Новый проект от "Отделстрой" и "Строительный трест"

Компании "Отделстрой" и "Строительный трест" будут строить жилой квартал в районе Кудрово. Общий объем инвестиций в проект оценивается в $1,15 млрд. На площади 50 гектар между улицей Лопатина и Кольцевой застройщики возведут более 1 млн кв.м жилья эконом-класса. Квартал под названием «Кудрово-град» состоит из 18-этажных панельных домов 137-й серии. Около 60% квартир - однокомнатные или квартиры- студии, все жилье обещают сдавать с полной отделкой. Как заявляют участники проекта, стоимость квадратного метра будет на 20% ниже, чем в среднем по городу. Предварительная цена - $1700/кв.м, открыть продажи обещают во второй половине 2007 года. К работам на площадке планируется приступить уже во втором квартале этого года, завершить их рассчитывают в 2017-м. Вообще-то 10 лет строить 137-ю – это сильное решение. Кстати, о ценах. По данным эксперта Дмитрия Житкова, в январе средняя цена предложения на вторичном рынке составила $2466 за 1 кв.м. Прирост – 22 доллара за метр общей площади, прибавка составила 0,9%. Уверенно набирает вес «квадрат» в центральных районах. Спальные тоже прибавили, но меньше. Кировский остался на прежнем уровне. Васильевский остров уходит в отрыв, там самый дорогой метр по городу – $2624. А самый дешевый – в Красносельском: $2350 Пока непонятно, случайный ли это всплеск или начало долгосрочной тенеденции. В конце прошлого года все шло к тому, что цены остановятся. За год цена «квадрата» увеличилась на $1356, или на 122,2 %.. Компания «Возрождение Санкт-Петербурга» завершает подготовку территории для строительства комплекса «Смольный квартал».Реконструируется психоневрологический интернат в Красном Селе. Скоро начнется сооружение нового интерната в Зеленогорске. В следующем году оба объекта будут сданы, и туда переедет интернат с ул. Смольного, 4. Часть старых корпусов застройщики снесут. Лицевой флигель, выходящий на Смольную набережную, и несколько внутренних корпусов реконструируют. В обновленных стенах разместится бизнес-центр. Идет расчистка площадки. Компания уже перевезла оранжерею «Живая Земля», отремонтировала здание на Таврической ул для перемещения детского сада, также попавшего в зону застройки. Строительство первой очереди «Смольного квартала» начнется в ближайшее время, еще до полного освобождения участка. В состав комплекса войдут жилые здания (около 22 000 кв.м) и коммерческие помещения (несколько бизнес-центров класса А общей площадью около 190 000 кв.м). Завершение работ – в 2013 году. Начинается развитие территории станции Московская-Товарная. Участок занимает около 24 га, он вытянулся от перронов Московского почти до Обводного. Пока – определена принципиальная схема. Изначально город планировал за свой счет переселить грузовой двор в Шушары, затем «упаковать» освободившуюся территорию в центре и выставить ее на торги. Однако в Смольном решили не тратить казенные средства. Тем более земля под грузовым двором федеральная. В результате проект намерены осуществить частные инвесторы - компания «Росрегионпроект Девелопмент». Между ОАО «Российские железные дороги» и компанией «Росрегионпроект Девелопмент» заключен контракт. Инвестор обеспечивает строительство в Шушарах новой станции. РЖД, в свою очередь, закрывает Московскую-Товарную и как владелец строений выкупает землю в собственность. После рыночной оценки территории у Московского вокзала партнеры меняются недвижимостью. Инвестор получает участок в центре города под строительство общественно-делового центра, а РЖД – новый грузовой двор и, вероятно, некую сумму – разницу в цене. Будем надеяться, что этот проект не зависнет на годы, как печально знаменитая «яма» по соседству.