191 0
Движимое присутствие иностранцев
Уходящий год будет отмечен в истории российского рынка недвижимости ростом интереса западных игроков к отечественным компаниям. Французский девелопер Altarea и американская компания Morgan Stanley увеличили свою долю в капитале "Росевродевелопмента", добавив к приобретенным летом этого года 10% еще 10%. Покупка обошлась в 28 млн евро.
Первые 10% акций компании "Росевродевелопмент" Morgan Stanley Real Estate приобрела еще в июле, оставив за собой право до конца года увеличить свою долю до 20%. Как сообщил "Бизнесу" руководитель "Росевродевелопмента" Иван Ситников, "для совершения сделки была произведена дополнительная эмиссия акций, которую выкупила компания, учрежденная на паритетных началах Morgan Stanley Real Estate и французской девелоперской компанией Altarea". (8,8% Altarea принадлежит Morgan Stanley Real Estate.) По словам вице-президента Morgan Stanley Real Estate Максима Кунина, «специально для этой сделки была учреждена компания, являющаяся техническим инструментом для более удобного управления приобретенным активом».
В настоящее время «Росевродевелопмент» реализует проекты строительства во всех секторах рынка недвижимости (офисной, складской, жилой и загородной), однако наиболее активно занимается именно торговыми объектами, в частности в Новосибирске, Красноярске, Самаре, Тольятти и Ростове-на-Дону. Под управлением компании находится 200 тыс. кв. м торговых площадей.
На сайте компании Altarea сообщается, что покупка, о которой было заявлено вчера, обошлась американским и французским партнерам в 28 млн евро.
Управляющий партнер компании Ross Group (один из конкурентов «Росевродевелопмента») Марк Афраймович был несколько удивлен тем, что не был приобретен блокирующий пакет акций, и предположил, что продажа 20% «может означать формирование опциона на приобретение торговых площадей, построенных „Росевродевелопментом”». Но Ситников сообщил, что «стратегия его компании — строить крупные торговые центры и управлять ими, оставляя их в собственности». По его словам, доходность проектов строительства торговых центров в России сейчас находится на уровне 13%. А в странах с развитыми рынками недвижимости рентабельность подобных проектов редко превышает 5–7%.
Потенциал строительства торговых центров огромен. «Рынок становится безумным и высококонкурентным»,— сказал Ситников, который подчеркнул, что одним из следствий совершенной сделки будет выход его компании «на международную клиентуру через нового французского партнера». Вместе с тем заместитель генерального директора компании DVI Group Владимир Курдин считает слишком большим преувеличением говорить о темпе роста торгового сегмента российской real estate. «В последнее время было заявлено очень много проектов, и далеко не факт, что хлынувшие на рынок деньги обернутся реализованными проектами»,— сомневается он.