Инвесторам не дают обустраивать чердаки

В Москве проще снести дом, чем построить мансарду, - отметил руководитель столичного стройкомплекса Владимир Ресин. Он с горечью признал, что программа по мансардному строительству в Москве не работает. По мнению столичных чиновников и депутатов, мансардному строительству мешают плохие федеральные законы и ветхие дома. И похоже, что ни то ни другое исправить не получится. «Программа мансардного строительства в Москве есть, но в связи с новым Жилищным кодексом она практически невозможна для исполнения», - заявил Ресин. Он имел в виду распоряжение мэра столицы № 49/1-РМ от 2 июля 1996 года, по которому желавший обустроить чердак инвестор должен был выиграть конкурс в префектуре и выплатить компенсации жильцам прилегающих к мансарде квартир. Вместе с тем согласно Гражданскому кодексу в доме нельзя отчуждать общее имущество собственников жилья, а к нему, по идее, относится и чердак. 10 лет назад лазейка была найдена: к общему имуществу в доме законодатели отнесли «помещения», а «чердак» согласно СНиП - это «пространство между конструкциями кровли». Однако в 2005 году был принят Жилищный кодекс, в котором чердак включен в перечень общего имущества. Причем отчуждать его не может не только сторонний инвестор, но и собственники квартир в доме. Глава комиссии Мосгордумы по перспективному развитию и градостроительству Михаил Москвин-Тарханов предложил подготовить поправки в Жилищный и Гражданский кодексы, чтобы отменить этот запрет, однако в их «проходимость» через Госдуму верится с трудом. Александр Шестопалов, бывший секретарь "мансардной" комиссии в ЦАО, предложил на заседании комиссии другой вариант - строить мансарды (причем не обязательно одноэтажные) не на чердаках, а на крышах - тогда и общее имущество не придется отчуждать. По мнению Шестопалова, строить можно на плоских крышах домов несносимых серий, а таких в столице 70--80%. Но депутаты Мосгордумы и приглашенные на заседание чиновники проект завернули. Во-первых, по признанию одного из чиновников, «несносимые серии» в Москве - понятие относительное: они простоят немногим дольше сносимых пятиэтажек. А значит, при строительстве мансард нужно проводить полную реконструкцию здания. Во-вторых, опять мешает федеральное законодательство: чтобы получить добро на реконструкцию, инвестор должен заручиться согласием не менее двух третей собственников квартир, а если при этом площадь общего имущества уменьшается, то всех без исключения. Так что, резюмировал глава комиссии Мосгордумы по перспективному развитию и градостроительству Москвин-Тарханов, строить мансарды если и будут, то только на крышах "сталинских" домов, причем каждый проект будет индивидуальным. Между тем это путь скользкий: несколько лет назад столичные власти добились через суд сноса построенной мансарды в доме № 6 по улице Волхонка, хотя ранее необходимые согласования инвестор получил. Так что осваивать чердаки в Москве будут, как и прежде, нелегально.