340 0
Как торгуют землей в Китае
Земельные конкурсы (на право пользования государственной землей)
Администрация провинции/уезда в лице, например, Земельного комитета (далее - Организатор) публикует в СМИ сообщение о предстоящем конкурсе или приглашает к участию заинтересованные компании.
Организатор проверяет претендентов на соответствие предъявляемым требованиям (опыт, статус, имидж и пр.). Прошедшие проверку платят гарантийный взнос и получают необходимые документы. В установленный срок претендент опускает свою заявку на участие в торгах в специальный ящик. В день торгов в присутствии нотариуса и участников торгов распечатываются заявки. Если количество претендентов меньше трех, торги организуются повторно.
Тендерная комиссия изучает поданные документы и готовит письменный доклад по результатам, а также называет претендентов на победу, предложивших наиболее выгодные условия. Организатор на основании доклада тендерной комиссии и списка претендентов на победу выбирает победителя.
После утверждения победителя Организатор должен письменно известить его и остальных участников об итогах конкурса. Уплаченный победителем гарантийный взнос становится авансом. Задатки остальных участников возвращаются в течение 5 рабочих дней без процентов.
Победитель конкурса в течение 15 рабочих дней после получения извещения должен подписать с Организатором договор о приобретении права пользования государственной землей, а также внести залог в размере 15% от стоимости права пользования. После этого он подает заявку на регистрацию и получает свидетельство о праве пользования государственной землей.
В обязанности Организатора входит формирование базы данных состава тендерной комиссии. Эта база должна состоять из специалистов в сфере ценовой политики, финансов, строительства, планирования, землепользования, а также юристов и др. Сформированный и утвержденный состав комиссии меняется примерно на 20% раз в два года. Тендерная комиссия на земельных торгах должна состоять из нечетного количества человек (больше 5). Состав участников определяется компьютером путем случайного выбора из базы. В состав комиссии также входят два представителя, назначаемые Организатором торгов.
Земельный аукцион (на право пользования государственной землей)
Администрация провинции/города в лице Земельного комитета (Организатор) публикует сообщение о назначении аукциона. Организатор проверяет претендентов на соответствие условиям участия в аукционе. Прошедшие проверку платят гарантийный взнос и получают табличку с номером.
В установленное время Организатор аукциона в присутствии нотариуса проверяет наличие в зале всех допущенных к торгам участников с перечислением их номеров.
Аукционист объявляет правила и зачитывает полную информацию о лоте: место расположения участка, его площадь, назначение, срок использования, требования к эксплуатации и другую информацию. Кроме того, он до начала торгов объявляет, установлена ли минимальная цена. Если она установлена, аукционист начинает торги с объявления минимальной цены. Если она не установлена, участники предлагают свою начальную цену.
Если после троекратного повтора последнего ценового предложения участники не поднимают своих номеров, победителем считается тот, кто последним предложил наибольшую цену.
Победитель торгов подписывает соглашение с Организатором. Уплаченный гарантийный взнос становится авансом, а задатки других участников возвращаются в течение 5 рабочих дней без процентов. Победитель аукциона в течение 15 рабочих дней после заключения сделки должен подписать с Организатором договор, а также внести залог в размере 15% от суммы за приобретение права пользования землей. После чего он подает заявление на регистрацию и получает свидетельство о праве пользования государственной землей.
В ходе аукциона ведется протокол, который затем подписывается аукционистом, секретарем и победителем.
Администрация провинции/уезда в лице, например, Земельного комитета (далее - Организатор) публикует в СМИ сообщение о предстоящем конкурсе или приглашает к участию заинтересованные компании.
Организатор проверяет претендентов на соответствие предъявляемым требованиям (опыт, статус, имидж и пр.). Прошедшие проверку платят гарантийный взнос и получают необходимые документы. В установленный срок претендент опускает свою заявку на участие в торгах в специальный ящик. В день торгов в присутствии нотариуса и участников торгов распечатываются заявки. Если количество претендентов меньше трех, торги организуются повторно.
Тендерная комиссия изучает поданные документы и готовит письменный доклад по результатам, а также называет претендентов на победу, предложивших наиболее выгодные условия. Организатор на основании доклада тендерной комиссии и списка претендентов на победу выбирает победителя.
После утверждения победителя Организатор должен письменно известить его и остальных участников об итогах конкурса. Уплаченный победителем гарантийный взнос становится авансом. Задатки остальных участников возвращаются в течение 5 рабочих дней без процентов.
Победитель конкурса в течение 15 рабочих дней после получения извещения должен подписать с Организатором договор о приобретении права пользования государственной землей, а также внести залог в размере 15% от стоимости права пользования. После этого он подает заявку на регистрацию и получает свидетельство о праве пользования государственной землей.
В обязанности Организатора входит формирование базы данных состава тендерной комиссии. Эта база должна состоять из специалистов в сфере ценовой политики, финансов, строительства, планирования, землепользования, а также юристов и др. Сформированный и утвержденный состав комиссии меняется примерно на 20% раз в два года. Тендерная комиссия на земельных торгах должна состоять из нечетного количества человек (больше 5). Состав участников определяется компьютером путем случайного выбора из базы. В состав комиссии также входят два представителя, назначаемые Организатором торгов.
Земельный аукцион (на право пользования государственной землей)
Администрация провинции/города в лице Земельного комитета (Организатор) публикует сообщение о назначении аукциона. Организатор проверяет претендентов на соответствие условиям участия в аукционе. Прошедшие проверку платят гарантийный взнос и получают табличку с номером.
В установленное время Организатор аукциона в присутствии нотариуса проверяет наличие в зале всех допущенных к торгам участников с перечислением их номеров.
Аукционист объявляет правила и зачитывает полную информацию о лоте: место расположения участка, его площадь, назначение, срок использования, требования к эксплуатации и другую информацию. Кроме того, он до начала торгов объявляет, установлена ли минимальная цена. Если она установлена, аукционист начинает торги с объявления минимальной цены. Если она не установлена, участники предлагают свою начальную цену.
Если после троекратного повтора последнего ценового предложения участники не поднимают своих номеров, победителем считается тот, кто последним предложил наибольшую цену.
Победитель торгов подписывает соглашение с Организатором. Уплаченный гарантийный взнос становится авансом, а задатки других участников возвращаются в течение 5 рабочих дней без процентов. Победитель аукциона в течение 15 рабочих дней после заключения сделки должен подписать с Организатором договор, а также внести залог в размере 15% от суммы за приобретение права пользования землей. После чего он подает заявление на регистрацию и получает свидетельство о праве пользования государственной землей.
В ходе аукциона ведется протокол, который затем подписывается аукционистом, секретарем и победителем.