать ТСЖ. Но получается парадокс, поскольку другие статьи кодекса определяют, что членами ТСЖ могут быть только собственники жилья. Ясно, что надо вносить поправки в закон. А пока совершенно не понятно, какую позицию займут суды, если возникнут конфликтные ситуации". Тем не менее участники дискуссии убеждены: организация ТСЖ в строящихся домах - положительное нововведение. Представители будущих собственников могут таким образом участвовать в приемочной комиссии, чего дольщик ранее не мог. Специалисты Экспертного Совета по определению надежности предприятий стройкомплекса (ЭСОН) не преминули напомнить, что, прежде чем подписывать акт приемки, необходимо затребовать всю проектную и техническую документацию на дом, а также настаивать на исправлении недоделок.

• Автор: Юлия Михеева