272 0
Заоблачная малоэтажка
Фонд имущества Петербурга провел торги по комплексному освоению квартала Купеческая гавань. Цена за участок превысила стартовую почти в 70 раз (!). Нагрузка на 1 кв.м возводимых улучшений без учета затрат на инженерию составит около $1500.
В аукционе, состоявшемся на прошлой неделе, участвовало 14 компаний, в большинстве - специально созданные под торги структуры. Некоторые пришли на аукцион просто в качестве зрителей, другие принимали активное участие. За полтора часа цена на объект подскочила с 17,2 млн до 1,152 млрд рублей. Победитель - ООО "Петергофская купеческая гавань". Представители фирмы от комментариев отказались. Компания зарегистрирована в Петербурге год назад. По данным "НП", именно она совместно с ООО "ГСК "Девелопмент" разрабатывала пакет документов по этому участку. Но в дальнейшем "Петергофскую купеческую гавань" выкупил инвестор, заинтересовавшийся данным проектом. По информации "НП", он аффилирован с компанией "Морской фасад". В "Морском фасаде" ситуацию не комментируют. У победителя торгов есть предварительный проект планировки района, согласованный в профильных комитетах.
На аукцион выставлялся обширный участок на берегу Финского залива, расположенный северо-восточнее пересечения Санкт-Петербургского проспекта с Петергофским ручьем. Его площадь - 183 929 кв.м. За 1 кв.м территории победитель заплатил около $240 (без учета 18%-ного НДС).
Земля, которую аукционист обозначил как "воспетую Лермонтовым", предназначена под многофункциональный малоэтажный комплекс (жилье и социальные объекты). Его общая площадь не должна превысить 30 000 кв.м. Таким образом, нагрузка на 1 кв.м возводимых улучшений составит порядка $1500 (опять же без учета НДС). Губернатор Валентина Матвиенко назвала цену рыночной. Участники рынка полагают, что стоимость земли несколько завышена.
"Цена заоблачная. Единственное, что может ее оправдать, - это близость к дворцовым паркам Петергофа и выход к воде. Сегодня юго-западное направление активно развивается, у него большие перспективы, но все же не настолько, - говорит Валерий Кутейников, руководитель отдела развития департамента девелопмента Becar Realty Group. - Учитывая необходимость строительства инженерных сетей, эта покупка - долгосрочное вложение средств, просчитывать проект весьма сложно".
Инженерных сетей на участке нет. По расчету оценщиков, готовивших пакет документов к торгам, затраты на инженерное обеспечение составят около 15 млн рублей.
По данным компании "Бекар", строительство сетей на абсолютно неподготовленной земле стоит не менее $50 за метр, и, таким образом, участок потребует около $10 млн. Сети застройщик должен будет передать городу, после чего получит преимущественное право на выкуп участка в собственность или оформление его в долгосрочную аренду. По условиям торгов победитель должен подготовить территорию к застройке за три года. Еще пять лет дается на строительство.
Здесь предположительно возведут коттеджный комплекс. По мнению директора по развитию и продажам Управления "Загород" ЗАО "Агентство "Петербургская Недвижимость" Алексея Рогова, дома в этом поселке можно будет отнести к бизнес-классу (по принятой в компании классификации - до 600 000 евро за объект). "Сегодня в этом районе реализуется несколько проектов, в том числе и наш квартал "За гербом" . Конкурентоспособным поселок здесь может быть при грамотном проектировании - с хорошей инфраструктурой и крупными придомовыми участками. Покупатели загородных домов сейчас все больше внимания обращают на площадь прилегающей территории. Спрос на элитную недвижимость в Петродворце, особенно на индивидуальные особняки, сегодня превышает предложение", - говорит Алексей Рогов.
Компания "Фаэтон" недавно приобрела на вторичном рынке участок по соседству с нынешним наделом "Петергофской купеческой гавани". Продавать коттеджи на своем участке фирма планирует по цене от $6000/кв.м. "Сегодня $6000 за метр - невостребованная цена для таких объемов строительства, элитный поселок не может быть большим по определению. У такого проекта слишком большие риски, самый большой из которых - неликвидность", - говорит Валерий Кутейников.
Прошедшие торги - уже не первые в своем роде. Летом прошлого года Фонд имущества реализовал право на освоение "Невской губы" - участка на Васильевском острове, который планируется намыть. Приобрела его компания "Терра Нова", аффилированная с тем же самым "Морским Фасадом".
В ближайшее время Фонд проведет еще несколько аукционов за право комплексного освоения территорий. На 28 февраля назначены торги на право аренды участков в Приморском районе между поселками Ольгино и Каменка: два надела общей площадью около 450 га будут продаваться единым лотом. Начальная цена - 617 700 000 руб. Первый находится на Граничной улице, а второй - 3-я Конная Лахта, неподалеку от Юнтоловского заповедника. Территория предназначена для многоэтажной жилищной застройки и ИЖС. Прием заявок на участие в торгах уже начался.
На март назначены аукционы по двум участкам в Красносельском районе (кварталы 29, 29А и 28, 28А) недалеко от Южно-Приморского парка и по участку в районе "Северная долина" площадью 2,7 млн кв.м. Эксперты рынка полагают, что такого же ажиотажа, как в случае с "Купеческой гаванью", ожидать не стоит: любопытные уже поняли, что представляют собой такие торги, а сами лоты гораздо крупнее по площади и потребуют больших вложений. Претендовать на них смогут лишь очень крупные компании или пулы инвесторов.
