509 0
Becar выиграл дело
13 марта 2007 года Арбитражный суд первой инстанции Санкт-Петербурга и Ленинградской области полностью удовлетворил иск ООО "Бекар. Управление. Инвестиции" (входит в Becar Realty Group) к городскому комитету по управлению городским имуществом (КУГИ). Суд постановил признать недействительными: проведенный 29.03.05 конкурс на доверительное управление объектом по адресу Невский пр 7-9 лит А (где Becar был признан победителем), протокол 5 от 31.08.06 (где был заменен победитель конкурса), а также договор доверительного управления от 28.9.06, заключенный между КУГИ Санкт-Петербурга и ООО «УК «Питер». В Becar Realty Group утверждают, что компания при обращении в суд защищала не только свои интересы, но и интересы собственника здания - города, который недополучает прибыль из-за невыгодных договоров аренды.
Напомним, что в марте 2006 года ООО «Бекар. Управление. Инвестиции» выиграло конкурс на доверительное управление объектом по адресу Невский пр 7-9 лит А. Becar Realty Group предложила наибольшую величину гарантированного дохода бюджета Санкт-Петербурга от передачи объекта в доверительное управление- 589 миллионов 400 тысяч рублей за весь срок управления данным объектом. Однако договор с КУГИ так и не был заключен. Несмотря на многочисленные запросы Becar Realty Group, КУГИ так и не предоставило необходимых для заключения договора документов. В итоге 31 августа 2006 г. ООО «Бекар. Управление, инвестиции» было признано утратившим право на заключение договора доверительного управления, после чего был определен новый победитель конкурса ООО «УК «Питер».
Основная причина разногласий Becar Realty Group с КУГИ состояла в том, что сразу после конкурса КУГИ в одностороннем порядке продлил договоры аренды с крупными арендаторами здания, например, с ОАО "Центральное агентство воздушных сообщений». Ставки, которые определил КУГИ для этих арендаторов, были намного ниже рыночных.
«Конечно, политические решения по объекту такого уровня могут приниматься – комментирует ситуацию президент Becar Realty Group Александр Шарапов. - Собственник имеет право назначать обременения на объекте. Тем не менее, все подобные условия и обременения должны быть зафиксированы в письменном виде до проведения конкурса. Если управляющей компании о таких ограничениях ничего не известно, то она имеет полное право максимизировать доходность объекта любыми законными способами. Социальная значимость ОАО "Центральное агентство воздушных сообщений» очевидна, но «ЦАВС» как арендатор должен платить городу полную ставку».
По мнению Александра Шарапова, данный инцидент демонстрирует активную позицию компании Becar по отношению к объектам, которые она берет в управление. Принцип работы Becar Realty Group в сфере управления – максимальная защита интересов собственника объекта – в данном случае города. Управляющая компания должна относиться к объекту так, как к нему относился бы сам собственник, извлекая из него всю возможную выгоду. Так, например, если собственник заключит невыгодные договора аренды, то управляющая компания может расторгнуть их, в том числе и в судебном порядке. «Именно этот принцип и привлекает собственников к сотрудничеству с компанией Becar» – утверждает Александр Шарапов.
На данный момент суд признал недействительным сам конкурс на право заключения договора доверительного управления объектом на Невском пр., дом 7-9 лит А (известным как здание центрального агентства «Аэрофлот»). Также был признан недействительным договор доверительного управления данным зданием между КУГИ и ООО «Управляющая компания «Питер», занявшей второе место в конкурсе.
«Никто не сомневался в том, что суд признает правоту Becar Realty Group, - добавляет Александр Шарапов. – Сейчас компания планирует запросить у КУГИ информацию о том, на каких условиях были перезаключены договоры аренды на объекте (эти данные до сих пор не предоставлены). На основе этой информации Becar разработает новый бизнес-план и будет участвовать в следующем конкурсе, если таковой будет проведен КУГИ».
Напомним, что в марте 2006 года ООО «Бекар. Управление. Инвестиции» выиграло конкурс на доверительное управление объектом по адресу Невский пр 7-9 лит А. Becar Realty Group предложила наибольшую величину гарантированного дохода бюджета Санкт-Петербурга от передачи объекта в доверительное управление- 589 миллионов 400 тысяч рублей за весь срок управления данным объектом. Однако договор с КУГИ так и не был заключен. Несмотря на многочисленные запросы Becar Realty Group, КУГИ так и не предоставило необходимых для заключения договора документов. В итоге 31 августа 2006 г. ООО «Бекар. Управление, инвестиции» было признано утратившим право на заключение договора доверительного управления, после чего был определен новый победитель конкурса ООО «УК «Питер».
Основная причина разногласий Becar Realty Group с КУГИ состояла в том, что сразу после конкурса КУГИ в одностороннем порядке продлил договоры аренды с крупными арендаторами здания, например, с ОАО "Центральное агентство воздушных сообщений». Ставки, которые определил КУГИ для этих арендаторов, были намного ниже рыночных.
«Конечно, политические решения по объекту такого уровня могут приниматься – комментирует ситуацию президент Becar Realty Group Александр Шарапов. - Собственник имеет право назначать обременения на объекте. Тем не менее, все подобные условия и обременения должны быть зафиксированы в письменном виде до проведения конкурса. Если управляющей компании о таких ограничениях ничего не известно, то она имеет полное право максимизировать доходность объекта любыми законными способами. Социальная значимость ОАО "Центральное агентство воздушных сообщений» очевидна, но «ЦАВС» как арендатор должен платить городу полную ставку».
По мнению Александра Шарапова, данный инцидент демонстрирует активную позицию компании Becar по отношению к объектам, которые она берет в управление. Принцип работы Becar Realty Group в сфере управления – максимальная защита интересов собственника объекта – в данном случае города. Управляющая компания должна относиться к объекту так, как к нему относился бы сам собственник, извлекая из него всю возможную выгоду. Так, например, если собственник заключит невыгодные договора аренды, то управляющая компания может расторгнуть их, в том числе и в судебном порядке. «Именно этот принцип и привлекает собственников к сотрудничеству с компанией Becar» – утверждает Александр Шарапов.
На данный момент суд признал недействительным сам конкурс на право заключения договора доверительного управления объектом на Невском пр., дом 7-9 лит А (известным как здание центрального агентства «Аэрофлот»). Также был признан недействительным договор доверительного управления данным зданием между КУГИ и ООО «Управляющая компания «Питер», занявшей второе место в конкурсе.
«Никто не сомневался в том, что суд признает правоту Becar Realty Group, - добавляет Александр Шарапов. – Сейчас компания планирует запросить у КУГИ информацию о том, на каких условиях были перезаключены договоры аренды на объекте (эти данные до сих пор не предоставлены). На основе этой информации Becar разработает новый бизнес-план и будет участвовать в следующем конкурсе, если таковой будет проведен КУГИ».