В аукционе, состоявшемся на прошлой неделе, участвовало 14 компаний, в большинстве - специально созданные под торги структуры. Некоторые пришли на аукцион просто в качестве зрителей, другие принимали активное участие. За полтора часа цена на объект подскочила с 17,2 млн до 1,152 млрд рублей. Победитель - ООО "Петергофская купеческая гавань". Представители фирмы от комментариев отказались. Компания зарегистрирована в Петербурге год назад. По данным "НП", именно она совместно с ООО "ГСК "Девелопмент" разрабатывала пакет документов по этому участку. Но в дальнейшем "Петергофскую купеческую гавань" выкупил инвестор, заинтересовавшийся данным проектом. По информации "НП", он аффилирован с компанией "Морской фасад". В "Морском фасаде" ситуацию не комментируют. У победителя торгов есть предварительный проект планировки района, согласованный в профильных комитетах.
На аукцион выставлялся обширный участок на берегу Финского залива, расположенный северо-восточнее пересечения Санкт-Петербургского проспекта с Петергофским ручьем. Его площадь - 183 929 кв.м. За 1 кв.м территории победитель заплатил около $240 (без учета 18%-ного НДС).
Земля, которую аукционист обозначил как "воспетую Лермонтовым", предназначена под многофункциональный малоэтажный комплекс (жилье и социальные объекты). Его общая площадь не должна превысить 30 000 кв.м. Таким образом, нагрузка на 1 кв.м возводимых улучшений составит порядка $1500 (опять же без учета НДС). Губернатор Валентина Матвиенко назвала цену рыночной. Участники рынка полагают, что стоимость земли несколько завышена.
"Цена заоблачная. Единственное, что может ее оправдать, - это близость к дворцовым паркам Петергофа и выход к воде. Сегодня юго-западное направление активно развивается, у него большие перспективы, но все же не настолько, - говорит Валерий Кутейников, руководитель отдела развития департамента девелопмента Becar Realty Group. - Учитывая необходимость строительства инженерных сетей, эта покупка - долгосрочное вложение средств, просчитывать проект весьма сложно".
Инженерных сетей на участке нет. По расчету оценщиков, готовивших пакет документов к торгам, затраты на инженерное обеспечение составят около 15 млн рублей.
По данным компании "Бекар", строительство сетей на абсолютно неподготовленной земле стоит не менее $50 за метр, и, таким образом, участок потребует около $10 млн. Сети застройщик должен будет передать городу, после чего получит преимущественное право на выкуп участка в собственность или оформление его в долгосрочную аренду. По условиям торгов победитель должен подготовить территорию к застройке за три года. Еще пять лет дается на строительство.
Здесь предположительно возведут коттеджный комплекс. По мнению директора по развитию и продажам Управления "Загород" ЗАО "Агентство "Петербургская Недвижимость" Алексея Рогова, дома в этом поселке можно будет отнести к бизнес-классу (по принятой в компании классификации - до 600 000 евро за объект). "Сегодня в этом районе реализуется несколько проектов, в том числе и наш квартал "За гербом" . Конкурентоспособным поселок здесь может быть при грамотном проектировании - с хорошей инфраструктурой и крупными придомовыми участками. Покупатели загородных домов сейчас все больше внимания обращают на площадь прилегающей территории. Спрос на элитную недвижимость в Петродворце, особенно на индивидуальные особняки, сегодня превышает предложение", - говорит Алексей Рогов.
Компания "Фаэтон" недавно приобрела на вторичном рынке участок по соседству с нынешним наделом "Петергофской купеческой гавани". Продавать коттеджи на своем участке фирма планирует по цене от $6000/кв.м. "Сегодня $6000 за метр - невостребованная цена для таких объемов строительства, элитный поселок не может быть большим по определению. У такого проекта слишком большие риски, самый большой из которых - неликвидность", - говорит Валерий Кутейников.
Прошедшие торги - уже не первые в своем роде. Летом прошлого года Фонд имущества реализовал право на освоение "Невской губы" - участка на Васильевском острове, который планируется намыть. Приобрела его компания "Терра Нова", аффилированная с тем же самым "Морским Фасадом".
В ближайшее время Фонд проведет еще несколько аукционов за право комплексного освоения территорий. На 28 февраля назначены торги на право аренды участков в Приморском районе между поселками Ольгино и Каменка: два надела общей площадью около 450 га будут продаваться единым лотом. Начальная цена - 617 700 000 руб. Первый находится на Граничной улице, а второй - 3-я Конная Лахта, неподалеку от Юнтоловского заповедника. Территория предназначена для многоэтажной жилищной застройки и ИЖС. Прием заявок на участие в торгах уже начался.
На март назначены аукционы по двум участкам в Красносельском районе (кварталы 29, 29А и 28, 28А) недалеко от Южно-Приморского парка и по участку в районе "Северная долина" площадью 2,7 млн кв.м. Эксперты рынка полагают, что такого же ажиотажа, как в случае с "Купеческой гаванью", ожидать не стоит: любопытные уже поняли, что представляют собой такие торги, а сами лоты гораздо крупнее по площади и потребуют больших вложений. Претендовать на них смогут лишь очень крупные компании или пулы инвесторов.